マンションの使用期間のみ規制
今朝（11月27日）、第6回会議において、国会代表468名中423名が投票に参加し、国会は住宅法（改正版）を可決しました。
多くの人が関心を持つ問題の一つに、マンションの所有期間と使用期間があります。
したがって、改正後の住宅法では、所有期間については規定されておらず、現行住宅法を継承した上で、マンション等の利用期間のみを規定することとなった。
マンションの使用期間に関する規定（第58条）について、最近成立した住宅法では、マンションの使用期間は設計図書に基づき、主務官庁の検査結果に基づき、マンションの実際の使用期間に基づいて決定されると規定されています。設計図書に基づくマンションの使用期間は、建築法の規定に基づき、主務官庁の鑑定書に明記されなければなりません。
マンションの使用期間は、建築法の規定によりマンションの使用開始の日から起算されます。
マンションが本条第1項に規定する設計図書の規定に従って耐用年数を経過した場合、または設計図書の規定に従って耐用年数を経過していないが、損傷、倒壊の危険があり、マンションの所有者および使用者の安全を確保できない場合、省人民委員会は本法第61条の規定に従ってマンションの品質の検査および評価を指導しなければならない。
使用期間が満了したマンションの告示は、この法律及び建築法の規定に従って行われます。
アパートが解体対象になった場合
改正住宅法第59条において、同条第2項に規定する解体対象マンションには以下のものが含まれます。
第58条の規定により使用期間が満了し、解体予定となっているアパート。
この法律第58条の規定により存続期間が満了していないが、解体の対象となっているアパート。
また、マンションの解体には、火災や爆発などによりマンションが損傷し、継続使用するための安全条件を満たさなくなった場合なども含まれます。
自然災害や敵の攻撃によって被害を受けたアパートは、もはや安全に使用し続けることはできません。
建物の主要な耐荷重構造が全体的に危険な状態にあり、倒壊の危険があり、継続使用の条件を満たしておらず、所有者と使用者の緊急避難が必要なアパート。
重大な損傷を受け、建物の主な耐荷重構造に局所的な危険があり、以下のいずれかの要素を持つアパートの建物：防火および消防のための技術インフラストラクチャシステム、給水、排水、廃水処理、電力供給、内部交通が、現在の技術基準および規制の要件を満たしていないか、操作、開発、および使用時に安全でないリスクがあり、アパートの所有者とユーザーの安全を確保し、都市の改修と美化の要件を満たすために取り壊す必要があります。
通常の使用要件を満たさず、本条項のc点およびd点に規定されている解体対象ではないが、承認された建設計画に従って、本条項に規定されている解体対象のアパートと同期して改修および建設する必要があるエリアに位置する、基礎、柱、壁、梁、垂木のいずれかの主要構造を持つアパート。
住宅法（改正）は2025年1月1日から施行されます。
以前、国会法務委員会のホアン・タン・トゥン委員長は、内容の一部を説明し、明らかにした報告書の中で次のように述べている。「住宅法案では、アパートの使用期間と、アパートの所有期間に関する規制の有無を明確に区別しており、これらは全く異なる問題です。」
アパートの使用期間は法案に明確に規定されており、アパートの設計計画を作成する際にその期間を定める必要があります。厳密に言えば、50年、70年、あるいは何年といった期間を定める必要があります。
「マンションの所有期間を土地の使用期間に結びつけるべきではありません。土地の使用期間は土地法に規定されていますが、土地法では住宅用地は期限なく安定的かつ永続的に割り当てらるため、マンション所有者の土地使用権と同様にマンション建設用地にも期限はありません」と董氏は説明した。
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