この法的枠組みにより、海外在住のベトナム人が不動産に投資する機会が拡大します。

送金額は依然として高い水準にあり、土地、住宅、不動産事業に関する法制度の画期的な変化と相まって、海外在住のベトナム人にとって、購入者としてだけでなく長期投資家としても、国内不動産市場にさらに深く参加する大きな機会が生まれています。

Báo Tin Tức•08/02/2026

消費から投資への転換

BIDVのチーフエコノミスト、カン・ヴァン・ルック氏によると、海外送金は消費を支えるものから投資と資産形成へと明確に移行している。投資家の権利と義務が明確に定義され、安定した政治経済環境が整えば、海外在住ベトナム人からの資本流入は、不動産が重要な役割を果たす長期投資チャネルへとより強く流れるようになるだろう。

不動産はベトナム人にとって馴染みのある投資経路であるだけでなく、多くの海外在住ベトナム人が依然として家族や経済的な結びつきを強く保ち、ベトナムと移住先国を頻繁に行き来している状況において、資産を母国に結び付けておくという考え方にも合致していると、リュック氏は分析した。

サヴィルズが収集したデータによると、2025年にはホーチミン市への送金は約105億米ドル（267兆ドン超）に達すると予想されています。主な資金源はアジア（50%）と南北アメリカ（30%）です。

送金は外貨獲得源となるだけでなく、特に不動産関連の法規制がより明確かつオープンなものへと変化している状況において、潜在的な投資資金として注目されるようになっています。

サヴィルズ・ハノイのディレクター、マシュー・パウエル氏は、2024年の土地法と不動産事業法により大幅な調整が行われ、以前と比べて海外在住ベトナム人が不動産市場にアクセスしやすくなったと説明した。

「新しい規制は市場の運営の透明性を高めるとともに、海外在住のベトナム人がベトナム国内に住むベトナム国民と同じ不動産取引の権利を行使できるようにする」とマシュー・パウエル氏はコメントした。

これまで、海外在住のベトナム人にとって大きな障害の一つは、不動産に関する所有権、取引権、法的義務の確立が明確でないことでした。そのため、多くの投資家は、代理で所有権を登記したり、間接的に投資したりする選択肢を選んでいましたが、その結果、紛争のリスクが高まり、資産の活用が制限されていました。

しかし、専門家によると、海外にいるベトナム人の権利をより明確に定義することは、法的リスクを軽減するだけでなく、送金をより公式かつ透明性の高い投資経路に導くことにも貢献するだろう。

市場の観点から見ると、サヴィルズとBatdongsan.com.vnの調査によると、国内不動産市場に参加する海外ベトナム人投資家の大多数は、アパート部門を好んでいることが示されています。

Batdongsan.com.vnの南部地域ディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は、アパートは流動性、賃貸可能性、そして土地や戸建て住宅に比べて初期投資資金の適性度が高いという点で有利だと評価しました。アパートは通常、オフプラン物件として販売され、支払いスケジュールは段階的に分割されます。これにより、投資家、特に海外在住のベトナム人投資家は、一度に多額の資金を支払うよりも、キャッシュフローをより容易に管理できます。

さらに、多くの開発業者が金融支援策を提供したり、銀行と提携したり、賃貸保証を提供したりすることで、ベトナムに居住していない投資家の運用負担を軽減しています。

市場の長期的な需要

ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）の代表者は、海外在住ベトナム人による不動産所有と取引の拡大は、特に安定した投機性の低い資本の流れを必要とする市場において、中期的、長期的な市場需要の拡大につながると確信している。

VARSによると、海外在住ベトナム人は長期的なビジョンを持って投資する傾向があり、短期的な投機よりも法的側面と持続可能な開発の可能性を優先しています。適切な分野に投資されれば、この資金流入は不動産市場の安定性と流動性の向上に貢献する可能性があります。

しかし、VARSは、海外のベトナム資本を効果的に誘致するためには、市場は情報の質の向上、プロジェクトの法的側面の透明性の向上、販売後の運用管理能力の強化を継続する必要があるとも指摘した。

一方、ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、送金はベトナム経済にとって低コストで非常に安定した資金源の一つであると述べた。

融資や間接投資とは異なり、送金は債務返済のプレッシャーを生じさせず、通常は長期的な性質を持ちます。不動産へのこうした資金流入を透明性と効率性をもって促進する適切なメカニズムがあれば、市場の発展にとって重要な資源となるでしょう、とチャウ氏は述べました。

しかし、HoREAは、今日の大きな課題は法規制だけでなく、その実施にあると提言しています。政策の適用においては、地域間で一貫性を確保し、地域ごとに法律の解釈や実施方法が異なり、投資家にとって困難が生じるような状況を回避する必要があります。

専門家は、ホーチミン市やハノイ以外にも、ダナンなどの市場が、比較的明確な計画、同期されたインフラ、開発効率を評価しやすい製品構造のおかげで、海外のベトナム人投資家にとって新たな目的地になりつつあると考えている。

サヴィルズによれば、明確な都市開発計画があり、交通の便がよく、賃貸需要が安定している地域は、海外在住のベトナム人、特に不動産をすぐに居住する必要がない投資家からの資金を誘致する上で有利となるだろう。

新しい法的枠組みは、海外在住のベトナム人にとって不動産投資の大きな機会を創出していますが、この機会が実際の資本の流れに変わるためには、市場がいくつかの重要な条件を満たす必要があります。

特に、プロジェクト情報の透明性、行政手続きの簡素化、製品の品質、投資家の能力は、海外在住ベトナム人の投資決定に直接影響を与える要素です。

海外送金が高水準を維持し、法的枠組みがますます整備される中、不動産は引き続き海外在住ベトナム人からの長期資金を誘致するチャネルの一つと見られています。しかし、専門家によると、市場が透明性、安定性、持続可能性をもって運営される場合にのみ、新たな政策によってもたらされる潜在力を効果的に活用できるとのことです。

出典: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/hanh-lang-phap-ly-mo-rong-du-dia-cho-viet-kieu-dau-tu-bat-dong-san-20260208114055812.htm