国会議員らは、最近不動産価格が急騰している現状について、制度的・政策的問題に加え、利害団体による価格操作、価格高騰、不動産バブル醸成の兆候があるのではないかと懸念を示し、根本的な解決策を見出すためにも大胆に指摘する必要があると述べた。
10月28日午前、国会は議場で監察代表団の報告書とテーマ別監察の結果に関する国会決議案を審議した。 「市場管理に関する政策および法律の実施」 不動産 と開発 社会住宅 2015年から2023年末まで」。
効果的な解決策を得るには「病気を正しく診断する」必要がある
決議案についてコメントしたクアンナム代表団のタ・ヴァン・ハ氏は、人々が関心を持っているのは、不動産市場の価格が生活状況や収入に適切でなければならないこと、そして緊急に住宅を必要としている人々が住宅にアクセスし購入できなければならないことであると強調した。
国会文化教育委員会副委員長によると、決議案は主に政策と法律における限界を評価している。住宅市場には依然として、価格が2～3倍に急騰するなど、経済状況全般や国民の住宅ニーズに見合わない異常な兆候が見られる。
「もし異常な兆候があるとすれば、それは利益団体による不動産バブルを作り出すための独占、操作、そして価格高騰の問題です。具体的かつ根本的な解決策を見出すために、私たちはこれらの問題を大胆に指摘しなければなりません」と、代表のタ・ヴァン・ハ氏は述べた。
代表者によると、不動産市場価格を引き下げる解決策の一つは不動産債である。現在、不動産債は12～15%の金利に加え、約3%の発行手数料で発行されている。そのため、このセクターの債券の未償還債務は大きな圧力にさらされており、2025年には約130兆ドンに達すると推定されている。
クアンナム省代表団は、今回発行される債券のキャッシュフローが不動産市場の回復と発展のために厳しく管理されなければ、債券は満期状態に陥り、債券発行は効果がないと述べた。
さらに、平均満期が約 3 年であるため、このような高い金利を支払うことは、国家と国民に容易に負担をかけ、不良債権や破産のリスクを高めます。
上記の分析を踏まえ、代表のタ・ヴァン・ハ氏は、今後、不動産市場は落ち着くことはなく、人々が市場にアクセスする機会がなくなるだろうとコメントした。
したがって、不動産市場を健全かつ正しい方向に回復・発展させるためには、解決策を検討し、検査、点検を行い、提案された解決策を根本的に見直すことが必要である。
商業用住宅を開発するための魅力的なインセンティブ政策を継続的に実施する必要がある。
グエン・ティ・トゥイ代表（バクカン代表団）は、最近、一部の主要都市で不動産価格が上昇していることについて、この状況により、ようやく回復してきた不動産市場が不安定化の兆候を見せていると述べた。有権者は、価格高騰、波紋、そして市場情報の混乱といった現象を懸念している。
代表は、10月17日の記者会見で建設省の担当者が、最近の不動産価格の高騰は不当かつ異常であると述べたと述べた。年初から、マンション、タウンハウス、別荘など、あらゆるセグメントで地価と不動産価格が継続的に上昇しており、都心部だけでなく郊外の市場にも徐々に熱が広がっている。
「中心部だけでなく、郊外にも熱気が広がっています。特に、新築・中古マンションの価格が急騰し、前期比で2倍、あるいは3倍にまで上昇しています」と代表者は分析しました。さらに、一部の郊外地域では土地の競売も白熱しており、インフラ投資や継続的な新規開発を伴うプロジェクト用地に相当する1平方メートルあたり1億ルピーを超える価格に達し、大多数の人々の収入をはるかに上回っています。
グエン・ティ・トゥイ代表はまた、最近の不動産価格高騰の主な原因は投機と価格インフレだと述べた。一部の投資家は価格をつり上げ、市場情報を混乱させ、人々の心理を操作して自らの利益を図ろうとしている。
3つ目の理由は、不動産価格の上昇を待って購入する一部の人々の心理にあり、この傾向はますます強まっています。そして現在、低所得者層にとって深刻な供給不足に陥っています…。
そのため、バクカン代表団の女性代表は、政府が労働者の大多数の予算に合うように商業住宅部門の開発を企業が奨励するのに十分魅力的な優遇政策を継続することを提案した。
同時に、政府は、現在進行中の住宅プロジェクトにおける障害を取り除くよう、断固として指示する必要がある。もしそれが上位機関の管轄下にある場合は、当該プロジェクトにおける障害を取り除くよう所管官庁に報告する必要がある。加えて、近年の不動産投機の状況を抑制すべく、強力な対策を検討し、実施する必要がある。
同じ懸念を共有するハノイ代表団のホアン・ヴァン・クオン氏は、異常に高い不動産価格の原因は、貯蓄目的で不動産を購入する人が多く、不動産へのキャッシュフローが増加し、生産や事業に流れ込まないことにあるとし、不動産の供給がますます不足し、さらに、ブローカーや競売人などの市場勢力が利益を上げるために意図的に価格をつり上げていると述べた。
不動産価格をコントロールするために、代表団は、転売目的のみで入札する者を排除するために、オークション参加者に資産を購入する財務能力を証明することを義務付ける、異常な変動があった場合に価格形成要因を確認するという価格法第31条を直ちに実施する、同時に企業に二次市場での初期販売価格を宣言することを義務付ける、という提案をした。
代表団はまた、市場運営を透明に管理するために、いくつかの主要都市で専門的な不動産取引フロアを管理するメカニズムを構築することを提案した。
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