ミニアパートの賃貸需要が高まっている
近年、サービスアパートメントの賃貸モデルは、その利便性と多くの顧客のニーズへの適合性から人気が高まっています。住宅需要の増加に伴い、サービスアパートメントの賃貸傾向も力強く成長していますが、 ハノイにおける賃貸住宅の供給は現状、需要を満たすのに十分ではありません。
基本的な家具と質の高いサービスを備えたミニアパートメントが再び人気を集めています。写真：クイン・アン
そのため、ミニアパートメント型の建物が次々と建設され、人気を集めています。このタイプの事業は、中間所得層以上の層、そして世帯や他省からの労働者をターゲットにしています。
ミニアパートは、従来の下宿に比べて家賃は高めですが、若者のライフスタイルやニーズに合わせた設備が整っており、注目されている賃貸住宅の一つです。
会社員のファム・ティ・ゴック・マイさんは、ハノイ市ドンダー区サーダンで小さなミニアパートを借りています。以前は安い家を借りていましたが、以前の部屋には十分な設備がなく、バスルームを共有しなければならなかったため生活に不便を感じていました。そこで、より設備の整ったミニアパートを借りることに決めたそうです。
「部屋を借りるには大体1部屋あたり150万～250万ドンかかりますが、不便だし、セキュリティも保証されません。私は女性で一人暮らしなので、さらに100万～200万ドン出して、月450万ドンの清潔で安全なミニアパートを借りることにしました」とマイさんは話しました。
マイさんは、自分が借りているアパートは26平方メートルで、建物の3階にあると話しました。大家さんは、全員が移動できるようにエレベーターを設置し、エアコン、テーブルと椅子、キッチンの棚と電気コンロ、ベッド、ワードローブなど、設備も充実しています。さらに、玄関のゲートはすべて指紋認証式で、地下駐車場と各階の廊下には防犯カメラが設置されています。
ミニアパートメントは、多くの顧客が「好む」住宅のタイプです。写真：Quynh Anh
トラン・ズイ・フン（ハノイ市コウザイ区）でアパートメントサービス業を営むグエン・ティエン・ダット氏は、利便性の高いミニワンベッドルームアパートメントは常に高い入居率を維持していると述べた。一方、90～110㎡の広さで2～3ベッドルームを備えた大型アパートメントは常に空室状態だという。
「今年は、コンパクトなスペースに充実した設備を備えたワンルームタイプのミニアパートメントの人気が高まっています。ほとんどの場合、部屋は空くことはなく、一人のお客様が去るとすぐに別のお客様が借りたいと申し出てきます。お客様の多くはベトナムに仕事で来る外国人で、ホテルよりも安くて便利な滞在場所を求めています」とダット氏は語りました。
ミニアパートへの投資のシフト
ミニアパートメントは、持ち家を購入する余裕のない多くの世帯や働く人々の住宅ニーズを部分的に解決します。形態的には、これらのミニアパートメントは小さな建物のように設計・建設されており、すっきりとした閉鎖的な外観、駐車場用の地下室、エレベーターを備えています。各アパートメントの広さは約25～40㎡、建物の高さは約7～8階建てで、中には12～13階建てのものもあります。
ミニアパートの流行が近年継続的に増加していることに気づいたチュオンディン（ハノイ、ハイバーチュン区）の5階建ての建物の所有者であるグエン・ラン・ニーさんは、自宅を賃貸用のミニアパートに改装することを決めたと語った。
「改装費用はかなり高額でしたが、アパートを賃貸に切り替えてからは、お客様の数が安定しています。しかも、お客様のほとんどは小家族で、長期間部屋を借りているので、ずっと泊まってくれるお客様を探し回る必要もありません」とニ氏は語った。
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