キムソン（ニンビン）：競売地の価格は1平方メートルあたり2,800万ドンまで高騰し、ブローカーは至る所に事務所を構えた。

（CLO）12月7日、ニンビン省ホアルー区タンティン区レタイトー通り40番地29番地にあるトゥアンリン不動産オークション株式会社が、キムソン村党委員会（旧フンティエン村人民委員会）本部構外で、キムソン村人民委員会（ニンビン省）所有の土地154区画のオークションを開催した。

Công Luận•09/12/2025

キムソン村アンホア13集落において、154区画の土地が競売にかけられました。面積は1区画あたり120㎡から387.8㎡、開始価格は1㎡あたり500万～1200万ドンでした。競売は直接投票方式で行われ、各区画に対して最大3回の入札が、価格上昇方式に基づいて行われました。

アンホア13集落の農村居住地域計画に関する情報板。競売にかけられた154の土地区画が示されている。

規則によれば、オークションに参加を希望する者は、2025年11月10日午前8時から2025年12月3日午後5時までの営業時間内に、キムソンコミューン人民委員会本部とトゥアンリン不動産オークション株式会社本部に申請書を提出する必要がある。

公式オークションは12月7日の午前中に行われましたが、その数日前からアンホア13村には数百人の不動産業者が土地を視察し、申し込みをするために集まっていました。会場は活気に満ち、訪れる人の数は日ごとに増加していきました。

4161785282449855864 (1) — インフラ整備が進む土地に、コンテナを使ってユニット単位で仲介オフィスを建設します。

ジャーナリストと世論新聞の記者によると、アンホア13番村（第1期）の農村住宅地区プロジェクトのインフラ投資が行われているエリアでは、以前から多くの仲介業者が現れ、コンテナを設置したり、営業看板を掲げたり、テーブルや椅子を置いたり、相談窓口を設けたりしているという。

多くの仲介業者はコンテナを組み立て、営業看板を掲げ、テーブルと椅子を配置し、相談窓口を設けています...

4054445816963807713 (2) — ...公式オークションが始まる数日前。

コンテナは密集しており、建設現場からわずか数歩のところもあります。一部のグループは、当局による管理や調整を一切行わず、顧客誘致のために屋根を勝手に建てたり、取引ポイントを配置したりしていました。

心配なことに、多くの仲介業者は顧客を未完成の建設現場の奥深くまで案内し、散乱した資材や設計どおりに完成していない内部の道路や排水システムによる潜在的な安全上のリスクをもたらしています。

4161785282449855864(1).jpg — また、ブローカーは顧客を未完成の建設現場の奥深くまで案内し、潜在的な安全上のリスクをもたらします。

競売を待つ公有地に「臨時仲介事務所」が次々と設置されることは、混乱や潜在的な危険を招くだけでなく、情報の混乱を招き、一部の仲介グループに不当な利益をもたらし、公有地競売活動の透明性にも影響を及ぼします。

2961664934478969565 (1) — キムソン村党委員会本部の外の上空にはテントが張られ、庭や道路に駐車された車にオークション用の椅子が並べられていた。

12月7日午前8時、キムソンコミューン党委員会本部の外にテントが張られ、オークション用の椅子が並べられた。多くの省や市から数百台の車が押し寄せ、スタジアムと周辺道路は数キロメートルにわたって埋め尽くされた。会場内には、オークションに参加した様々な地域の人々で椅子がずらりと並んだ。

2961664934478969565 (2) — 座席の列は満席で、8時に行われるオークションに参加しようと多くの地域から人々が待っていました。

記者の調査によると、オークションに参加した地元民はごくわずかで、大半は近隣の地域や他の省、市から来た人たちだった。

オークション終了後、記者は、開始価格が1㎡あたり500万～1,200万ドンであったにもかかわらず、最低落札価格は開始価格の2倍、平均価格も開始価格の2倍以上であったことを指摘した。価格上昇が著しかったのは、大通りに面した区画に集中していた。開始価格が500万ドン/㎡の区画は、1,100万ドン/㎡から1,800万ドン/㎡程度まで上昇し、開始価格が1,200万ドン/㎡の区画の中には、2,800万ドン/㎡近くまで値上がりした区画もあった。

たとえば、ロットCL5-19（120㎡）は、開始価格（500万VND/㎡）の3.4倍となる1,700万VND/㎡で落札されました。

区画CL3-01、面積152㎡、角地、主要道路に面し、開始価格はわずか1,200万VND/㎡であるのに対し、落札価格は約2,800万VND/㎡（約42.5億VND）であった。

残りの区画は1平方メートルあたり1400万～1500万ドンで、1区画あたり17億～18億ドンに相当する。これは純粋な農業地域としては異例の価格だと考えられる。

3回の入札を経て、同日午後3時までにオークションは終了し、154点すべての落札者が決まりました。落札が発表されると、会場は大騒ぎとなり、多くの地元住民が驚きました。

ファットディエム村の住民は次のように語った。「家族は息子が自分の家族を持つために土地を購入する必要があったため、比較的インフラが整ったキムソン村の住宅街の土地区画を注意深く調査しました。最近、1平方メートルあたり約500万～1,200万ドンの価格で競売にかけられました。」

1031531606210840337 (1) — 土地仲介業者はオークションに勝利した後、その場で売却を申し出た。

しかし、土地オークションでは、最低価格は開始価格の2倍で、最高入札額は1200万、1300万、1400万、1500万、1700万、そして2800万ドン/㎡と推移しました。各区画の広さは120～150㎡で、1区画あたり約13～18億ドンに相当します。290～400㎡の別荘区画の中には、オークションで落札された後、土地仲介業者がさらに2億ドンで売りに出したものもあり、オークション会場周辺の不動産市場は「混乱」状態に陥りました。

同様に、競売会場近くのキムソン集落の住民は、土地仲介業者が大勢集まり、様々な価格を提示したため、土地価格が「高騰」したと述べた。その結果、地元住民は住宅用地を購入する機会がほとんどなくなり、競売にかけられた多くの区画は後に放棄された。