不動産専門家：「ゲアン省の不動産市場は、特に中心部の緑豊かな都市部において、『黄金期』を迎えつつある」

このイベントには、経済専門家、不動産専門家、企業代表者、投資家など200名を超える代表者が参加しました。これは、VARSの詳細な調査シリーズの一環として、全国の不動産マップ上の新興地域に関するデータ、分析、予測を提供することを目的として実施されています。

ベトナム不動産協会副会長であり、ベトナム不動産仲介業者協会（VARS）会長でもあるグエン・ヴァン・ディン博士は、開会の辞で、VARSが地域調査プログラムを実施し、適切に活用されていない潜在市場を特定していることを強調しました。ゲアン省は、経済の拡大、急速な都市化、交通インフラと工業団地の強力な発展、都市住宅の需要増加など、多くの重要な成長要因が集まっています。

「ワークショップの目的は、特に地方の中心地でグリーン都市のトレンドが避けられない要件になりつつある状況において、人口、経済、都市への移住の傾向を明らかにし、ゲアン省の不動産市場の新たな原動力を特定することです」とディン氏は語った。

ベトナム不動産協会副会長、VARS会長のグエン・ヴァン・ディン博士がワークショップの開会演説を行いました。

討論会では、首相経済諮問グループメンバーであり、ベトナム経済研究所元所長のトラン・ディン・ティエン准教授が、北中部地域におけるゲアン省の経済的背景と位置づけについて総合的な評価を行いました。同准教授は、ゲアン省は経済規模の大きさ、産業・サービス構造の拡大、そして優れた外国直接投資誘致の効率性により、新たな成長の拠点となりつつあると述べました。経済特区や工業団地は、労働者、専門家、そして住民にとって大きな魅力を生み出しており、中部地域における住宅や都市サービスへの需要につながっています。

「ヴィンはますます多くの高所得者を惹きつけており、上流階級が集結し、高級で質の高い住宅プロジェクトへの需要が急増するだろう」とティエン氏は強調した。

市場の観点から、ベトナム不動産市場調査評価機構（VARS IRE）のファム・ティ・ミエン副所長は、過去3年間のゲアン省における不動産需給に関する報告書を発表しました。新規供給は改善傾向を示しており、2023年の約1,100件から2024年には2,400件、2025年には11ヶ月間で1,900件に達する見込みです。しかし、ミエン副所長は、中流・上流層の住宅需要と長期投資需要が急速に高まっている一方で、特に中核地域（ビン市）におけるハイエンド物件が依然として不足していると強調しました。

VARS IRE副所長のファム・ティ・ミエン氏が報告書を発表し、過去3年間のゲアン省の不動産の需要と供給を分析しました。

「都心部の緑豊かな都市部：開発動向と持続可能な生活価値」という討論セッションにおいて、専門家は、緑豊かな景観、グリーンビルディング、グリーンオペレーションといった基準を満たす緑豊かな都市部は、単なるトレンドではなく、顧客、専門家、投資家からの需要が高まり、市場の新たな基準になりつつあるという点で意見が一致しました。緑地や水面の所有、省エネグリーン資材の使用、そしてグリーンオペレーションは、都心部の土地資金がますます限られる中で、プロジェクトに長期的な競争優位性をもたらす要因と考えられています。

講演者たちは、ゲアン省の都市化のスピードと高品質住宅の需要に応えるには、近代的で同期した計画に準拠したプロジェクトを実施できる十分な能力を持つ大規模投資家の参加が必要だという同じ見解を共有した。

VARS会長のグエン・ヴァン・ディン氏は、ゲアン省は多くの原動力が重なり合う新たな発展段階に入り、より強固で持続可能な成長サイクルの基盤を築いていると強調した。グリーン都市プロジェクトは、近代的な都市景観の形成と人々の生活の質の向上に重要な貢献を果たすことが期待される。

ワークショップでは、合併後の地域におけるグリーン都市開発の動向と、市場をリードする企業の役割を中心に分析が行われました。特に、ユーロウィンドウ・ホールディングは明るい兆しとして挙げられました。同社は旧ビン地区で多くの不動産プロジェクトを成功させており、ゲアン省の中心部にグリーンで持続可能な都市開発戦略を堅持しています。都市建設プロセスにおける適切な方向性と実践的な実績により、ユーロウィンドウ・ホールディングはワークショップのパートナー企業として組織委員会に選出され、ゲアン省および全国におけるグリーンビルディング基準に基づく先駆的な開発業者グループを代表することとなりました。

ユーロウィンドウ・ホールディングの代表者によると、同社はゲアン省だけでなく、全国規模でのプロジェクト展開戦略において「緑豊かな都市開発」を重点分野と位置付けています。ユーロウィンドウ・ホールディングのプロジェクトは、樹木密度の向上に留まらず、緑豊かな景観を備えた緑豊かな都市モデルの構築を目指しています。環境に優しい素材の使用、省エネ、太陽光発電などの再生可能エネルギーによるファサード照明システム、ガーデンライト、すべてのヴィラ、ショップハウス、そして公園や花壇の一部エリアの稼働など、グリーンビルディングの基準を満たしています。A基準の排水処理技術も統合されており、処理後の水は植物への散水に利用できるため、水資源の節約と環境質の向上に貢献しています。同社が開発する都市部では、太陽光発電で稼働するスマート廃棄物収集システムが導入されており、自動開閉機構を統合し、廃棄物を圧縮し、管理センターに完全な警告を送信します。これにより、悪臭や大気汚染の軽減に役立ちます。これは、都市環境管理とグリーン事業における重要な前進です。

ユーロウィンドウ・ホールディングは、ユーロウィンドウ・スポーツガーデンやユーロウィンドウ・セントラルアベニューといった都市部において、グリーンビルディング基準を適用し、同期した計画と多様なユーティリティシステムを備えた大規模都市開発を選択しています。これらのプロジェクトは、景観とユーティリティの面で優れた特徴を生み出すだけでなく、地域の住宅水準の向上に貢献し、中流・上流層や外国人居住者からの投資を呼び込むことにも貢献しています。

セミナーに出席した専門家によると、中心部にグリーン都市圏モデルに基づいて開発された高級不動産は、市場が変動しても価格上昇の余地が大きい傾向があるという。価格上昇幅に関する聴衆の質問に対し、専門家は次のように述べた。「ユーロウィンドウ・ホールディングスのように計画的に開発されたグリーン都市圏では、ゲアン省におけるグリーンライフと質の高い生活への需要が急増する今後3～5年で、価格水準は急速に上昇する傾向にある」。

ゲアン省中心部のユーロウィンドウセントラルアベニュー都市エリアは、グリーンビルディングの基準を満たしています。

ワークショップ「トレンドの形成 ― ゲアン省不動産市場の潜在力の特定」では、成長環境と市場需要に関する包括的な見解が提供されました。特に、ユーロウィンドウ・ホールディングのような実績のあるデベロッパーによるグリーン都市開発プロジェクトの台頭は、ゲアン省の次なる発展段階、すなわちより近代的で持続可能な開発、そして都市住民の質の高い生活ニーズへの対応を形作る上で重要な原動力の一つと考えられています。

出典: https://baonghean.vn/chuyen-gia-bds-dia-oc-nghe-an-dang-truoc-nguong-cua-giai-doan-vang-son-dac-biet-cac-khu-do-thi-xanh-tai-trung-tam-10314239.html