企業を買収してプロジェクトに資金を投入する
ホーチミン市労働連盟に所属するチュオンティン建設・衣料刺繍会社は、首相からアンカン区チュオンティン住宅地区のインフラ整備のため、3ヘクタール以上の土地を委託された。住宅建設面積は約16,000平方メートル、公共事業面積は15,000平方メートル以上で、住宅の売買および取引に関する政府の規制に従って公務員や従業員に販売される。
プロジェクト投資資金は、顧客からの前払資金、合弁会社、企業自己資本、および銀行融資（国家予算からの資本は含まない）です。ただし、2016年10月14日、ベトナム労働総同盟幹部会は、チュオンティン建設投資株式会社の入札結果を承認する決定（第1678/QD-TLĐ号）を発行しました。
プロジェクトに土地を提供した多くの人々が生活を安定させるための再定住用地を受け取っていない一方で、チュオン・ティン社は回収した土地を他の顧客に売却し、長年にわたり住宅を建設してきた。写真：ヴァン・フオン
2016年10月27日、ホーチミン市労働組合連合会を代表してチュオンティン建設投資株式会社の企業革新運営委員会が企業売却を決定し、ファム・ホアン・キエット氏に200億ドン（正確には202億5000万ドン）超で売買契約（No. 05/2016/HDLD）を締結した。
2016年11月21日、チュオンティン建設投資株式会社は計画投資局に企業売却完了を通知し、同時に企業形態を定款資本金5,500億ベトナムドン（この時点では国有ではない）のチュオンティン建設投資株式会社に変更した。
チュオンティン投資建設有限会社が投資し、20年以上続いているトゥドゥック市アンカン区のチュオンティン住宅地区プロジェクトの遅延の理由については、補償や撤去作業など、多くの理由があり、一部の世帯は補償を受けていないが、その理由はこれらの世帯が補償計画に同意していないためである。
一部の世帯は内部紛争を抱えており、裁判所の補償決定を待っている。さらに、補償金を受け取って事業用地を割り当てられた世帯による不法占拠や違法建築も発生しており、紛争の長期化につながっている。
一方、プロジェクト投資家であるチュオンティン社とタンベトアン住宅投資貿易株式会社（2002年10月15日付チュオンティン社とタンベトアン社間の業務協力契約第126/HDHTKD号に基づく）の間で紛争が発生しました。これらの理由については、 Nguoi Dua Tin社が以前の記事で考察し、言及しています。
ビンチュンドン住宅地区では、住民が家を建てて入居しているものの、土地使用料を支払っていないため、まだレッドブックを受け取っていない。写真：ヴァン・フオン
しかし、重要な理由の一つは、プロジェクトを実施する投資家であるチュオンティン社の能力です。プロジェクトの能力をより深く理解し、客観的かつ多角的な情報を得るために、記者はチュオンティン社の取締役兼法定代理人であるグエン・ヒュー・ギア氏に何度も連絡を取りました。当初、ギア氏は電話に出てくれ、記者と協力する約束をしてくれましたが、最近は電話を避け、出なくなっています。
プロジェクトを実行できなくなりましたか?
PVによる調査と研究により、現在、チュオンティン社はホーチミン市、特にトゥドゥック市に多くのプロジェクトを散在させており、トゥドゥック市アンカン区のチュオンティン住宅地区プロジェクトと同様に、停滞と「浸水」状態にあることが判明しました。
典型的な例は、トゥドゥック市ビンチエウ区国道1A号線195番地にある区営賃貸住宅地区です。この土地は約3,000平方メートルの広さで、以前は労働者向けの安価な賃貸住宅がいくつか建っていました。注目すべきは、チュオンティン社がこのプロジェクトを実施するために、ホーチミン市労働連盟から優遇融資を受けたことです。
4区フオックロンAの住宅地プロジェクトでは建設活動は見られない。写真：ヴァン・フオン
7月5日、PV社は国道1A号線195号線に立会い、この建物の修理とエレベーター設置工事の様子を記録しました。PV社に提供された情報筋によると、この建物は国営土地（公有地）に賃貸アパートとして改装されたとのことです。未確認情報によると、Truong Thinh社は、ホーチミン市労働組合（当時）から借りた役職員向け住宅支援基金を未だに返済していないとのことです。この情報と、本プロジェクトにおける国営公有地の管理状況については、PV社が後日改めて記事で言及する予定です。
トゥドゥック市ビンチュンドン区グエンズイチン通りのビンチュンドン住宅地（またはチュオンティンビンチュンドン住宅地）はインフラ整備が完了しており、一部の世帯は住宅を建設済みですが、残りの世帯はまだ住宅を建設していません（アンカン区のチュオンティン住宅地と同様）。しかし、住宅を建設した世帯は土地使用料を支払っていないため、まだレッドブックを取得していません。
ビンチュンドン住宅地区C63世帯のギエムさんはこう語った。「私たちは2009年からこの家に住んでいますが、まだレッドブックを取得できていません。理由は、チュオンティン社が毎年約束はするものの、取得を拒否しているからです。しかし、彼らにはこのプロジェクトを継続して実施するための十分な能力、特に資金がないのではないかと疑っています。」
記者の実際の記録によると、このプロジェクトには依然として多くの空き地があり、雑草が生い茂っています。空き地の一部は、投資家によって営利目的でサッカー場として利用されています。住宅地にはいくつかの世帯が家を建てていますが、それほど多くはありません。
PVに提供された情報筋によると、国道1A号線195番地にある住宅が、国営土地（公有地）に賃貸アパートとして改装されているとのことだ。写真：ヴァン・フオン
さらに、サンチュハウスプロジェクト – タオディエン（トゥドゥック市タオディエン区グエン・ヴァン・フオン通り120番地）は完成し、ヴィラの引き渡しが完了しました。しかし、このプロジェクトは計画上の誤りによりレッドブックが発行されておらず、土地使用料も未払いとなっています。
同様に、トゥドゥック市フオックロンA区第4区の住宅地プロジェクトは、チュオンティン社とバクザン建設住宅事業会社（チュオンティン社は二次投資家）の共同投資事業です。ただし、このプロジェクトはまだ補償と承認が完了しておらず、インフラ整備も行われていませんが、すべての住宅区画への出資は完了しています。
7月5日、PVはこのプロジェクト現場に居合わせましたが、建設作業は行われていませんでした。現場には空き地と数本の樹木があるだけでした。このプロジェクトに関して、ベトナム投資開発株式会社（ BIDV ）は、約2,340億ドン（2021年3月10日時点）の債務回収のため、土地を競売にかけました。
さらに、ビンタン区ビン・チ・ドンBのビン・チ・ドンB地区にあるフルハウス・アパートメント・プロジェクト（Truong Thinh社が投資）は既に完成し、全額を回収し、顧客に引き渡されました。しかし、このプロジェクトは未だピンクブックを取得していません。これは、国に対する財務義務を履行しておらず、投資家がプロジェクトの管理棟を違法に売却したためです。
タン・トゥン - ティエン・ドゥン
続きを見る：記事1：ホーチミン市：投資家はプロジェクトを20年以上延期し「宙ぶらりん」
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