金利は全面的に低下、不動産は恩恵を受ける
過去1ヶ月間、銀行は預金金利を継続的に引き下げてきました。中央銀行が63日に発表した情報によると、新規貸出金利の平均は年率約0.4%低下し、22の商業銀行が平均貸出金利を引き下げました。
それだけでなく、3月15日には中央銀行が運営金利を調整し、市場の動員金利を新たな水準にまで引き下げた。
預金金利の同時低下は、貸出金利の引き下げの条件を整え、不動産を含む経済を支える。しかし、この業界に対する金利支援は利用可能ではあるものの、その効果は大きくないと評価されている。（イメージ写真）
国立銀行の決定を受けて、国有銀行（ベトコムバンク、BIDV、ベティンバンク、 アグリバンクを含むビッグ4）は金利を0.2%引き下げ、最高金利でも年7.2%に引き下げました。一方、株式商業銀行は約0.5%の金利引き下げを行い、預金金利は年9%という「水準」を失いました。現在、市場では預金金利が9%以上の銀行はごくわずかです。
貸出金利の引き下げは、不動産を含む多くの経済分野を大きく支えてきました。
この問題についてコメントした経済専門家のレ・ダン・ドアン博士は、金利の低下は、借入資本を利用する企業の資金コストが減少することを意味し、より安い価格で資本がより多くの企業に届く条件が整うと述べた。
レ・ダン・ドアン博士によると、経済分野においても不動産業界は恩恵を受けている。投資家と住宅購入者双方の障害が解消され、銀行が双方に融資することで、不動産業界の障害は徐々に解消されつつある。
サポートはあるが、それほど多くはない
ベトナム不動産協会副会長のグエン・ヴァン・ディン博士も、預金金利の引き下げは当然預金金利と貸出金利の両方を下げることになるだろうと述べた。
ディン氏によると、金利を1％から1.5％に引き下げることで、融資コストの削減、開発業者、投資家、住宅購入者の負担軽減など、多くのプラス効果ももたらされるという。関係者はより低い金利で住宅を購入できるようになる。
しかし、現状では金利引き下げは不動産業界に貢献しているものの、その効果は限定的であり、十分とは言えません。ディン氏は、実際には市場は融資パッケージの金利引き下げをあまり実感しておらず、古いパッケージはまだ調整されていないと述べました。
「私はいくつかの部署と協議し、貸出金利がすでに調整されたかどうかを確認したが、変化の兆候は見られない」とディン氏は断言した。
ディン氏は、特に低価格の商業住宅や公営住宅といった社会に不可欠なプロジェクトにおいては、金利引き下げの対象となる住宅数はそれほど多くないと述べた。また、現在の金利引き下げは不当であると評価した。
「社会住宅に関する政策が必要です。そうでなければ、社会住宅分野には多くの問題があり、ストレスが溜まるでしょう。例えば、社会住宅の建設基準は低い。投資家が住宅を建設する場合、基準を上回る費用を負担しなければならない。投資家は資金を調達しなければならないが、現在の金利では融資額は計算すればするほど損失が大きくなるという話になる。企業は損失を覚悟で投資しない。これが、投資家が登録はしたものの、まだ実施していない理由です。登録は重要だが、実施は期待薄だ」とディン氏は社会住宅問題について強調した。
「銀行システムは現在、インフレと為替レートの圧力に躊躇しているため、我々はそれを歓迎し、同情する。しかし、銀行システムがもっと大胆な行動を取らなければ、市場を刺激する効果は限定的になる可能性がある」とディン氏は自身の見解を述べた。
ディン氏によると、現在の金利では、生産活動や投資活動は信用資本へのアクセスを躊躇するだろう。このような金利は投資を刺激せず、市場における生産や事業は活発化できず、依然として停滞している。
ディン氏は、競争の世界が再び競争の場に戻りつつあると分析した。中国は市場を開放し、一部の国はインフレをうまく抑制している。世界には依然として困難な分野もあるが、その多くはうまくコントロールされている。ディン氏は、ベトナムは慎重すぎると評価した。
ディン氏によると、住宅ローンの平均金利は年12%程度に近づいている。この数字は依然として高い。市場をさらに活性化させるには、年10%以下にする必要がある。
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