不動産事業は資金の流れを改善することに成功

不動産業者は早期の市場復帰に向けて全力を尽くしている。写真中：Novaworld Ho Tram プロジェクトが再始動しました。

障害物を特定する

債券の満期と利払いのプレッシャーは、不動産市場の会員の肩に本当に重くのしかかっています。 8月、ノバランド・グループは、資金源の手配のため、さまざまな債券ロットの利払いの遅延を継続的に発表した。

ノバランド・グループの代表者は投資新聞の記者に対し、債務再編に向けて金融パートナーとの交渉を試みていると述べた。最近、私たちはパートナーから多くの支援を受けており、多くの建設部門がプロジェクトを建設する準備ができていますが、ノヴァランドの計画に同意していない国際金融機関もまだいくつかあります。

ノバランドは、このパートナーグループと、調査の精神と交渉による解決策を見つけたいという願望を持って交渉を続けると述べた。

「政府の徹底的な指導と関係者の協力のもと、あらゆる資源と努力を尽くして法的問題が解決され、財政問題が解決されれば、ノヴァランドはパートナーと投資家の要望に満足のいく対応をするだろう」とノヴァランドの代表者は断言した。 。

同様に、フン・ティン・グループのエコシステムの一員であるフン・ティン・クイニョン・エンターテインメント・サービス株式会社も、金融市場と不動産取引が芳しくなかったため、十分な資金を手配できなかったことを理由に、債券の利払いを繰り返し延期している。債券の利息を期日までに支払うこと。

現在、フン・ティン・クイニョンは総額4兆6.500億ドン、金利9,5～11%/年の2021ロットの債券を流通させている。すべての債券は2年にフン・ティン・クイニョンによって動員され、満期日は異なります。このうち、総額 2.500 兆 6 億 VND のロットが 2025 件あり、2 年 4.000 月末に期限が切れます。総額2026兆VND相当のXNUMXロットがXNUMX年上半期に期限切れとなる。

8年2024月、VIS格付けは、高リスク満期債券7.300兆18.600億ベトナムドンのうち、主に住宅用不動産とエネルギー産業からの約8兆2024億ベトナムドンが期限までに元本を返済できないと推定した。 4.300年XNUMX月に満期を迎える高リスク債券の中には、建設・住宅不動産業界の企業が発行した債券がXNUMX兆XNUMX億ドンある。

今後 12 か月以内に、総額 20 兆ベトナムドンの約 259.000% が支払い遅延の高いリスクを伴って満期を迎えると推定されています。そのうちの 90% はクーポンの支払いを少なくとも XNUMX 回は怠ったことがあり、レバレッジが非常に高く、現金リソースが低く、EBITDA マージンが低いです。

多くの不動産企業による最近の再建努力は一定の成果を上げているが、市場全体の困難は依然として多くの課題を抱えており、期待通りの回復は遅れている。

FiinRatingsの分析・信用格付け担当ディレクター、レ・ホン・カン氏は、今年上半期の不動産事業の経営状況は過去5年間に比べて低かったと評価した。きれいな土地資金、明確な法的文書、良好な業績を記録している少数の大企業を除いて、大多数の中堅不動産企業は待機状態にある。

カン氏によると、ほとんどの不動産ビジネスは 2 つの大きな問題に直面し、対処しなければなりません。

まず、資本へのアクセスがより困難になります。以前は、企業は投資協力契約、住宅購入者、債券、銀行ローンなど、多様かつ柔軟な資金源にアクセスできましたが、現在、これらのチャネルは「詰まっています」。

「銀行は皆、不動産プロジェクトに資本を注ぎ込む前に基準を引き上げ、非常に慎重に審査している」とカン氏は語った。

第二に、市場の回復の進捗は依然として困難である。法的手続きに加えて、企業は財務上の問題に対処する取り組みも必要です。

管理への取り組み

古い債務圧力が完全には解決しておらず、新たな資本へのアクセスの扉が閉ざされたままの場合、企業は当面の債務を処理するために株式を発行したりプロジェクトを売却したりするなど、資本の流れを改善しようと最善を尽くします。

7年2024月末、Khang Dien Housing Investment and Trading Joint Stock Companyは110,09人の投資家に19株当たり27.250ドンの価格で3.000億XNUMX万株の発行に成功し、これによりXNUMX兆ドン以上を調達した。

この金額で、カンディエンハウスは300億ドンをローン返済に使用し、2.700兆XNUMX億ドンを投資してカンフックハウスビジネス投資会社に追加資本を提供し、この部門が銀行債務を返済できるようにする予定です。

同様に、Dat Xanh Group は、101 億 12.000 万株を超える株式を 1.220 株あたり 6.207 ドンで既存株主に売り出しを完了したところです。総資本動員額は 7.224 兆 XNUMX 億ドンを超え、これにより事業の設立資本は XNUMX 兆 XNUMX 億から増加しました。ベトナムドンからXNUMX兆XNUMX億ドン以上。

調達した資金のうち、Dat Xanh は 210,5 億 VND を Hoi An Invest Joint Stock Company の社債返済のための資本の補充に、688 億 VND を Construction - Trading - Services Company Limited の信用機関からの債務の支払いのための資本の補充に使用しました。 , ハアン州不動産会社への税金およびその他の未払い金の支払いに220億VND。 Dat Xanh はグループの営業経費だけでなく、税金やその他の国への未払い金約 102 億 VND を支払っていました。

債券チャネルに関しては、困難にもかかわらず、資金力のある企業は依然として数千億ドンの債券を発行して資本を動員することに成功しています。たとえば、Becamex IDC は、期間 300 年、金利 3%/年で 10,5 億 VND の債券を発行したところです。今年初めから現在までに、Becamex IDCは3件の発行を行い、総額は2.300兆XNUMX億VNDに達した。

専門家によると、投資家が負債を処理し、新たなプロジェクトを展開するために資本を増やし、資金を集めて市場シェアを拡大​​するために販売を促進する努力は、市場のプラスの点であると考えられています。

さらに、住宅購入者の信頼の回復は、企業の販売量の増加、在庫の縮小、キャッシュフローの問題の解決にも役立ち、それによって成長の勢いを生み出すことができます。たとえば、Novaland は債務延長契約に伴い、主要プロジェクトの多くの製品を積極的に引き渡しており、顧客からの収益が大幅に向上しています。