しかし、専門家によると、短期的には、さまざまな理由からコンドテルの価格をすぐに上げることはできず、このタイプの認可を与えるには依然として特定の規制が必要であるとのこと。
コンドテルの価格は短期的には上昇しにくいと予想されます。（イラスト写真）
VTCニュースでこの問題を分析したEZ不動産投資開発株式会社（EZプロパティ）のゼネラルディレクター、ファム・ドゥック・トアン氏は、ダナン、ニャチャン、フーコックなど多くの観光都市では投資家が買い手に利益を約束しているため、コンドテルの価格がまだ非常に高いため、コンドテルの価格がすぐに上がる可能性は低いとし、価格がさらに上昇すると、市場がそれを吸収するのが難しくなると述べた。
さらに、コンドテルには依然として「レッドブック」にサービスアパートメントとして記載され、所有期間が限定されているという制約があります。一方、ベトナム人の心理は、永続的に所有され、将来の世代に受け継がれるアパートメントを好む傾向があります。そのため、限定所有権のアパートメントは永続所有権のアパートメントよりも価格が低くなることが多く、投資家を惹きつけるのが困難です。
トアン氏によると、コンドミニアム市場に顧客を引き付けるには、魅力的な利益を約束して高い価格を提示するのではなく、投資家と開発者が協力できるように低価格を提示すべきだという。
ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン副会長も同様の見解を示し、4月3日の政府政令第10号の公布は、リゾート不動産分野、特にコンドミニアム、オフィステル、リゾートヴィラの購入者にとって、この分野が最近法的問題により「長い眠りに落ちている」状況において、法的ボトルネックを取り除く上で大きな意義を持つと述べた。
ただし、コンドテルの価格は、実施プロセス中に違反に簡単に対処できるように非常に詳細かつ具体的な指示が必要であるため、短期的には変動できません。
「コンドミニアムホテル市場が『反転』する可能性は低く、流動性は平均的な水準で静かな状態が続くでしょう。市場の動向は、法的問題、キャッシュフロー、そして観光業の成長に左右されます」とディン氏は述べた。
ニャチャンの不動産会社の代表者も、不動産業界全体が依然として多くの困難に直面しているため、政令第10号が短期的にはコンドミニアム・ホテル市場に直ちに影響を与えることはないと予測しており、このセグメントの価格はすぐに上昇することはないだろうと述べた。
同氏によると、新規顧客にとって、コンドテルが「レッドブック」を持っているかどうかは依然として非常に複雑であり、投資決定は投資家と運営ユニットの能力に基づいて行われなければならないため、ブローカーは依然としてコンドテルを販売するのが難しいと感じている。
さらに、このセグメントは魅力的な利益コミットメントのおかげで成長してきました。しかし、時間の経過とともに信頼を失っているため、これらのコミットメントは現在多くの人にとって魅力的ではありません。利益コミットメントが低い場合、人々は貯蓄への切り替えを検討するでしょう。
しかし、専門家は、ホテルコンドミニアムに「レッドブック」が付与されることで、長年の障害が取り除かれ、観光不動産市場の緩やかな回復につながると主張しています。この法令は市場全体が長らく待ち望んでいたものであり、施行されれば、多くの未完了プロジェクトに活路が開かれるでしょう。
長らく、ホテルコンドに関する法的問題は不明確であり、一部の自治体はこのボトルネックを解消するために「規則を破る」ことを試みたものの、直後に撤回せざるを得ませんでした。そのため、新たな政府令は、購入者が所有権と不動産価値について安心できる法的根拠を確立し、観光不動産市場に新たな風を吹き込むことになりました。
トラン・ホン・ハ副首相は、土地法の施行を導く法令のいくつかの条項を修正および補足する法令第10/ND-CP号に署名し、5月20日から発効した。
この政令により、商業用地にある観光宿泊施設を含む住宅プロジェクト以外のプロジェクトの製品購入者に、土地使用権、住宅所有権、および土地に付随するその他の資産の証明書を付与することが可能になる。
証明書が付与されるには、これらのプロジェクトは土地、建設、不動産事業に関する法律で定められた条件を満たしていなければなりません。
土地法第126条第3項及び第128条第1項に規定される土地の使用期間。建設工事の所有者は、すべての条件を満たすことについて法律上の責任を負う。
ゴック・ヴィ
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