高額不動産を買う時期でしょうか?

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EZベトナム不動産投資開発株式会社の取締役会長兼ゼネラル・ディレクターのファム・ドゥック・トアン氏によると、これは今、潜在的な投資家にとって理想的な「狩猟」の機会だという。

具体的には、これは投資家にとって、資金難に直面している投資家、特に銀行から借り入れをしなければならないプロジェクトから貴重な資産を購入するのに最適な時期です。

「不動産市場は徐々に回復しています。そのため、数十億ドン程度の小規模資産は消費しやすく、流動性も高く、価格上昇の可能性が高まっています。実際、このセグメントの価格は継続的に上昇しています。」

一方、数百億ドン相当の資産は顧客獲得や売却が難しいため、需要喚起のために下落傾向にあります。例えば、数百億ドン相当の住宅はピーク時に比べて20～30%値下がりする可能性があります。しかし、市場が完全に回復すれば、これらは魅力的な商品となるでしょう」とトアン氏は述べた。

トアン氏はさらに、資金難に直面し、多額の不動産資産を売却して元本を回収したい投資家が依然として存在しており、価格を大幅に引き下げるだろうと付け加えた。これは、潤沢な資金と高い持続性を持つ投資家にとって、絶好の機会でもある。

DTJグループの取締役会長であるグエン・クオック・カーン氏も同じ見解で、近年、ビジネス価値のある土地資産、隣接して建てられたオープンしたショップハウスなどは、依然として多くの投資家が選ぶセグメントであり、人気は下がっているものの、その商業的可能性により価格が上昇する可能性はまだあるとコメントしました。

これらの製品は長年にわたり大量に市場に投入されてきたため、数十%もの値引きが行われている。市場が低迷すると、この高所得層は在庫処分に苦労し、値下げを余儀なくされる。

したがって、経済的な余裕があれば、投資家は「底値で買う」のにちょうど良いタイミングでこれらのタイプの不動産に投資することを学ぶことができます。

専門家によると、今は投資家にとって、高級不動産商品を実質価格よりも低い価格で購入できる「黄金期」だ。市場が徐々に「温暖化」しつつある状況下で、投資家がこの機会を逃せば、高額な商品を購入するまでに何年も待たなければならない可能性がある。

市場は多くの明るい回復の兆しを見せています。実際、多くの低価格帯の物件は、高い需要により継続的に値上がりしています。この傾向が続けば、高級セグメントも回復し、価格は以前の水準まで回復するでしょう。その時、投資家は購入を希望する場合、より多くの資金を投入する必要があるでしょう。

もちろん、このセグメントは、潤沢な遊休資金と持続可能なポテンシャルを持ち、財務レバレッジに依存しない投資家向けです。「この『難しい』セグメントは顧客選好度が非常に高いため、多額の資金を借り入れて投資することは絶対に避けてください」と、ある不動産専門家はコメントしています。

市場は盛り上がっている

ファム・ドゥック・トアン氏によると、2024年初頭、特に旧正月休暇後、不動産市場は明確なプラスの変化を見せ始めた。取引件数が増加し、商品の流動性も高かった。多くの地域で不動産価格が急上昇した。

「基本的に、不動産市場は雪解けに向かっている」とトアン氏はコメントした。

この好ましい傾向に影響を与えている要因としては、銀行預金金利の低下があり、投資家はより大きな利益を求めて市場に戻ってくるようになっています。

さらに、ローンの金利も下がったため、購入者はより余裕を持ってお金を使うことができるようになりました。

さらに、不動産需要は圧縮されています。2年間ほとんど取引がなかった時期を経て、不動産と投資の需要が爆発的に増加し始めています。

「一部の投資家は焦り始め、頭金を支払おうとしています。さらに、一部のデベロッパーは金利と支払い条件の両方において有利な政策を導入しました。これにより、特にハノイ郊外で取引が活発化しました。同時に、新たな価格水準も形成されました」とトアン氏は述べた。