2026年からの農地の宅地化：手数料の減額と還付の機会。

決議254/2025/QH15は、土地利用目的の変更に伴う土地価格差の30%の手数料を規定しています。2024年8月1日以降に手数料を支払った人は、差額の払い戻しまたは控除を受けることができます。

2026年1月1日より、土地金融に関する新たな規制が正式に施行され、 農地を住宅用地に転換する際に、世帯や個人に大きなメリットがもたらされます。決議第254/2025/QH15号および政令第50/2026/ND-CP号によれば、土地使用料は従来の規制と比較して大幅に引き下げられ、2024年土地法の施行における困難の解消を目指します。

土地使用料の計算方法をパーセンテージ方式に変更する。

新たな規制の焦点は、土地利用転換時の宅地価格と農地価格の差額の割合に基づいて土地利用料を決定することです。以前の段階のように差額の100%を支払うのではなく、土地の面積に応じて柔軟な料金体系が適用されます。

• 30％の手数料：割り当てられた住宅用地の区域内に適用されます。
• 50%の手数料：制限を超過したエリアに適用されますが、制限の1回分を超えることはありません。
• 100%課金：制限を1回超過したエリアに適用されます。

この制度は、各世帯または個人に対し、自ら選択した土地において1回のみ適用されます。土地利用者は、土地利用転換の申請において、優遇措置の対象となる土地の所在地を確約する必要があります。

農地を住宅地に転用する人は、必要な条件を満たせば補償金を受け取ることができます。（イメージ画像）

既に支払った土地使用料の払い戻しまたは相殺を受ける機会があります。

特に注目すべきは、この新方針では、2024年8月1日から2026年1月1日までの間に履行された財政上の義務について、遡及的に処理が認められている点です。市民が旧料金（差額の100%）で土地使用料を支払っており、その金額が新規則に基づく支払額よりも多い場合、その差額は払い戻されるか、他の財政上の義務と相殺されます。

この恩恵を受けるには、土地使用者は2027年1月1日までに土地使用料の再計算の申請を提出する必要があります。最近、多くの地域で地価が急騰し、宅地化費用が多くの世帯にとって大きな負担となっているため、これは公平性を確保するための重要な解決策と考えられています。

市場における背景と影響

この土地金融政策の調整は、2024年土地法の実際の施行に起因するものです。多くの地域で、新たな土地価格表の適用により、人々の財政負担が急増し、場合によっては数十億ドンに達し、安定した住居の確保が困難になっています。新たな規制は、コスト圧力の軽減に役立つだけでなく、土地利用権の合法化を促進し、不動産市場の透明性と安定性の向上にも貢献します。

政令第49/2026/ND-CP号および政令第50/2026/ND-CP号を含む指導文書にも、免除および減額の権限と政府機関の責任が明確に規定されており、迅速かつ明確な実施プロセスが確保されています。

*規制は関係当局の最新のガイドラインに従って変更される場合があります。取引の際には、お住まいの地域の土地管理機関に問い合わせ、具体的な金銭的義務をご確認ください。

出典: https://baolamdong.vn/chuyen-dat-nong-nghiep-sang-dat-o-tu-nam-2026-giam-phi-va-co-hoi-hoan-tien-424800.html