CEOグループのレ・ヴィエット・ハイ会長は、現在の住宅価格について、 「ハノイとホーチミン市では、手頃な価格の住宅の「標準」価格が20～30%上昇し、1戸あたり20億～24億ドンとなっています。この価格では、多くの人にとって購入が不可能です」と述べました。
住宅価格が人々の収入の何倍にも高騰しているという現実に直面して、人々が手頃な価格の住宅を手に入れるための解決策の一つは、社会住宅賃貸を開発することだと専門家は言う。
ベトナム不動産協会常任副会長のグエン・マイン・ハ氏は、所得格差が大きいため需要を確保することが難しいため、売買ではなく社会住宅を建設して賃貸する方向に発展させる方が良いと述べた。
専門家によると、人々が手頃な価格で住宅を利用できるよう、公営住宅の賃貸を促進する必要があるという。（イラスト写真）
ハ氏は、多くの先進国、特にドイツでは賃貸住宅が住宅の主流であり、不動産信託基金（REIT）を通じて賃貸住宅の割合を高めていると指摘した。このチャネルに投資すれば、人々の資産はそのまま残り、利益は多少低くなるかもしれないが、安全で持続可能な投資となる。
そのため、ハ氏は、住宅問題を解決するために、社会住宅の開発を賃貸住宅を増やす方向に進め、その割合を30～40％に増やすべきだと提案した。
「政府は企業や個人に対し、賃貸住宅への投資を奨励すべきだ。人々はまだ多くの資金を持っているものの、銀行に預けるしか方法がない。賃貸住宅は潜在的な投資経路であり、住宅問題の解決にもなり得る」とハ氏は述べた。
ヴー・ディン・アン博士も同様の見解を示し、次のような問題を提起しました。「我が国の公営住宅開発の問題点は、賃貸住宅を念頭に置いて設計されていないことです。例えばドイツでは、住宅購入ではなく、賃貸住宅の支援のみが行われています。」
「社会住宅は賃貸住宅として100％認められるべきであり、賃貸住宅として認められるのは20％のみと規制する必要があると思う」とアン氏は意見を述べた。
さらに、アン氏によれば、低所得者の経済力では公営住宅を購入することは不可能だという。
「低所得者層は、優遇融資パッケージを利用して平均5億ドンの借入を行い、毎月元金と利息を合わせて最大1100万ドンを支払わなければなりません。それで生活が苦しい場合、住宅ローンの利息を支払う資金はどこから調達するのでしょうか？」とアン氏は指摘した。
したがって、彼によれば、慎重に調査しなければ、適切な顧客、つまり買う余裕のない人々に販売できず、彼らに購入させると収入のほとんどがローンの返済に使われるため生活が困難になるという結果に簡単に遭遇する可能性がある。
「もう一つのリスクは、間違った人に家を売ってしまうことです。車を運転する人が家を買うのは不思議ではありません。彼らには公営住宅を買うお金があるのですから」とアン氏は語った。
支援のために「手頃な価格の住宅」を35億ドン以下に引き上げる必要がある
ベトナム不動産協会副会長で弁護士のドアン・ヴァン・ビン博士は、現在の市場では、手頃な価格の住宅は基本的な完成済みアパートメントの価格が1平方メートルあたり1,000米ドル未満になるという見方があると述べた。つまり、65平方メートルの2ベッドルームアパートメントの価格は約6万5,000米ドル、16億ベトナムドン、1平方メートルあたり約2,500万ベトナムドンに相当する。
適切な支援を提供するためには、「手頃な価格の住宅」という概念を高める必要がある。
しかし、ベトナム不動産協会の調査によると、ハノイとホーチミン市ではこの価格帯のアパートはほぼ「消滅」しているのが実情です。現在、両都市における手頃な価格の住宅の「標準」価格は20～30%上昇し、1戸あたり20億～24億ドンとなっています。
「先日、首相との会談において、ホーチミン市不動産協会は、35億ドン以下の住宅にも120兆ドンのパッケージを適用することを提案しました。これにより、手頃な価格の住宅という概念は大きく変わり、もはや1,000米ドルのレベルではなく、その倍の価格になっている可能性があります」とビン氏は述べた。
現実に応じて適正な価格を決定することで、このタイプの住宅への投資とサポートが適切に行われ、人々の住宅ニーズを満たすことが可能になります。
具体的には、ビン氏は、高級住宅セグメントの商業用住宅プロジェクトへの投資家選定において、手頃な価格の住宅を建設する投資家にボーナスポイントを付与・蓄積する政策とメカニズムが必要だと指摘する。加えて、販売価格と賃貸価格の両方を含む手頃な価格の住宅の上限価格を統制するための政策策定の経験も参考にする必要がある。
同時に、手頃な価格の住宅の投資家や購入者、賃借者に対する税金や手数料の優遇政策を策定し、手頃な価格の住宅への外国投資を奨励します。
さらに、中央積立基金（CPF）や不動産信託基金（REIT）を研究・活用し、手頃な価格の住宅開発における官民協力を強化することも可能である。
ビン氏は率直に意見を述べました。「市場メカニズムの『見えざる手』に支配されれば、人々が手頃な価格の住宅を手に入れることは非常に困難になるでしょう。近年の住宅価格の継続的な上昇がそれを証明しています。」
「したがって、政府は一定期間内に市場を導き、規制するために、手頃な価格の住宅や賃貸用の社会住宅の建設に直接参加すべきだ」とビン氏は提案した。
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