中心部の緑豊かな都市エリア：「ユニークな商品」が君臨

ベトナム不動産協会（VAR）が最近主催したセミナー「都心の緑豊かな都市部：開発動向と持続可能な生活価値」において、都市計画および経済の専門家は皆、緑化要因は単なるトレンドではなく、現代の住宅プロジェクトの魅力と持続可能な価値を決定する新たな基準となっていることに同意した。

ベトナム不動産市場調査評価研究所（VARs IRE）副所長、トラン・スアン・ルオン博士：「グリーンな暮らし」とは、単にたくさんの木々のある空間を所有するということではなく、景観、建築、建設資材、運用システムがすべて最適化され、環境への悪影響を最小限に抑えながら、居住者の生活の質を全体的に向上させる、グリーンな建物に住むことでもあります。

都心部の緑豊かな都市部は、不動産市場における不可欠な開発モデルとして浮上しつつある。（写真：VSS）

ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、都市計画と経済の観点から、中心部のグリーンリビングモデルには特別な可能性があると考えていると語った。

なぜなら、中心部に位置することで、長期的に価格上昇の可能性が常に確保されるからです。一方、グリーンプロジェクトは吸収率が高く、開発率も高く、通常のプロジェクトよりも高い利益率をもたらします。市場の実態は、グリーン認証住宅製品は、不安定な市場環境下でも安定した価格上昇と良好な価格維持を実現することが多いことを示しています。

「居住者の健康、ヒューマンアメニティ、周辺環境に重点を置いたグリーンビルディングプロジェクトは、優れた取引量と流動性を備え、注目を集めている」と彼は述べた。

特に大都市では、都心部の土地資金がますます逼迫する中で、グリーンビルディングは主に衛星エリアで開発されています。例えばハノイでは、大気汚染により、環境に配慮した暮らしを望む人々が郊外への移住を余儀なくされています。そのため、中心部のグリーンビルディングは、他とは異なる価値と高い希少性を持つ「ユニークな商品」となっています。

経済専門家のグエン・ミン・フォン博士もこの見解に同意し、センター内のグリーン不動産を所有する顧客は「セカンドハウス」に投資することなく、便利な生活とリゾート空間の楽しみを得られるだろうと述べた。

同時に、近年、住宅購入における人々の優先順位は大きく変化しています。若い顧客や中流・上流階級の人々は、住空間の質をますます重視し、健康、幸福、持続可能性を重視したプロジェクトを優先するようになっています。

「これにより、グリーンで環境に優しいプロジェクトへの需要が引き続き高まり、今後の不動産市場の必然的な発展傾向が裏付けられる」と彼は述べた。

実際、グリーン不動産の開発はハノイやホーチミン市のような大都市だけにとどまりません。業界の多くの「大手」企業が、ゲアン省をはじめとする新興地域にも戦略を拡大し、都市景観と生活水準の明確な変化に貢献しています。

グリーンビルディングモデル、グリーン不動産、グリーン都市エリアは、多くの場合、グリーンビルディング（環境に優しい材料、省エネ、太陽光発電の応用、最適化された自然換気、A基準を満たす廃水処理システム、スマートなゴミ収集）、グリーンランドスケープ（樹木、多層植生、水面）、グリーンオペレーション（植物への散水処理水の再利用、再生可能エネルギーで稼働するシステム）という3つの要素を同時に満たしています。

VARS会長は、高品質な居住環境への需要が高まる中で、都心部におけるグリーン都市モデルを目指すプロジェクトへの注目が高まっていると評価しました。会長は、このセグメントは若い顧客や地元の中流・上流層、そして他省や都市の投資家の注目を集める可能性を秘めていると考えています。

出典: https://congluan.vn/do-thi-xanh-giua-trung-tam-hang-doc-len-ngoi-10321852.html