ハノイの政府検査局が最近違反を指摘した数千平方メートルの土地のクローズアップ

ハノイの政府検査局が最近違反を指摘した数千平方メートルの土地の概要

2024年10月17日（木）午前8時42分（GMT+7）

政府監査機関は、2011年から2019年にかけて国有企業および民営化企業による土地利用目的の生産・事業から土地売買および住宅建設への転換に関する監査の結果を発表した。この監査では、 ハノイ市内の数千平方メートル規模の土地区画において、多くの違反が明確に指摘された。

ハノイ市ホアンマイ区ホアンリエト区ファップヴァン通りに位置する、面積14,346平方メートルの土地。この土地は、プオンドン社がトラントゥード通り1番地でプオンドン・グリーンパーク・プロジェクトを建設するために使用されています。

結論によれば、国営企業である農業建設農村開発公社を株式会社化する前に、機能部門と支部は、土地賃貸の決定と土地賃貸契約の締結のためにハノイ人民委員会に提出する書類を準備しておらず、首相の指示に従っていなかったという。

それに加えて、ハノイ市と農業建設農村開発公社は、14,346平方メートルの土地を賃貸し、土地使用権証明書を交付するための根拠となる記録や書類を提出しておらず、これは政令43号に違反している。

一方、ベトナム農業建設株式会社は、プロジェクトを実施するためにPhuong Dong Investment LLCを設立し、100％の資本を出資しました（2017年）。資本出資は主に、年間地代金を支払う14,375平方メートルのリースされた土地を使用する権利の使用と商業価値であり、規則に準拠していません。この行動により、ハノイ人民委員会は、ベトナム農業建設株式会社の土地を収用し、Phuong Dong Investment LLCに割り当てて事務所本部としてリースし、その後、Phuong Dong Investment LLCが14,346.6平方メートルの土地の使用目的を変更して住宅、事務所、貿易およびサービス複合施設のプロジェクトを実施することを許可しました。これは、首相が承認した農業建設農村開発株式会社の株式化計画の土地利用計画に準拠していません。

Phuong Dong Green Park の住宅、オフィス、商業サービス複合プロジェクト (No. 1 Tran Thu Do) は、Hoang Mai 地区の最高の立地にあり、Nuoc Ngam バスターミナルと Phap Van 高速道路への入り口のすぐ隣にあります。

ハノイ市ハイバーチュン区ヴィントゥイ区ミンカイ622番地にある6,365平方メートルの土地について、政府監察当局は2017年9月7日、ハノイ人民委員会がハノイ食品輸出入株式会社に対し、6,365平方メートルの土地の用途変更を商業・サービス・高層マンションプロジェクト（商号：アンバー・リバーサイド）の実施に許可する決定6247号を発布したと発表した。写真はアンバー・リバーサイド・プロジェクト。

2018年4月26日、ハノイ市人民委員会は、決定96/2014に定められた生産・事業用地の単価に基づき、プロジェクト面積2,520㎡の年間地代金の算定基準として土地価格を承認する決定2031を公布しました。政府検査官は、この決定が通達77/2014/BTCの規定に違反していると認定しました。したがって、年間地代金の算定は誤りです。

政府監察機関は、予算の損失を避けるため、ハノイ市人民委員会が主導し、関係部署および機関に土地賃料の計算に用いる単価の見直しと再決定を指示し、その基準に基づいてハイバーチュン区ヴィントゥイ区ミンカイ622番地にある商業・サービスおよび高層マンションプロジェクトに属する2,520平方メートルの面積の賃料を決定することを勧告する。

政府監査機関は、企業における国資管理委員会とともに、運営委員会が北部食品公社に指示を出し、企業における国資代表者、ハノイ食品輸出入株式会社の取締役会と調整を行い、この住所で商業サービスエリアと高層マンションプロジェクトを実施する合弁事業においてテリン株式会社と交渉し、資本拠出計画、製品区分を再検討、再計算し、合弁事業における国資の利益を確保するよう勧告する。

現在、商業・サービス・高層マンション複合施設（商号：アンバーリバーサイド）の1階には、多数の事業用物件が賃貸されています。

政府監査機関の結論によると、ハノイ市カウザイ区ホアン・クオック・ヴィエット120番地にある2,291平方メートルの土地には、多くの欠陥と違反が存在します。具体的には、土地利用目的の変更と財政的義務の履行において、ハノイ人民委員会は、首相が承認したベトナム鉄鋼総公司（VNSTEEL）の株式化計画に従わずに、ホアン・クオック・ヴィエット120番地における高層住宅・オフィス・サービスプロジェクトの土地利用目的変更のための資金を承認しました。現在、この土地は波形鉄板のフェンスで囲まれています。

これにより、A地区（932㎡）の予算に支払われる土地使用料総額は、2010年1月1日のVNSTEELの株式化時に商工省が企業価値（GTDN）に基づいて承認した土地使用権価値よりも約576億ドン低くなります。株式化されたGTDNの減少リスクは、予算に支払われる金額の減少につながります。

現在、この土地は駐車場、屋台、車のガレージとして使用されています...検査の結論に基づいて、政府検査機関は公安省に、ハノイ市内のいくつかのプロジェクトでの法律違反について、法律に従って検討、調査、および処理するための記録と文書の提出を要求しました。

ファム・フン

出典: https://danviet.vn/can-canh-nhung-khu-dat-rong-hang-nghin-m2-vua-bi-thanh-tra-chinh-phu-chi-ro-sai-pham-o-ha-noi-20241016122722108.htm