SGOホームズのゼネラルディレクター、レ・ディン・チュン氏は、 ハノイの最近のマンション価格について、「消費者需要の観点から、不動産価格の上昇傾向は避けられない。しかし、非常に短期間で価格が急騰するのは異例だ」と述べた。
鄭氏は、不動産価格高騰の主な原因は、大規模投資家による供給の独占であり、それが価格上昇につながっていると述べた。さらに、投資コストの高さ、供給不足の中での需要の高さ、そして投資家の利益への期待が高まっていることも、価格の異常な高騰につながっている要因となっている。
CBREハノイ支店のシニアディレクター、グエン・ホアイ・アン氏も同様の見解を示し、次のように述べています。「ハノイのマンション価格がこれほど短期間で急騰したのは、ほぼ初めてのことです。過去10年間、ハノイのマンション価格は年間平均5%上昇してきました。2009年から2019年の期間でも、マンション価格はほとんど変動せず、値下がりした時期もありましたが、平均上昇率は年間わずか2%でした。2022年から現在に至るまで、この都市のマンション価格は急騰し始めたばかりです。」
ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長も、ハノイのマンション価格が近年、経済、市場、そして人々の所得が回復していない状況下で非常に異常なまでに上昇していると評価した。この現象は、おそらく利益団体の影響によるものだ。
専門家によると、ハノイの最近のマンション価格の急騰は異常だという。（イラスト：ミン・ドゥック）
「住宅価格は上昇しているが、取引は行われていない。これは、意図のはっきりしない投資グループによる策略かもしれない」とディン氏は評価した。
彼によると、これらの利益団体が価格吊り上げを行えるのは、マンションの供給が実際には問題を抱えているからだ。近年、市場では投資ライセンスが承認された新規プロジェクトが全くない。市場に出回っているプロジェクトは主に古いプロジェクトで、売買が繰り返されている。供給は不足し、質も低い。一般の人々、特に低所得者層への供給は極めて少なく、商品構成も適切ではない。
ディン氏は、これは市場にとって良い兆候ではないと述べた。価格の高騰は、住宅の入手が困難になり、生産投資コストが上昇し、真の投資家が土地資源にアクセスするのが困難になるなど、様々な悪影響を及ぼしている。そのため、政府も適切な規制措置を講じている。
市場は噂ほど熱くない？
経済専門家のディン・テ・ヒエン博士は、不動産を購入しても利益だけ出て損失は出ず、増加だけして減少は出ないという不動産市場は存在しないと現実を指摘した。
「ベトナムの不動産市場は規模が拡大し、より市場志向的になっているのに、なぜ現在不動産市場はこんなにも静かで、売買も難しいのに、不動産価格は依然として上昇しているのか、という疑問が生じます。市場経済の法則によれば、投資商品の価格が上昇するということは、需要と購入意欲が高いことを示しています。しかし、なぜ売り手は売れない、あるいは売却に非常に苦労し、銀行は差し押さえることができないのでしょうか。投資家は、この価格上昇が本当に市場に沿ったものなのか、それとも単に地域的なことなのか、自問する必要があります」とヒエン氏はこの問題を提起しました。
ヒエン氏によると、不動産市場が実際に上昇し、今後も上昇し続けるのであれば、それは市場が非常に堅調であることの証左であり、業界の企業は債務返済の心配をしておらず、政府の支援も必要としていないということです。同時に、居住用の住宅を購入する場合、なぜわざわざ遠く離れた大型物件を購入しなければならないのか、購入者は自問自答する必要があるでしょう。価格は1平方メートルあたり7,000万～8,000万ドン、あるいはそれ以上になることもあります。一方、中心部にはさらに安価なセカンダリーマンションもあるとのことです。
「これは、不動産市場が噂ほど活況ではないことを示しています。本当に住宅を必要としている買い手は、手頃な価格でゆっくりと物件を探すことができます」とヒエン氏はアドバイスした。
専門家のグエン・ミン・フォン氏はまた、現在、市場のあらゆる関係者が不動産価格が不当に高いことを認めていると述べた。しかし、ベトナムの法廷には、この価格上昇が不当であることを証明するための公式な手段がまだ存在しない。
フォン氏は、タイムリーな管理と規制のために、ベトナムが住宅価格、土地価格、商業用不動産価格の指数を開発し、経時的な価格変動を測定すべきだと提案しました。この指数は多くの国で開発され、マクロ経済分析に利用されており、経済成長を反映するだけでなく、リスク測定や不動産セクターの個人や企業の意思決定支援にも役立ちます。
さらにフォン氏は、市場運営の透明性を確保するためには、大規模かつ正確なデータベースが必要であると強調しました。十分な規模のデータウェアハウスがあれば、市場調査を効果的に実施し、適切な規制メカニズムと政策を構築し、供給の増加に加え、不動産価格のコントロールにも重要な役割を果たすことができます。
サヴィルズ・ベトナムの第3四半期のハノイ不動産市場レポートによると、主要価格は1平方メートルあたり約6,900万ドンで、前期比6％増、前年比28％増となった。
平均二次価格は5,100万VND/m2に達し、前四半期比10％増、前年比41％増となった。
建設省の報告によると、ハノイのマンション価格は新築・中古ともに引き続き上昇しています。具体的には、新築物件の平均価格は四半期ごとに約4～6%、年間では22～25%上昇しています。また、中古物件の販売価格も上昇しており、特に一部の地域では、前四半期と比較して地域によって約35～40%上昇しています。
注目すべきは、アパートの価格が毎月数億円単位で上昇した時期もあったことです。PropertyGuru Vietnam社の市場データによると、ハノイのアパート市場は年初から現在に至るまで、4月と5月の「静穏期」のみを経験し、それ以外の期間は販売価格が上昇傾向にあり、特に年末にかけて価格が上昇しました。
[広告2]
ソース
コメント (0)