ベトナム不動産仲介業者協会の市場ワーキンググループのメンバーであるレ・ディン・チュン氏は、不動産に投資したいのであれば、次のようにアドバイスしています。 ハノイ 現時点では、短期間での「波乗り」を期待するのではなく、少なくとも1～3年の資金回収期間を見据えた中期的なビジョンを持つ必要がある。
例えば、土地分野では、現在ハノイ郊外の地価が高く、多くの潜在リスクを抱えています。したがって、投資する場合は、インフラが整備され、経済が発展しており、地価が最近あまり上昇していない地域を選ぶ必要があります。
「一部の投資家は、価格が大幅に上昇していない一部地域の土地を購入する旅を始めている。現在、2023 年不動産業法により、全国 105 の市や町で土地の分割や土地の売却が禁止されているため、こうした人々は時代の先を行く傾向にあります。」とチョン氏は引用した。
しかし、鄭氏は投資家に対し、「卵を一つの籠に入れる」、つまり大量に買うべきではないと勧めている。同時に、明確な合法性、魅力的な価値、または設備が充実したエリアを備えたプロジェクトを選択する必要があります。
「熱」が高まっているハノイの不動産に資金を投資すべきでしょうか？ （イラスト写真：ミン・ドゥク）。
トゥアン・アン不動産フロアのディレクター、ザン・アイン・トゥアン氏によると、ハノイの不動産価格が今ほど高騰しているときには、投資家は市場に参加すべきではないとのこと。 「特に今日のような不透明な状況では、価格が高いからさらに上がる可能性があるから買うのではなく、価格が安いときにのみ市場に参加すべきです。」とトゥアン氏は意見を述べた。
さらに、投資家にあまり資金に余裕がない場合は、市場を注意深く観察する必要があり、特に価格が 140 億 2 万 VND/m200 から 2 VND/mXNUMX 以上の競売土地などのホットスポットに飛びつかないようにする必要があります。 XNUMX万ドン/平方メートル。
ベトナム不動産協会執行委員会メンバーでG6グループ会長のグエン・アイン・クエ氏も同様の意見で、投資家は現時点でハノイの不動産購入に資金を投じる際には慎重になるべきだと述べた。最近、多くの投資家が地方からキャッシュフローを引き出し、アパート、路地の住宅、タウンハウス、別荘、郊外の土地などのハノイの不動産セグメントへの投資に切り替えたため、この学校の市場は熱いものとなっています。
経済専門家のディン・チョン・ティン氏は、セミナー「南部不動産へのキャッシュフロー：投資機会の特定」で意見を共有し、現時点で人々はこの地域の不動産に投資したいと考えており、多くの要素を考慮する必要があると述べた。特に、北部では年初から現在まで比較的高い価格上昇が続いており、需給要因を見極める必要がある。したがって、投資家は需要と市場に影響を与える要因を考慮し、価格が急騰する時期を考慮する必要があります。
一方、ホーチミン市などの南部地域や、 ベンディン, ロンアン, ドンナイ...投資家にとって素晴らしい機会を生み出しています。今後の社会経済の発展を目指す南部地域の地域は、住宅用不動産や工業用不動産の開発に大きな影響を与えるだろう。これに関連して、ビンズオン省やホーチミン市の隣接する省などの南部の不動産に投資する機会は非常に大きくなります。
不動産仲介業者協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、ハノイとホーチミン市の２つの市場には、取引活動、制度、計画、ニーズの点でほとんど違いがないことを認めた。しかし、ハノイ市場では住宅需要に加えて投資需要も非常に大きく、ハノイ市場の投資性は非常に強いです。一方、ホーチミン市とその周辺地域では住宅需要がより支配的です。
ハノイの不動産価格は「急騰」
ハノイのアパート価格は、2023 年の第 100 四半期から現在まで上昇し続けています。特に、2 平方メートルあたり XNUMX 億 VND 近い価格で販売されているプロジェクトもあります。
定期的な報道によると、 建設省、ハノイでは、第6四半期のアパート価格は新旧両方のプロジェクトで引き続き上昇した。これに伴い、新規プロジェクトの価格は前四半期比28%、前年比69%上昇し、2平方メートル当たり51万ドンに達した。また、主要プロジェクトの増加により、古いアパートの販売価格は 2 万 VND/m10 に上昇し、四半期で 41%、前年比で XNUMX% 上昇しました。
ハノイの多くのアパートプロジェクトの価格は 60 万から 100 億 VND/㎡ です。たとえば、ビハ・コンプレックス（タン・スアン地区）などの一部のプロジェクトでは、アパートが現在2万〜75万VND/m97,2で販売されています。グリーン ダイヤモンド プロジェクト 2 ランハ (ドンダー地区) は 93 万～90,5 億 125,7 万 VND/m2 で販売中です。ここのアパート価格は過去 30,9 年間で 1% 上昇しました。
長年使用され、老朽化が深刻な古いアパートでも、非常に高い価格で販売されています。具体的には、Nam Trungyenの移住プロジェクト（Cau Giay地区）が70万VND/m2以上で販売されています。
専門家らは、最近の住宅価格の上昇には２つの理由があると分析している。一つは、地価が時価調整の傾向にありまして、全地域、競売、入札による土地、都心部の転用による土地が値上がりしているということでございます。最近、ハドン（ハノイ）の土地は 2 億 260 万 VND/㎡ に達し、一部の郊外地域では販売価格が数億 VND/㎡ に達しています。
2つ目の理由は、マンションの需要と供給が依然として異なっており、人々が選択できる選択肢がそれほど多くないため、需要と供給のギャップが生じていることです。
アパート価格の高騰により、ハノイの別荘やタウンハウスの販売価格も「急騰」している。建設省住宅・不動産市場管理局の報告書によると、第7四半期末のハノイのヴィラやタウンハウスの販売価格は、第10四半期に比べてXNUMX～XNUMX％急騰する傾向にあったという。四半期。 。
CBREベトナムのレポートによると、今年の最初の9か月間はタウンハウスセグメント（タウンハウス、ヴィラ）がブームとなり、総供給戸数は3.500戸を超え、過去5年間で最高となった。
この部門の取引量も特に第 2.500 四半期に大幅に増加し、前四半期の 5 倍近くとなる 235 台以上が販売されました。四半期平均一次販売価格は 2 億 16 万 VND/m27 に達し、前四半期比 XNUMX%、前年比 XNUMX%近く上昇しました。
