不動産事業者は資金調達の方法を考える

金融状況があまり改善していない状況では、信用資本へのアクセスは依然として困難であり、不動産事業者は多くの新たな資金調達チャネルを見つける必要があります。

最近、Fnest株式会社はVPS証券会社と提携し、小さなユニットに分割されたアパートやヴィラを、1株あたりわずか10,000ドンからという価格で投資家に販売しました。

広告によれば、このモデルでは、このユニットが管理会社と協力して運用効率を最適化するため、誰でも少額の資本で投資に参加でき、不動産の賃貸や売却を心配する必要がないという。

しかし、この「取引」に関する情報を受け取った直後、国家証券委員会はVPS証券会社に対し、業務停止を要請しました。その理由は、このビジネスモデルは具体的な規制や法的根拠がないため、非常にリスクが高いためです。

多くの不動産事業者は、分譲に加えて、株式市場からの資金調達方法を模索しています。また、より迅速かつ簡便な販売を促進するため、プロジェクトの全体または大部分を分譲する契約を締結するパートナーを積極的に探している事業者もいます。

例えば、Danh Khoi Groupは、Astral City Commercial ComplexおよびLuxury Apartment Projectの製品を外国人投資家に提供することを期待して、香港（中国）の大手不動産販売業者であるKnightsbridge Partnersと戦略的協力契約を締結しました。

さらに、ダンコイの他の一連の主要プロジェクトも困難を解決し、ウェルトーンラグジュアリー（ニャチャン）、ニョンホイニューシティ（クイニョン）、バリヤシティ（ バリア・ブンタウ）などの事業活動を継続しています...

「合併・買収（M&A）活動は、企業が様々なセグメントや種類において、価値の高い不動産商品を市場に展開・提供するまでの時間を大幅に短縮するのに役立ちます。現在、ダン・コイは2024年にM&A活動を実施するために、国内外のパートナーとの協力を推進しています。これが回復の原動力となり、企業を支援するための資本フローの多様化、商品の流動性の向上、そして市場の信頼回復につながることを期待しています」と、ダン・コイの上級幹部は述べています。

同様に、VRC不動産投資株式会社は、子会社のADEC株式会社の投資活動を実行するための資本を再編・補充するため、ホーチミン市ニャーベ県ニョンドゥック村とフオックロック村における新都市エリアプロジェクトの補償済み土地面積の一部または全部をADECに譲渡することを認める方針を承認するよう株主と協議している。

したがって、譲渡対象となる土地は、同社が補償対象とした面積（373,544平方メートル）の一部または全部であり、譲渡価格は1平方メートルあたり200万ドン以上となります。ADECは、上記の補償対象面積（この新都市開発プロジェクトの総面積は90ヘクタール以上）により、7,470億ドン以上の収益を得ると見込まれます。

これに先立ち、ファットダット不動産開発株式会社とリアルティホールディングス不動産取引サービス株式会社は、包括的戦略協力協定の調印式も行いました。この協定は、トゥアンアン1＆2高層複合住宅プロジェクト（ ビンズオン省）およびバックハタン都市圏（ビンディン省）におけるすべての物件の売買を約束するものです。

実は、リアルティ・ホールディングスがファット・ダット・カンパニーからプロジェクトを購入するのは今回が初めてではありません。同社は以前、ファット・ダットのアストラル・シティ・プロジェクトのB1ブロック全体を購入しています。

不動産プロジェクト開発の専門家であるグエン・ズイ・ハ氏は、国内投資家にとって依然として厳しい時期であり、大量の在庫を抱えキャッシュフローが依然として停滞していると述べた。同時に、多くの投資家は十分な資金を持たず、市場の冷え込みが財務状況をさらに悪化させている。

「製品のバックログは高い金利負担につながり、市場の需要も十分ではないため、投資家はプロジェクトを推進できなければ大きな損失を被ることになります。そのため、この時期の困難を回避するには、プロジェクトを卸売りすることも一つの方法です」とハ氏は語った。

MBS証券は、不動産会社にとって、債務再編、国への財務義務の履行、プロジェクト開発費用の充足を目的とした、証券取引所を通じた資金調達が今後の重要な活動となると考えています。さらに、不動産プロジェクトのM&A活動も2024年には重要な位置を占めるでしょう。

ベト・ドゥン

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-nghi-cach-huy-dong-von-d218518.html