DNVN - ベトナム不動産仲介業者協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、改正された土地法、住宅法、不動産事業法の3法が間もなく施行されるのを、国民だけでなく企業も「息をひそめて」待っていると強調した。これにより、法制度の整備と住宅供給の改善を促す「触媒」が生まれるだろう。
ベトナム不動産協会（VARS）によると、2024年土地法は「人々を中心」とし、住宅購入者の利益を最大限に保護することを目的としています。特に、新たな土地価格表に関しては、土地価格は市場原理に基づいて算出されます。補償と用地の整地が加速され、人々は土地の回復によって利益を得ることができます。
同時に、投機的な動機を抑制し、譲渡コストや税金などが上昇する状況下でも、不動産市場の安全で健全かつ持続可能な発展を促進します。また、明確かつ透明性の高い土地評価方法は、プロジェクトの円滑な実施を支援し、中断されたプロジェクトの障害を取り除きます。
これにより、市場への新規供給が促進され、投資家が資本コストのバランスを取り、住宅価格を引き下げるための条件が整います。人々の住宅購入需要を支えることになります。
改正された土地法、住宅法、宅地建物取引法によって、国民や企業にとってより有利な条件が整うことが期待されます。
VARS会長のグエン・ヴァン・ディン氏は、改正・補足された土地法、住宅法、不動産事業法は、より明確で柔軟な法的枠組みを提供すると強調した。施行されれば、住宅購入者にとって良い機会となるだろう。
新たな規制により、住宅購入者の権利と利益が保護され、供給が安定すれば選択肢が広がります。特に、社会住宅支援と外国人の所有権拡大政策は、個人や投資家にとって不動産の所有と取引において引き続き有利な条件を整えています。
「実際の状況を見ると、直接の受益者である国民だけでなく、企業も、改正された土地法、住宅法、不動産事業法の3法が間もなく適用されるのを『息をひそめて』待っています。早期適用は、法制度の整備と住宅供給の改善を促す『触媒』となることを目指しています」とディン氏は強調した。
VARSはまた、不動産業法の新たな規制が、 政府の政策に沿って、不動産ビジネス環境の健全性と透明性を高めると考えています。特に、不動産仲介業者は実務証明書を取得し、不動産仲介サービス業または不動産取引フロアで業務を行う必要があります。
不動産取引をフロアを通して行うことを義務付けることで、透明性が高まり、顧客にとって取引リスクが軽減されます。さらに、新たな規制では、投資家と不動産事業者は銀行を通じて決済を行うことが義務付けられ、不動産プロジェクトは運用開始前に情報を開示することが義務付けられます。
これらの規制は、プロジェクトのデータベースを構築およびデジタル化し、すべての市場参加者に公表するための基盤となり、情報の非対称性を回避し、住宅購入者のリスクを最小限に抑えます。
銀河
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出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/chinh-sach/doanh-nghiep-nguoi-dan-nin-tho-cho-ap-dung-som-luat-moi-ve-dat-dai-nha-o/20240624090719405
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