この分野がまだ「ホット」であるという状況において、現在、アパートを借りるか買うかについては2つの異なる意見があります。
貯蓄、アパート賃貸
ハノイの不動産投資家、グエン・タン・トゥン氏は、ある顧客が30億ドンの余剰資金を持っていると仮定すると、アパートを購入する代わりに貯蓄してアパートを借りるとする。貯蓄額が30億ドンの場合、12ヶ月預金の金利は銀行によって7～8%の範囲となる。年間収入は約2億2,000万ドン～2億4,000万ドン、つまり月額約2,000万ドンとなる見込みだ。
一方、面積80～90㎡程度の手頃なアパートの家賃は現在1,000万～1,200万VND/月である一方、中高級アパートでは貯蓄金利と同程度の1,500万～2,000万VND/月となっている。
しかし、賃貸料の計算では、購入資金ではなく初期費用を銀行に預け入れる点に留意する必要があります。年間利子付きで全額を銀行に預け入れた場合、毎月の家賃2,000万ドンはどこから発生するのでしょうか。また、貯蓄金利は長年同じまま、あるいは下がることもありますが、賃貸料は通常毎年上昇します。そのため、2～3年後には銀行の金利だけでは家賃を支払えなくなる可能性があります。
お客さまは経済力に応じて、賃貸か購入かを選択できます。（イラスト写真）
言うまでもなく、家を借りると、家を買った場合に必要となるすべてのアメニティが提供されるわけではなく、新しい住居を探すために頻繁に引っ越しをしなければならず、それに伴うすべての費用もかかる可能性があります。
しかし、アパートを購入するだけの資金がない場合は、やはり賃貸が最善の選択肢です。賃貸のメリットは、もし現在のアパートが生活基準に合わない場合でも、より適した別のアパートに柔軟に変更できます。アパートの賃料も、経済力に合わせて簡単に選ぶことができます。
アパートを購入する
トゥン氏によると、経済的な余裕のある人は「落ち着いてキャリアを築く」ためにマンションを購入するべきだという。例えば、30億ドンあれば、ハノイで80～90㎡程度のマンションを購入できる。マンション価格は毎年均一に上昇するわけではないが、5～10年で計算すると、購入時と比較して20～30%上昇する可能性がある。
したがって、アパートは居住のためだけでなく、所有者にとって収益性の高い資産でもあります。しかし、住宅購入者や投資家がアパート購入時に考慮すべき点の一つは、このセグメントの流動性です。アパート全般、特に高級アパートセグメントの流動性は、2022年の最初の10ヶ月間で鈍化しており、この状況は2023年まで続くと予想されています。
停滞の兆しが見られる不動産市場では、すぐに売買して数か月または数四半期でアパート投資から短期的な利益を得ることは困難です。
投資家は、物件を早期に売却した場合、元本を失うリスクさえあります。数年間の所有権取得後、売却または賃貸して利益を得ることで、住宅購入者や投資家は流動性リスクを軽減できます。重要なのは、マンションが充実した公共サービスと安定した居住者コミュニティを確保していることです。
したがって、アパートを借りるか買うかは、各人の経済力、利用ニーズ、投資計画によって決まります。
ゴック・ヴィ（合成）
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