ドバイ：住宅供給が需要に追いつかない

アラブ首長国連邦（UAE）のドバイは、移民の急増に伴い需要が供給を上回り、湾岸地域の不動産市場の中心地となりつつあります。不動産市場は活況を呈していますが、人口増加の急速さに伴い、社会インフラに課題が生じています。

ドバイはまるで巨大な建設現場のようだと言っても過言ではありません。街のいたるところで新しい建物が建設されています。しかし、市場に出る新しいアパートの数は、ここに移住してくる人々の数に追いついていません。

470人の新規居住者がいるにもかかわらず、1日あたり新築アパートはわずか150戸にとどまっている。記事によると、ドバイの人口は毎月1万7000人以上増加している一方で、今年の第3四半期に新築住宅やアパートがわずか7800戸しか引き渡されておらず、今年完成する新築アパートは約4万4000戸と予測されており、これは新規居住者のニーズに比べて少なすぎる。そのため、専門家は、今後3～4年間、外部要因にもかかわらず、ドバイの不動産市場は成長を続けると予測している。

ナショナル紙によると、50年前、ドバイの人口は約17万5000人でしたが、2011年には200万人に達しました。しかし、この数字は15年足らずで急激に倍増しました。新型コロナウイルス感染症のパンデミック後、ドバイは億万長者にとって世界の楽園とみなされ、最も顕著な人口増加を経験しました。ドバイに住む億万長者の数は過去10年間で倍増し、世界で最も急速に成長している不動産センターの一つとなっています。

ドバイの不動産市場は富裕層を惹きつけるだけでなく、テクノロジー専門家の移住の波にも見舞われています。ガルフ・ニュースによると、米国の移民政策の厳格化により、ドバイを含む湾岸地域は、世界中のテクノロジー人材にとって新たな魅力的な移住先となりつつあります。

人口増加は不動産市場の活況を意味する一方で、インフラシステムの過負荷化による課題も生み出しています。その典型的な例が、ドバイで日常茶飯事となっている交通渋滞です。

統計によると、ドバイでは回答者の91%が定期的に交通渋滞に遭遇していると回答しています。ドバイ道路交通局のデータによると、昨年、ドバイの道路を日中に走行する車両数は350万台に達し、過去2年間で登録車両数が10%増加しました。市政府は、交通渋滞の緩和を目指し、多くの主要道路の改修プロジェクトに3億5000万ドル以上の予算を承認しました。

出典: https://vtv.vn/dubai-nguon-cung-nha-o-khong-theo-kip-nhu-cau-100251202115713316.htm