2024年土地法が公布され、8月1日に施行されて以来、土地使用権証書（レッドブック）に関する問題が多くの人々の関心を集めています。中でも、土地に付随する資産のレッドブックへの登録は、多くの人々の関心事の一つです。
この法律第131条は、土地使用者及び土地の管理を委託された者に対し、土地登記を義務づけている。家屋や建築物等の土地に附属する財産については、所有者の請求により登記が必要となる。
したがって、土地に付属する財産はレッドブックへの登録が義務付けられておらず、所有者の申請により登録されます。ただし、土地に付属する財産がレッドブックに登録されていない場合、所有者はその財産の所有権を有していないとみなされます。
土地に付随する財産に関する情報
登録が必要な情報は、不動産の名称、不動産の特性、所有形態、所有期間、不動産の住所、不動産に対する権利の制限など、 天然資源・環境省の通達 10/2024 で具体的に規定されています。
通達第10条では、土地に付属する不動産の名称について2つのケースが規定されています。不動産が集合住宅以外の住宅である場合は、「ヴィラ」、「タウンハウス」または「戸建住宅」と表示されます。プロジェクトに従って建設された戸建住宅の場合は、住宅建設投資プロジェクトに従って住宅の名称が表示されます。
ハノイの別荘プロジェクト（写真：トラン・カン）。
投資家がマンションを販売しておらず、マンション全体に対して証明書を発行する必要がある場合、管轄当局が認可した住宅建設投資プロジェクトまたは投資政策決定に従ってマンション名を記載する必要があります。
物件がアパート、観光アパート、宿泊施設、オフィス、商業施設、またはサービス施設を併設したオフィスアパートである場合、物件名称は物件所有者が決定するか、売買契約書に記載されます。通達では、「観光アパート1306号室 - CT1棟」や「商業スペース02号室2階 - CT5棟」といった具体的な例が示されています。
物件特性情報については、戸建住宅の場合、建築面積、利用可能面積、階数、構造、建築レベルなどの情報が表示されます。
投資家が所有するマンションや購入者に売却する物件の場合は、売買契約書に従った建築床面積や使用可能面積、建築レベルなどの情報を示す必要があります。
かなり大規模な建設プロジェクトの場合、建設面積、建設敷地面積、使用可能面積（または収容人数）、階数、構造、建設レベルといった情報が記録されます。例えば、火力発電所：3,000MW、スタジアム：20,000席といった情報が記録されます。
不動産の所有形態については、所有者が一人の場合は「私有」、複数の所有者が所有する場合は「共有」として表示しています。また、一部が私有で一部が共有となっている不動産については、それぞれの所有形態と面積を順に表示しています。
土地に付随する財産の所有期間に関する情報は、売買契約に基づく所有権の満了日、賃貸借期間の終了日、土地使用者との事業提携その他の形態による契約の終了日として表示されます。
土地に付属する不動産の住所に関する情報には、建物名（ある場合）、番地、アパート、路地、通り名（ある場合）、居住地名、コミューン、地区、省レベルの行政単位名を含める必要があります。
最後に、土地に付随する財産の所有権の制限に関する情報です。土地に付随する財産に権利制限がない場合は、「-/-」と記録されます。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-bat-buoc-phai-dang-ky-tai-san-gan-lien-voi-dat-trong-so-do-20240923135142023.htm
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