ハノイ市ソクソン区クアンティエン町ドンライ村で競売にかけられた土地は、2面が住宅地に、2面が民家の畑に隣接していることが分かっています。この土地はハノイ中心部から約40km、ノイバイ空港から約10kmの距離にあります。現在、この土地は建設工事中で、技術インフラシステムの完成が進んでいますが、多くの部分が未整備です。
ソクソン地区の多くの不動産業者によると、この地域の土地価格は1平方メートルあたり2,000万～4,000万ドンの範囲です。
ソクソンの土地の場所は11月29日に競売にかけられました。
具体的には、クアンティエンコミューン、ドンライ村のアスファルト道路に面した事業用地が、1㎡あたり4,021万ドンで売りに出されています。幅4メートル程度の路地は1㎡あたり2,000万～2,500万ドン、より狭く奥まった路地は1㎡あたり2,000万ドンを下回る価格となっています。
「最近オークションに出品された3,200万～5,000万ドン/㎡の土地は、この地域の市場価格にかなり近いと思います。最高300億ドン/㎡という価格は明らかに意図的な妨害行為です。ハノイ中心部のホアンキエム湖周辺でさえ、その価格にはなっていないからです」と、ある不動産ブローカーは語った。
一方、不動産取引チャネルのデータによると、11月のソクソン地区の土地価格は1平方メートルあたり2,200万～4,500万ドンの範囲で推移し、過去1年間で43.8％上昇した。
土地の2面は住宅地に近いです。
1平方メートルあたり300億ドンで入札した集団について、ソクソン区人民委員会の幹部は、58区画の土地の競売が第6ラウンドの入札段階に達した際、「妨害行為」を行った顧客グループの存在が判明したと述べた。そのため、以前のオークションラウンドでは多くの人が非常に高い価格で入札していたにもかかわらず、第6ラウンドでは0ドンで入札し、その後は競売に参加しなかった。
この人物によれば、たとえ破られたとしてもオークションは継続され、これらのロットは近い将来に再オークションにかけられる予定だという。
一方、12月3日、ハノイ警察はソクソン地区の土地を1平方メートルあたり300億ドンで競売にかけた事件に関与した5人を逮捕した。証言によると、これらの関係者は競売前に、1平方メートルあたり約3000万ドンという価格であれば、それ以上高く売れると判断し、競売結果をコントロールするために、6回の強制的な入札を経て価格を決定したという。
具体的には、第4ラウンドで投資家が支払った価格が3,000万ドンを超えた場合、第5ラウンドでは投資家が突如として高額を提示し、圧倒的な勝利を目指します。そして第6ラウンドでは、投資家は参加を取りやめることに同意します。これは、当該土地がオークションで落札されるのを防ぐためです。
この策略により、58区画のうち36区画が共謀され、1平方メートルあたり1億ドン近くもの高額で購入された後、放棄されました。中には1平方メートルあたり300億ドンもの高額で購入した人もいました。
インフラ建設中の土地。
3月には、ホアイドゥック地区で行われた土地オークションが違反の兆候により中止されました。そのため、第1ラウンドのオークションでは、開始価格がわずか5,700万～6,200万ドン/㎡だったところ、33区画のうち15区画が1億～1億8,000万ドン/㎡で落札されました。
その後、第2ラウンドでは最高価格を提示した顧客が入札を行わず、故意に失格となったため、第1ラウンドで最低価格を提示した者が落札する条件が整えられました。当該顧客には不動産競売に関する規則に違反する兆候があったため、主催委員会はすべての競売登録書類と入札書類を封印し、警察機関に送致して法に基づき捜査・処理を行いました。
[広告2]
ソース
コメント (0)