Nha Totの最新レポートによると、2022年第4四半期の全国の分譲マンションの需要は、2022年第2四半期と比較して11%減少しました。この減少率は、すべての不動産タイプの中で最も低い数値です。これは、市場全体が困難な状況にある中でも、実際の住宅ニーズに関連するタイプの物件については、検索需要が依然として維持されていることを示しています。
2022年第4四半期の全国のマンション販売需要は、2022年第2四半期と比較して11％減少しました - 出典：Ky Hoa
購入需要は減少し、売却需要は増加しているものの、マンション価格は下落の兆候を見せていません。具体的には、ホーチミン市における2022年第4四半期の平均価格は1平方メートルあたり3,980万ドンに達し、前年同期比2.7%上昇しました。
この部署によると、新規プロジェクトの投資家の多くは、価格を直接引き下げるわけではないものの、住宅購入者に積極的に割引を提供しています。住宅価格の95%を早期に支払う場合、住宅購入者は約20～30%、多くのプロジェクトでは最大40%の割引を受けることができます。
さらに、期日通りに支払いが行われた場合、購入者は元の価格から5～10%の割引を受けることができます。さらに、多くの投資家は、年末に向けて購入者を誘致するために、バウチャーやギフトを提供したり、優遇金利の期間を延長したりしています。
グッドハウスのレポートによると、ベトナムの住宅価格は2022年後半に下落の兆しが見られるものの、平均世帯収入と比較すると依然として非常に高い。ホーチミン市の平均可処分所得は年間1億9,100万ドン、平均住宅価格は1戸あたり約55億ドンであるため、世帯が住宅を購入するには約28.6年かかることになる。
この割合は、韓国のソウル（30.7年）、タイのバンコク（31年）、中国の北京（44年）といった人口過密なアジアの都市と比較すると比較的低い。しかし、欧米の有名都市と比較すると、ホーチミン市の住宅価格／平均所得比率は非常に高い。具体的には、ニューヨークでは可処分所得で住宅を購入するのにわずか9.9年しかかからないのに対し、トロントではわずか13年しかかからない。
金融アカデミー講師のディン・チョン・ティン准教授は、不動産市場は再構築を必要としていると述べた。過去3年間、新型コロナウイルス感染症の流行の影響で経済成長が鈍化したにもかかわらず、不動産価格は継続的に上昇してきたためだ。
「不動産市場の流動性は低く、価格が急騰したにもかかわらず、取引件数は依然として非常に低い。資金不足の状況下では、テクノロジー不動産モデルと不動産投資ファンドは市場にとって良い方向性となり、少額の資金を持つ投資家の参加を促進するだろう。これらの投資形態は世界中の多くの国で既に導入されている」とティン氏は述べた。
コリアーズ・ベトナム株式会社のゼネラル・ディレクター、デビッド・ジャクソン氏は、不動産および不動産事業活動に関する法規制について、投資家が理解し遵守できるよう、明確かつ一貫した解釈が求められると述べた。同時に、資金のボトルネックを緩和するため、不動産信託ファンドなどの新たな投資チャネルの開拓も検討する必要がある。
「不動産セクターの発展は、他の多くの経済セクターの成長を刺激するからです。しかし、この投資ファンドの効果的な運用を確保するためには、法的枠組みと税制上の規制が必要です」とデビッド・ジャクソン氏は強調した。
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