2014 年 7 月 1 日より前に書類がない土地に対してレッドブックはどのように発行されますか?

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ケースの詳細

2024年土地法によれば、すべての違法な土地利用のケースに土地使用権と土地に付随する資産の所有権の証明書（レッドブック）が付与されるわけではない。

z5960618827017_0a346fa09e176980a368927d8e78b509(1).jpg — 新しい土地法によれば、2014 年 7 月 1 日以前の土地利用違反の一部のケースではレッドブックの発行が検討されている。

ただし、2014 年 7 月 1 日以前の土地利用違反の一部のケースについては、依然としてレッドブックの発行が検討されます。これは、2024 年土地法第 139 条第 1 項 a および c、第 2 項 b、第 3 項および第 4 項に明記されています。

第一の場合、土地が公共事業の安全通路の侵害または占拠、あるいは機関本部ビルや公共事業、その他の公共事業の目的で使用される土地の侵害または占拠により使用されている場合、通常、土地所有者には証明書が発行されないだけでなく、国によって土地が埋め立てられることになります。

ただし、計画調整後、管轄当局が侵入区域がもはや公共事業安全回廊内ではなく、道路建設境界内でもないことを承認した場合、その区域について証明書の申請が検討されます。同時に、規則に従って財務上の義務を完全に履行する必要があります。

第二の場合、特別用途林と保安林の林業計画に属する侵害された土地の区域を使用している者については、省人民委員会が侵害された土地を回復し、森林管理委員会に管理と土地の使用を引き渡すよう指示するものとする。

地方自治体に森林管理委員会がない場合、不法に土地を利用している者には、保護林の保護と開発を目的として国から土地が割り当てられ、レッドリストの対象となります。

侵害された土地が農地または林業用地であり、2014年7月1日以前から農業生産または住宅用に利用されており、特別用途林および保安林の林業計画に含まれておらず、公共インフラ建設のための土地利用計画にも含まれていない場合でも、土地使用権証書の発行は検討される。同時に、規定に従って財政上の義務を履行しなければならない。

3つ目のケースは、上記に該当しない不法占拠や占拠により土地を利用しており、誤った目的で土地を使用している世帯や個人の場合です。

この場合、当該土地が地区レベルの土地利用計画や総合計画、用途地域計画や建築計画、農村計画等に照らして安定的に利用されているかどうかが、レッドブックの対象となり、財務上の義務を履行する必要がある。

z5960613794629_3801b503dc663d2c35dde8d9a8ccfbf8(1).jpg — 世帯や個人が自ら開墾した農地を使用しており、紛争も発生していない場合、国は割り当て量に応じてレッドブックを発行します。

違反した土地が安定的に利用されていない、または計画どおりに利用されていない場合、国が土地を取り戻す際に、使用者は一時的にのみ土地を使用することができます。

4つ目のケースでは、自ら開墾した農地を、紛争のない状態で利用している世帯や個人に対しても、省人民委員会が定める農地割当制限に応じて、国からレッドブックが交付されます。制限を超える土地は、国に賃貸として譲渡されます。

したがって、2024年土地法が施行されても、上記のケースに違反する土地利用者は依然としてレッドリストの対象となります。

2024年土地法では、2014年7月1日以降に制定された土地法に違反して世帯や個人が土地を利用した場合、国はレッドブックを発行しないことが明確に規定されています。代わりに、管轄当局が法律の規定に従って事案を処理することになります。

正しい手順を確認する

2014年7月1日までに土地利用違反のケースに対するレッドリスト発行のプロセスを確実に実施するため、ダクノン省は規則を公布し、関連手続きを実施する具体的な措置を講じました。

z5960613007096_ab3109359d1531d1fb3ed7652678d8a5(1).jpg — レッドブックの交付を受けるには、2014年7月1日以前に土地法に違反した土地利用者は、規制に従ってすべての条件を満たしていなければなりません。

ダクノン省天然資源環境局によると、上記の場合のレッドブック交付手続きは、省人民委員会が2024年8月28日付で発行した土地分野における新設行政手続きおよび廃止行政手続きリストの公布に関する決定第1032/QD-UBND号で詳細に規定されている。

特に、この決定では、新たに発行された62の行政手続のリストが明記され、天然資源・環境省の国家管理範囲における土地分野における58の行政手続（AP）が廃止されています。

これらの行政手続きは、公共行政サービスセンターで公開されるだけでなく、国家行政手続きデータベースおよび地方行政手続き情報システムにも同期されます。

これらの手順を公開し、透明化することで、人々は情報に簡単にアクセスし、職務を遂行できるようになります。

z5960612121721_1cc2706796c89ea82f195b2ddf9e19ad(1).jpg — 2014年7月1日以前の土地法違反事件に対するレッドブックの発行は、同期的かつ統一的に実行されます。

ダクノン省人民委員会は、天然資源環境局に対し、2014年7月1日までに、土地使用権の承認、土地使用目的の変更、違反に対する支払いを伴う土地の割り当てのプロセスに関する、各地区および市向けの具体的なガイドラインを調査・策定するよう指示した。これは、省全体で実施プロセスの一貫性と統一性を確保するためである。

同省の地方自治体は、2024年土地法の新しい規制に関する宣伝を強化し、レッドブックに対する人々のニーズを統合するよう指示されている。

手順を実施し、土地利用者の金銭的義務を履行するという誓約書に署名することは、レッドブックの交付プロセスが透明かつ効果的であることを確保し、苦情や訴訟を回避するための重要なステップです。

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出典: https://baodaknong.vn/dat-khong-giay-to-truoc-ngay-1-7-2014-duoc-cap-so-do-ra-sao-232538.html