長期間にわたる高金利による圧力の後、不動産市場に明るい兆しが見え始めている。ラックザー区の中心部と周辺地域を結ぶ交通網沿いは、活気に満ちている。ビンアン区では、インフラ整備の可能性や長期的な発展の見通しと結びついた、新たな視点から不動産価値が評価されている。
ビンアン村在住のチン・ラン・アインさんが、ビンアン村スア・ドゥア集落での土地取引の境界線を指し示している。写真：MOC TRA
ビンアン村の住民であるチン・ラン・アインさんは、売りに出されている土地の境界を指さしながら、「このエリアはラックザー区の中心部から車でわずか数分の距離にあるため、多くの公務員や静かな場所を求める人々が土地を見に来ます。ここの利点は、便利な交通インフラと経済発展の可能性です」と語った。ラン・アインさんによると、この土地は面積が約300平方メートル、川沿いに位置し、車でのアクセスも便利で、奥には約100平方メートルの広い土地があり、多くの潜在的な購入者を引き付けているという。
タインロク地区の市場の活況は、産業開発とインフラ整備への期待に起因している。現在、タインロク工業地帯近郊の土地を探しているホーチミン市の投資家、グエン・ホアン・ナム・アイン氏は、「資本が産業インフラへとシフトしているのを見て、タインロクを選びました。この時期に高級賃貸物件に投資することは、明確な景気回復サイクルを見越しているのです」と語った。
観察によると、チャウタイン、タインロク、ビンアン地区の不動産市場の復活は偶然ではない。主な原動力は、ますます整備が進む交通インフラ、特に沿岸道路や多くの地域間連絡路の改良であり、これにより沿岸部のコミューンからラックザー区の中心部までの移動時間が15～20分に短縮された。
チャウタイン村に住むティ・ズンさんは、ラムクアンキー道路沿いの土地の購入を検討している。この地域は、国道61号線とビンアン村を通る3タン2道路を結ぶ道路拡張工事の恩恵を受ける地域だ。ズンさんによると、道路に面した間口が広い分、価格は高くなるものの、法的文書が明確で、細分化された小さな区画ではない土地を選定基準としている。ズンさんは1日で複数の場所を見学し、選択肢を検討している。この地域は急速に発展しており、インフラ整備と実際の需要に応じて地価が上昇すると予想されるため、近いうちに決断を下す予定だ。
市場の見通しが明るい兆候が見られるにもかかわらず、この地域で長年不動産コンサルタントを務めるトラン・ヴァン・ミン氏は、投資家は慎重に行動し、地域の土地利用計画を徹底的に理解することを優先すべきだと考えている。ミン氏によれば、2026年以降のトレンドは、透明性の高い法的側面に重点が置かれるようになるという。「土地所有権証明書が完全に揃っていて、紛争がなく、計画された住宅地内にある土地は、永続的な価値を持つ安全な選択肢です」とミン氏は述べている。
ラックジア区在住のグエン・グエン・ハンさんは、ビンアン村のタックカウ漁港近くにある賃貸物件7部屋を売却しようとしている。彼女によると、家族が新しい場所に引っ越すため、所有している不動産の所有権を移転する必要があるという。この地域の不動産価格は現在安定しており、取引は主に実際の需要に基づいて行われているため、彼女の家族は提示価格で売却する予定で、買い手を見つけやすくするために価格を人為的に吊り上げるようなことはしていない。
チャウタイン、タインロク、ビンアン地区の不動産は、新たなサイクル、すなわち真の価値のサイクルに入りつつあります。「土地熱」の時代は終わり、この回復はより持続可能なもので、産業の発展と都市住民の間で高まるグリーンリビングへの需要と結びついています。タインロク村に住むティ・ズオンさんは、数年前から所有している川沿いの広々とした土地を2区画持っています。彼女は購入希望者を探しており、現在関心が寄せられています。ズオンさんは、「新しい橋が完成し、運河が強化されたことで、ラックザーへの玄関口となるこのエリアは、投資先としてだけでなく、魅力的な居住空間にもなるでしょう」と述べています。
ビンアン村で13エーカー以上の庭園用地を所有するグエン・ミン・ナム氏は、「以前は、この土地はココナッツ、ビンロウ、パイナップルの栽培にしか使われておらず、辺鄙な地域と考えられていました。しかし、道路が整備されてからは、多くの人が庭園付きの家を建てるために土地を購入しようとしています。以前のように耕作用の広い区画を求めるのではなく、川沿いの500～1000平方メートルの区画を憩いの場として探しています。その結果、土地の価格は徐々に上昇していますが、重要なのは、これらは価格をつり上げる仲介業者ではなく、本当に購入したい人たちだということです」と語った。
ビンアン、チャウタイン、タインロクの「黄金の三角地帯」における活動の再開は、ラックザー中心部周辺地域の魅力と持続可能な開発の可能性を示している。
MOC TRA
出典：https://baoangiang.com.vn/dong-tien-tro-lai-dat-ven-rach-gia-a485255.html
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