社会住宅開発の障害を取り除くための特別なメカニズムを提案する

決議案の草案を提出した建設省（起草機関）の代表者は、草案の主要な内容を明確に述べた。

特に、社会住宅の開発における困難や障害に対処するための特別なメカニズムに関して、決議案は、投資家が都市計画や農村計画がない、または都市計画や農村計画に適していない土地、あるいは土地利用計画に適していない土地でプロジェクトを提案した場合、省人民委員会は建設局に、財務局、農業環境局、計画建築局（もしあれば）、およびプロジェクトが位置するコミューンの人民委員会を統括し、調整して適合性を検討および評価するよう任命すると規定している。

検討基準には、当該地域の社会住宅の必要性、省人民委員会に提出して土地利用計画目標を決定するためのプロジェクトの技術的インフラストラクチャーの要件、投資方針の承認の基礎となる土地の空間構成、建築、景観の要件、および投資家への引き渡しが含まれます。

その後、投資家は、投資建設実現可能性調査報告書または建設投資経済技術報告書の作成、評価、承認、およびプロジェクトの次のステップの実施の基礎となるマスタープランを、1/500 スケールで作成、評価および承認のために提出する、または承認する責任を負います。

管轄当局が承認した1/500スケールの詳細な計画内容は、プロジェクトが投資政策に承認された日から12か月以内に、地元の住宅開発プログラムと計画に更新され、同時に投資家に引き渡されなければなりません。

社会住宅建設投資プロジェクトが、プロジェクト範囲内でビジネス、サービス、商業、および商業住宅施設を建設するための別の土地基金を割り当てていない場合、プロジェクト投資家は、プロジェクト範囲内の世帯の共通の生活ニーズに対応するために配置されたエリア（コミュニティ生活エリア、医療ステーション、幼稚園、および建物の居住者の生活に役立つその他の重要なインフラストラクチャ施設）と駐車場のエリアを含めずに、プロジェクトの総住宅床面積の20％を超えないサービスおよび商業事業比率で床面積を予約することが許可されます。

投資家には、プロジェクト内の各建物ブロックのビジネスサービスと商業用床面積全体（1つまたは複数の建物ブロック内の独立したビジネスサービスと商業施設の配置を含む）が割り当てられますが、プロジェクトの総居住床面積の20％を超えないことが保証されます...

ホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長は、1/500計画について、これは必須事項であると強調しました。サンプル設計のある個別プロジェクトを除き、1/500計画のない建設プロジェクトは認められません。鉄道法の規定では、1/500計画のあるプロジェクトは建設許可が免除されます。したがって、社会住宅プロジェクトに1/500計画を承認することは、建設許可の免除を承認することを意味します。

計画の追加と完了に関して、草案では「計画なし」の場合について言及されている。チャウ氏は、これは計画を無視することを意味するものではないことを明確にするよう提案した。実際には、土地利用計画の目標、空間、建築、景観に関する要件を審査し、省人民委員会に報告するプロセスとなる。その後、指導管理のセクションでは、当該地域に「整合性を確保するために、当該地域の計画を緊急に更新し、マスタープランを作成する」という任務を割り当てる必要がある。

商業用地の20%の土地使用料の算定について、チャウ氏によると、調整係数を乗じた地価表を適用するのは適切ではないとのことです。ここでの「係数」とは、通常のK1係数ではなく、別の係数であることを明確にする必要があります。K1係数を適用すると、事業者が支払う土地使用料は従来よりもはるかに高額になるからです。

土地使用料の算定方法については、農林水産省も同意し、現行の草案にある「土地価格表及び調整係数」に基づいて土地使用料を算定するという規定を維持することを提案している。

グエン・タン・トゥ法務副大臣は、会議の結論を審査する機関を代表して、社会住宅に関する決議201号は発布されたものの、実際には多くの困難や問題が生じており、解決には所管当局の指導が必要であると述べた。したがって、法的規制によって生じる困難や問題に対処するための特別なメカニズムに関する新たな決議の発布が必要である。

法務副大臣は、コメントに基づき、起草委員会が草案全体を見直し、草案中の法的規定が実行可能であり、濫用されていないことを確認するよう提案した。決議案は、評価報告書及び独立評価委員会の意見に基づき受理され、完成された場合にのみ、政府に提出することができる。

出典: https://hanoimoi.vn/de-xuat-co-che-dac-biet-thao-go-vuong-mac-phat-trien-nha-o-xa-hoi-723197.html