（CLO） 建設省の報告書によると、最近、一部の地域の不動産価格は、前四半期と比較して場所に応じて約35％から40％上昇したことが確認されました。
一部の地域では、アパートの価格が前四半期に比べて35〜40％上昇しました。
建設省は、2024年第3四半期の住宅・不動産市場に関する情報を発表する報告書の中で、 ハノイ市やホーチミン市などの主要省・都市において、新築・既存プロジェクトともにマンション価格が引き続き上昇したと発表しました。これにより、新規プロジェクトの価格水準は四半期ベースで約4～6%、年間ベースで約22～25%上昇しました。
最近の不動産価格の上昇の理由は、主に一部の地域における土地関連コストの変動の増大、手頃な価格の住宅製品の供給が市場の需要を満たすのに十分でないなど、いくつかの要因の影響によるものです。
建設省の報告書によると、最近、一部の地域では不動産価格が前四半期比で地域によって約35％から40％上昇していることが確認された。（写真：ST）
上記の理由により、アパートの価格が上昇しており、特に一部の地域では、前四半期と比較して場所に応じて価格が約 35% ～ 40% 上昇しています。
アパートメントセグメントだけでなく、ヴィラやタウンハウスの販売価格も第3四半期に力強い上昇を見せました。ハノイでは、今四半期に新たに発売されたプロジェクトの多くが好立地にあり、インフラ投資が活発な地域に位置しているため、主な売り出し価格は比較的高めとなっています。
今四半期のハノイにおける戸建住宅の二次販売価格の平均は、1平方メートルあたり約1億6,000万ドン（前四半期比3%増、前年同期比約7%増）に達しました。ドンアンやロンビエンといった一部の地域では、インフラ整備や徐々に完成しつつある新規プロジェクトの成果により、二次販売価格の上昇率が前四半期比で約5%上昇しました。
ホーチミン市では、プロジェクト内のヴィラとタウンハウスの平均価格はほぼ安定しており、高級セグメントで価格が大幅に下落したエリアがいくつかありましたが、広いエリアでは前四半期比で約14％、前年比で28％の減少となり、100億VND未満の製品は四半期でかなり好調な取引がありました。
建設省は、郊外の新規プロジェクトは市の平均価格より安いため、郊外に位置し市の中心部から遠く離れているにもかかわらず、手頃な価格の製品に対する需要が依然として強いことを示していると述べた。
しかし、ホーチミン市の一部のプロジェクトの二次価格が変動し、約3％〜4％減少するという矛盾が生じています。
投機家による「仮想価格創造」と「価格インフレ」による価格上昇
建設省によると、最近の不動産価格の上昇は一部地域、一部種類、一部不動産セグメントで局所的に発生しており、一般価格の上昇に影響を及ぼしている。
建設部は、最近の土地関連費用の変動や新しい算定方法および地価表の適用の影響により、不動産価格が上昇していると発表した。
特に、一部の地域や地区では、土地使用権オークションにおいて、落札価格が開始価格の数倍に上るという現象が見られます。一部の地域や地区では、土地使用権オークションの管理・実施が不十分で、多くの投資家が協会や団体を結成してオークションに参加し、開始価格の数倍の土地価格を支払った後、落札後に「手付金放棄」を行い、その地域で仮想的な価格水準を確立して利益を得るという現象も見られます。
開始価格より何倍も高い落札価格での土地使用権のオークションは、近隣地域および地域の地価水準、不動産価格、住宅価格の上昇に影響を与えると同時に、住宅プロジェクトの実施コストの増加、企業への困難、市場への供給の減少を引き起こし、不動産市場に悪影響を及ぼします。
また、投機家や不動産仲介業者などの個人が人々の知識不足につけ込み、群衆心理に従って投資して利益を得ることで、「仮想価格作り」や「価格つり上げ」という現象によって価格が上昇します。
これらは、フリーランスのブローカーとして活動し、不動産仲介業者の資格を持たず、専門知識が弱く、法律知識が限られており、プロ意識に欠け、ビジネス倫理が弱く、機会主義的なビジネス慣行につながり、共謀して価格を吊り上げ、実際の価値と比較して価格を吊り上げ、市場を操作し、顧客に損害を与え、不動産市場の透明性を低下させる個人です。
さらに、ハノイ市やホーチミン市などの都市部では、大多数の人々、低所得者層、中所得者層のニーズを満たす不動産や住宅供給が不足しています。
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出典: https://www.congluan.vn/gia-chung-cu-van-dang-dua-gia-co-noi-trong-3-thang-tang-40-post319152.html
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