社会住宅を開発するには、法的問題に対処するための特別な仕組みが必要です。

（Chinhphu.vn） - 社会住宅開発のためのいくつかの特別なメカニズムと政策を試行することに関する2025年5月29日付国会決議第201/2025/QH15号があるが、実際には多くの困難と問題が依然として生じているため、法的規制によって引き起こされる問題に対処するための特別なメカニズムに関する新たな政府決議を発布する必要がある。

グエン・タン・トゥ法務副大臣が会議で演説する。写真：VGP/DA

グエン・タン・トゥ法務副大臣は先日、社会住宅開発に関する法律規定や条例目標の突破によって生じる困難や障害に対処するための特別メカニズムを公布することに関する政府決議案の独立評価評議会の会議を主宰した。

決議案では、 建設省は社会住宅開発における困難や障害に対処するための特別なメカニズムを次のように提案している。投資家が都市計画や農村計画がない、または都市計画や農村計画に適していない土地、あるいは土地利用計画に適しておらず、住宅開発プログラムや計画もない土地でプロジェクトを提案する場合、省人民委員会は建設局に、財務局、農業環境局、計画建築局（もしあれば）、プロジェクト所在地のコミューン人民委員会と主宰、調整させ、当該地域の社会住宅ニーズへの適合性、プロジェクトの技術インフラと社会インフラへの適合性を検討、評価させ、省人民委員会に提出して、土地利用計画指標、土地の空間構成、建築、景観に関する要件を決定させ、投資方針の承認と投資家の割り当てを決定するための基礎とさせる。

投資方針の承認および投資家の割り当ての決定後、投資家は、投資建設実現可能性調査報告書または建設投資経済技術報告書の作成、評価および承認の基礎となる 1/500 スケールの詳細計画の作成、評価および承認の提出、またはマスタープランの承認を組織し、プロジェクトの次のステップを実施する責任を負います。

省人民委員会は、プロジェクトが投資政策に承認され、同時に投資家を任命した日から 12 か月以内に、管轄当局に都市計画、農村計画、住宅開発プログラム、地方の計画の計画内容を更新するよう指示する責任を負います。

社会住宅建設投資プロジェクトの投資家が、技術インフラシステムの建設に投資したプロジェクト範囲内の住宅用地総面積の最大20％を商業住宅の建設に投資する場合、管轄の国家機関が土地を割り当て、土地を賃貸し、または土地利用目的の変更を許可した時点で適用される省人民委員会が発行した土地価格リストに従って、商業住宅建設エリアの土地使用料を支払わなければなりません。

ホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長は、1/500計画について、サンプル設計のある個別プロジェクトを除き、1/500計画のない建設プロジェクトは認められないと強調した。鉄道法の規定では、1/500計画のあるプロジェクトは建設許可が免除される。したがって、社会住宅プロジェクトに1/500計画を承認することは、建設許可の免除を確定させることを意味する。

商業用地の20%の土地使用料の算定に関して、レ・ホアン・チャウ氏は、調整係数を乗じた土地価格表を適用するのは適切ではないと述べた。ここでの「係数」とは、通常のK1係数ではなく、別の係数であることを明確にする必要がある。K1係数を適用すると、事業者が支払う土地使用料は従来よりもはるかに高くなるためだ。

参加企業の選定基準については、チャウ氏は、その基準は合理的であり、有能な企業の参加を促すために必要であると判断した。

農業環境省の代表は、一貫性と同期を確保するために、ゾーニング計画を更新し、省計画、一般都市・農村計画、その他の関連計画などの上位計画に統合する必要があることを明確にすることを提案した。

土地使用料の算出方法については、農林水産省もこれに同意し、現行案の規定を維持することを提案している。この規定では、土地使用料の算出は「土地価格表と調整係数」に基づいて行われるとされている。

グエン・タン・トゥ法務副大臣は会議の最後に、社会住宅に関する決議201号は発布されたものの、実際には多くの困難や問題が発生しており、解決には所管当局の指導が必要であると強調した。したがって、国会決議206号に基づき、法的規制に起因する困難や問題に対処するための特別メカニズムに関する新たな決議を発布する必要がある。

グエン・タン・トゥ法務副大臣は、6つの評価基準に基づき、完了する必要がある3つの問題を指摘した。それは、指示的および行政的な内容を含めないこと、草案全体と草案内の法的規定を検討して実現可能性を確保し、濫用を避けること、法的文書公布法の要件に従って技術文書を完成させることである。

決議案は、評価報告書および独立評価評議会の意見に基づいて採択され、完了した後にのみ、政府に提出することができます。

ディウ・アン

出典: https://baochinhphu.vn/can-co-co-che-dac-biet-xu-ly-vuong-mac-phap-luat-de-phat-trien-nha-o-xa-hoi-102251114100601719.htm