継続的な減少
DKRAベトナムの統計によると、2023年第2四半期に入ったものの、ホーチミン市、特に近隣省全体の不動産市場は依然として停滞しており、回復の兆しは見られません。不動産事業者と投資家は共に待機しており、投資家はプロジェクトの販売開始を望まず、資金が滞留し出口が見つからないことを恐れて頭金を投じることを避けています。しかしながら、不動産市場は、好立地にあり、評判の良い投資家が投資し、納期厳守が保証されている多くのアパートプロジェクトにおいて、供給と取引の面で依然として明るい兆候を示しています。
プロジェクトを開発中の不動産企業は、依然として投資・事業活動の縮小を続けており、その多くは大幅なリストラ、投資の再編、適切な事業計画の変更を余儀なくされ、さらには投資活動や新規プロジェクトの建設を中止・延期せざるを得なくなっています。不動産市場の低迷について、ベトナム不動産ブローカー協会は、供給面では、2022年初頭から2023年第2四半期初頭にかけて、市場は常に供給を「渇望」する状態にあり、特に大多数の人々の経済力に適した手頃な価格の住宅の供給が不足していると述べています。
さらに、適切な不動産供給の不足とキャッシュフローの弱さと顧客信頼の低下が相まって、2023年初頭から取引件数は減少しています。2023年第1四半期の市場全体の吸収率はわずか約11％で、取引件数は2,700件余りに相当し、2022年の同時期と比較して50％以上減少しました。2023年第1四半期、不動産事業の売上高も2022年の同時期と比較して6.46％減少し、税引後利益は2022年の同時期と比較して38.6％減少しました。
クリアする必要がある
ホーチミン市不動産協会（HoREA）によると、2023年の最初の5ヶ月間で、不動産事業の解散や一時休業の件数は増加を続けています。営業を継続している事業者は、運営コストの負担を軽減する要因を徐々に排除しようと努めていますが、依然として「立ち上がる」には至っていません。離職した不動産仲介業者の大半は、適切な専門教育を受けていないだけでなく、現在の市場の困難な状況に対応する能力も備えていない「新人」や「アマチュア」です。
HoREAは、市場状況が今のように厳しい状況が続いた場合、2023年第3四半期末までに事業を維持できる不動産事業者はわずか20％にとどまり、40％の事業者が2023年末まで生き残り、潜在力があり財務体質が強い事業者は長期的に事業を維持できると予測しています。不動産事業者は現状を理解し、流動性とキャッシュフローを生み出すために販売価格の引き下げを受け入れ、初めて住宅を購入する人向けの融資プログラムについて銀行と積極的に交渉する必要があります。同時に、人々の購買力に適した新しい価格基準を作り出すことを受け入れなければ、不動産市場の価格が下落しないという見方を維持することはできません。
不動産市場が自然に浄化されるためには、銀行は早急に不動産事業の信用評価基準を新たに設け、プロジェクトの譲渡を標準化したり、プロジェクト政策を「要求」する企業の財務能力を評価したりする必要がある。これは、企業の能力と評判を考慮する上で非常に重要であり、プロジェクト開発における無能な投資家の状況を部分的に終わらせ、不動産市場が早期に回復し、将来的により健全に発展することを助ける。
レ・ホアン・チャウ氏 - HoREA会長
経済学者のトラン・グエン・ダン氏は、南部全般、特にホーチミン市の不動産市場は資金不足に陥っていると指摘した。その理由は、銀行が不動産事業に資金を供給していないからではなく、市場が過熱し、不動産価格が実質的に上昇しているためだ。キャッシュフロー問題を解決し、流動性を確保するための支援がなければ、2023年は不動産事業にとって決定的な年になると予測されている。現在、不動産プロジェクトに関する法的問題は、事業の困難の70％を占めている。次に、満期を迎えた不動産社債、満期を迎えて不良債権化、あるいはより悪い債務グループに移管された信用貸付の問題が続く。
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