東ハノイのマンション市場成長の原動力。

ハノイのアパート市場の構造的変化は2026年に始まると予想されており、投資家に人気の選択肢になりつつある東部地域、特にヴァンザン（フンイエン省）への供給が大幅に増加する見込みです。

この地域は供給と流動性をリードしているだけでなく、価格水準を調整する上で重要な役割を果たしているため、2026年以降も不動産市場の成長を牽引し続けることが期待されています。

供給源の切り替え

2025年もハノイの主要アパート市場は安定した成長の勢いを維持する見込みです。市場全体の新規供給戸数は約35,500戸と予想され、2024年比で2%増加します。これは、 マクロ経済環境と法規制が徐々に安定する中で、投資家の信頼感と市場の吸収力に関する前向きな兆候を反映しています。

フンイエン省ではマンション開発が急速に進み、 ハノイ東部の主要な投資先となっている。写真：グエン・コン・ハイ/TTXVN

注目すべきは、供給構造がヴァンザン地区（ フンイエン省）へと明確にシフトしていることです。2025年には、この地域が新規供給全体の約40%を占めると予想されており、これは2024年の7%から大幅に増加しています。特に2025年第4四半期には、4つの大規模高層プロジェクトが同時に着工され、ヴァンザン地区が市場全体の供給を牽引する原動力となり、同四半期の新規着工物件の60%以上を占めました。

2026年に入ると、ハノイの東部地域へのアパート供給の移行傾向は引き続き増加し、市場の供給構造において支配的な役割を果たすと予測されています。

ワンマウントグループの市場調査および顧客インサイトセンター（ベトナムの大手不動産市場調査テクノロジーグループ）の予測によると、2026年の新規主要アパート供給の約54％が、ビンホームズオーシャンパーク2-3（マスターライズホームズ、MIKグループなどの投資家が開発に参加）、アルビアシティ、サンシャインレジェンドシティ、エコパークなどの大規模都市開発と高層プロジェクトによってこの地域に集中することになります...

供給量の増加に伴い、ハノイの主要マンションの価格水準は、2024年からの継続的な「ホット」な成長期を経て、2025年末にかけて徐々に安定すると予想されています。2025年第4四半期の市場全体の平均販売価格は、約8,600万VND/m2に達すると予想されています。

ヴァンザン（フンイエン）地区のプライマリーマーケット平均販売価格は約6,700万VND/m²と、市場全体で最も低い水準にあります。一方、ハノイ都心部のアパートメントのプライマリーマーケット平均価格は約1億900万VND/m²と、その1.6倍となっています。そのため、ヴァンザン地区のアパートメント価格は都心部と比較して約62%しか高くなく、購入者にとって住宅購入の明確な機会となり、市場全体の価格水準の安定化に貢献しています。

価格優位性は市場の流動性も急速に高めました。2025年には、東部地域が市場全体のマンション消費量の53%を占め、ヴァンザン（フンイエン）地区だけで37%を占め、販売市場シェアでトップを占めました。この地域のほとんどのプロジェクトは高い吸収率を記録しており、不動産と長期投資に対する需要が依然として堅調であることを示しています。

ワンマウント・グループのトラン・ミン・ティエン取締役は、「住宅購入者の所得構造について言えば、ハノイの世帯の約95%は中間所得層および上位中間所得層に属しています。都心部の住宅価格は大多数の人々の手の届かない水準をはるかに超えていますが、東ハノイの不動産市場は、確実なインフラ整備と成長の可能性により、手頃な価格で提供されています」と述べています。

マンション購入を選択した数百人の顧客を対象とした調査結果によると、デベロッパーの評判と信頼性に加え、適正価格が購入決定の重要な要素であり、次いで価格上昇の可能性とアメニティ、そして近代的で統合された居住環境が重要な要素となっています。さらに、市場は「川向こうの都市」モデルに類似した発展段階に入りつつあります。これは地理的な拡大だけでなく、人口分散政策と首都東部における新たな都市軸の形成を反映しています。

キャッシュフローの傾向

調査の結果、2025年の不動産市場における過去の時期との大きな違いは、顧客の意識の明確な変化であることが明らかになりました。資金はもはや投機的な投資に薄く分散されることはなく、大都市の実際の住宅ニーズを満たす商品に大きく傾倒しています。透明性のある法的枠組み、開発と利用の可能性、そして長期的な投資価値が、短期的な投資マインドに取って代わり、優先基準となっています。

2026年に向けての市場の成長は、偶然の現象ではなく、多くのマクロ経済のプラス要因が重なった結果です。2025年には、政府と銀行システムが公共投資の支出を加速させ、経済に大きな波及効果をもたらしました。さらに、マクロ経済環境は多くの好材料を示しており、GDP成長率は2025年に約8.02%に達し、2026年には2桁成長が見込まれています。

さらに、土地政策の適時な調整は、市場心理の安定化に貢献しました。市場価格への接近を原則とする新土地法は、当初は投入地価に圧力をかけましたが、その後の調整により、市場は徐々に均衡を取り戻しました。

2025年第4四半期は、近年の不動産市場の牽引役と目されています。ハノイだけでも、東部地域では多くの大手デベロッパーが活発に参入し、大規模プロジェクトが立ち上げられ、高い吸収率を達成しました。8～10戸のアパートを含む多くのプロジェクトは、以前は2～3年かかっていたような完売が、わずか1ヶ月で達成されました。これは、デベロッパーが大多数の人々の期待に応える商品ラインを厳選して提供していることを示しています。

東ハノイの魅力は、いくつかの根本的な要因に由来しています。まず第一に、恵まれた自然条件、広々とした居住環境、そして紅河とドゥオン川に挟まれた立地です。さらに重要なのは、この地域が2025年から2030年にかけて大規模なインフラ開発を進めていることです。

新しい橋、環状4号線、ハノイ・フォーヒエン間連絡線、ジャービン空港、大規模スポーツ施設といった一連の主要インフラプロジェクトは、この地域の長期的な成長見通しに弾みをつけています。都心部の住宅価格が大多数の人々の手の届かない水準をはるかに超える状況において、東部地域は投資家にとって論理的かつほぼ必然的な選択肢として浮上しています。

トラン・ミン・ティエン氏によると、多くの国の中心部と対岸の都市の開発経験を比較すると、インフラが完備して同期化され、計画の方向性が一貫しており、大規模な投資家が参加している地域は、中長期的に強力で持続可能な成長サイクルに素早く入る傾向があることが示されている。

このような状況において、ハノイの東部全般、特にヴァンザン地域（フンイエン省）は、新たな都市成長の中心を形成するための重要な基礎条件が徐々に整いつつあり、その発展軌道において多くの類似点が見られます。

出典: https://baotintuc.vn/kinh-te/diem-tua-dan-dat-tang-truong-thi-truong-chung-cu-phia-dong-ha-noi-20260204112041757.htm