CBREの最新レポートによると、2024年の最初の6か月間で、 ハノイ市場では17のプロジェクトから10,840以上の新規ユニットが販売開始され、これは2020年以来最高の供給を記録した今年の最初の2四半期でもあります。
同局によると、ハノイのマンションの平均販売価格は、VATと管理費を除いて約6,000万ドン/㎡に達した。第2四半期の一次販売価格は第1四半期比6.5%上昇し、前年同期比では約25%上昇した。二次販売市場でも、価格は前年同期比22%以上上昇し、約3,800万ドン/㎡となった。
イラスト写真。（出典：ST）
一方、ホーチミン市では、新築マンションの供給が依然として不足しています。第1四半期に販売開始された新築マンションはわずか500戸でしたが、第2四半期には市の東部と南部で約1,200戸の新規物件が追加されました。しかし、そのほとんどは、次のフェーズを提供する既存のプロジェクトからの供給でした。
ホーチミン市のマンションの平均販売価格は1平方メートルあたり約6,300万ドンです。主要販売価格は前四半期比で約3%、前年同期比で6%上昇しました。
予備統計によると、2026年までにハノイでは2万戸以上の新築マンションが販売される見込みです。そのため、供給量の増加によりマンション価格の「高騰」が抑制され、購入者により多くの選択肢が提供されると予想されます。
一方、SGOホームズ不動産投資開発株式会社のゼネラルディレクター、レ・ディン・チュン氏は、「特にハノイのマンションセグメントは販売価格の上昇傾向が続いており、今から年末にかけて平均5～10%の上昇が見込まれます。短期的にはハノイのマンション供給に大きな変化がないため、この上昇は来年も続くでしょう」と述べています。
実際、ハノイのマンション価格は上昇傾向にあり、現在平均価格は1㎡あたり5,000万～1億ドンの間で推移しています。都心部の好立地にある物件では、売買価格や取引価格は1㎡あたり1億～1億5,000万ドンにまで達します。
チョン氏は、ハノイのマンション価格が高騰しすぎると、近い将来、マンション投資の需要が急激に減少するだろうと考えています。投資キャッシュフローは、新たなセグメントや市場を求めてシフトする傾向にあります。
チョン氏によると、50億〜100億ドンの資金を持つ顧客グループは、アパート、ヴィラ、タウンハウスの価格が高すぎるため、ハノイの市場に投資する機会がほとんどないため、新しい土地を探す旅を始めているという。
そのため、5月以降は、フンイエン省、バクニン省、 バクザン省、ハイズオン省、フート省、ホアビン省などの衛星都市や郊外地域が投資家の「ターゲット」となっています。これらの省の郊外住宅地では、100億ドン/戸未満の価格帯で市場が回復の兆しを見せています。
注目すべきは、投資目的での購入に加え、ビジネスを行うためではなく、住むために住宅を購入する人々のグループが市場に出現したことです。
チョン氏は「住宅購入目的の物件数が投資目的の物件数を上回っていることから、需要が郊外に移っていると見ている」と語った。
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出典: https://www.congluan.vn/can-ho-tai-ha-noi-va-tphcm-tiep-tuc-dua-gia-vuot-moc-60-trieu-dong-m2-post303144.html
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