税は、経済団体および社会の構成員に対し法律で定められた、国家予算への強制的な歳入です。納税は、規定に基づき課税対象者の義務です。
予定通り、個人所得税の確定申告シーズンが始まります。今年の個人所得税の確定申告書類の提出期限は5月4日です。
多くの読者から、年間総収入が1億VND未満の個人が住宅を貸し出す場合、税金を支払う必要があるかどうかについて質問がありました。
財務省通達100/2021によると、年間総収入が1億ドン未満の住宅賃貸を行う個人は、納税申告の対象となり、個人所得税および付加価値税を納税する必要はありません。納税義務のない個人は、暦年中に不動産賃貸契約から得られた総収入に基づいて決定されます。
年間収入が1億ドン以下の家主は税金を払う必要がない（イラスト：ハ・フォン）。
年間収入が1億ドンを超える個人が住宅を賃貸する場合、税金を支払う必要があります。住宅、特に建物、および資産全般を賃貸する場合、年間総収入が1億ドンを超える場合の税率は、収入の10%（個人所得税5% + 付加価値税5%）です。
借主が多年にわたって前払いを行う場合、個人所得税を支払わないことを決定するため、年間1億VND以下の収益レベルを決定する際、付加価値税は暦年に従って割り当てられた一回支払われる収益です。
例：個人Nguyen Van Aが2年間（12ヶ月連続として計算し、賃貸期間は2021年10月から2023年9月末まで）の住宅賃貸契約を締結し、月額1,000万VNDで一括払いした場合、住宅賃貸事業による一時所得に対する課税対象収入および納税額は以下のように算出されます。
- 2021年にAさんは3ヶ月間（10月から12月末まで）家を賃貸し、その賃貸収入は3ヶ月分×1,000万VND＝3,000万VNDでした。したがって、2020年にはAさんは個人所得税または付加価値税を納税する必要はありません。
- 2022年にAさんは12ヶ月間（1月から12月末まで）住宅を賃貸し、賃貸収入は12ヶ月×1,000万VND＝1億2,000万VNDでした。したがって、2021年にAさんは個人所得税と付加価値税を納税する必要があります。
- 2023年にAは9ヶ月間（1月から9月末まで）住宅を賃貸し、賃貸収入は9ヶ月×1,000万VND＝9,000万VNDとなります。したがって、2023年にはAは個人所得税および付加価値税を納税する必要はありません。
A社は、各年度の課税所得を確定した後、2億4,000万VNDの一時納税所得を申告します。A社が納付すべき税金の発生源となる収入は1億2,000万VNDであり、契約全体にかかる一時納税額は1億2,000万VND × (5% + 5%) = 1,200万VNDとなります。
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