全国の不動産市場への期待。

先週末に開催された11月の定例政府会議で、ファム・ミン・チン首相は建設省に対し、国が管理する不動産取引センターと土地使用権センターを設立するための計画を12月15日までに完成させるよう緊急に提出するよう要請した。

時間とお金の節約。

建設省は既に政府に対し、不動産・土地使用権取引センターのモデル試行に関する決議案を提出しており、2026年から2027年にかけて全国で導入される予定です。このモデルは、情報提供、法的検証、電子契約の締結から土地使用権証書の発行まで、あらゆる手続きを統一データプラットフォーム上で効率化することを目指しています。また、センターは住宅、土地、税金、取引、担保に関するデータを統合し、経営支援と不動産市場のデジタル化を推進します。

グエン・ヴァン・シン建設副大臣によると、不動産・土地使用権取引センターの設立は、取引方法の革新、行政手続きの短縮、そして国民と企業の時間とコストの節約を目的としている。同時に、このモデルは情報技術の応用を促進し、デジタル変革を加速させ、不動産市場の透明性向上に貢献する。より同期化された制度的枠組みによって不動産市場を安定させ、不動産分野における価格操作、投機、価格高騰といった問題に迅速に対処することを目指している。

不動産市場の透明性を高めるための全国的な不動産取引所への期待 - 画像 1。

不動産・土地利用権取引センターの設立は、取引方法の革新、行政手続きの短縮、そして国民と企業の時間とコストの節約を目的としています。写真：タン・タン

ベトナム不動産仲介業者協会（VARS）会長兼ベトナム不動産協会副会長のグエン・ヴァン・ディン博士は、国家不動産取引センターの構築は、各物件に関するあらゆる情報を収集、検証、処理する場所となると考えています。不動産の譲渡や売買が必要な際は、このシステムにアクセスするだけで済みます。センターは関係当局に自動的に連絡を取り、情報を確認し、迅速に結果を提供します。「人々はシステムに物件情報を入力するだけで済みます。国立データセンターが確認、検証を行い、正式な結果を提供し、合法的な取引の権利を確認します。これにより、国家がデータに対する法的責任を負うことになり、人々は他の機関を経由する必要がなくなります」とディン博士は述べています。

現実には、現在の不動産取引関連手続きは煩雑で、時間と費用がかかります。公証、納税、変更登記など、多くの手続きを経なければならず、平均45～60日かかります。取引センターの導入により、これらの手続きはわずか1～3日で迅速に完了し、コストと手間を最小限に抑えることができます。このセンターは、他の機関の機能を代替するものではなく、デジタルプラットフォーム上でデータを連携・処理する役割のみを担います。

建設省住宅不動産市場管理局のホアン・トゥ・ハン副局長も、これまで不動産取引を完了するには、売買や手続きのために多くの場所を回らなければならなかったことを認めた。さらに、商品が販売対象かどうかを判断するのも困難だった。不動産取引センターが設立されれば、国が管理し、対象となる不動産を市場に出す責任を負うことになる。ハン副局長は、建設省がこのモデルの試行に関する提案書と決議案の作成と政府への提出を完了したと述べた。

取引の分類、追加手続きは不要です。

DKRAグループの副総裁であるヴォ・ホン・タン氏は、市場に参加する企業の観点から、不動産取引が公式プラットフォームを通じて行われる場合、情報は正確でなければならず、仲介業者は正しいデータを提供し、食い違いを最小限に抑え、それによって買い手のリスクを減らし、透明性を高める必要があると提言した。

そのためには、全国規模の不動産取引所が、厳格な監督メカニズムと明確な制裁措置を備えた公平な競争の場として設計される必要がある。「企業が基準を満たさなかったり、透明性規制を遵守しなかったりした場合は、排除されます。しかし、公平性を保つためには、監督と違反処理のメカニズムは透明性が確保され、一部の企業が上場し、他の企業が上場しないといった状況を回避する必要があります」と彼は述べた。

不動産専門家は、この交換モデルが具体化するにはまだ時間が必要だと考えている。この専門家によると、もしそれが売買価格や売買相手に介入しない、単なるデータ掲載プラットフォームであれば、政府のデータ管理に大きく貢献し、重複を減らし、アクセスを容易にするだろうという。特に、国民は手続きの煩雑化や罰則の集中化ではなく、利便性と透明性を期待している。「不動産QRコードを国民身分証明書に組み込むだけで、取引は可能になるだろう」とこの専門家は示唆した。

政策的観点から、首相諮問委員会メンバーのカン・ヴァン・リュック博士も、不動産取引センターを設立する際には、透明性と公開性、そして追加手続きやコストの発生を避けるという2つの原則を遵守する必要があると強調した。

彼によると、パイロット期間は2～3年に限定し、効果を評価してから本格的に導入すべきだという。同時に、取引所への上場が必須となる取引の種類と、データ更新のみで済む取引の種類を明確に区別する必要がある。例えば、高額の商業取引は取引所を経由する必要があるが、家族内での贈与や相続はデータ更新の通知のみで済むようにするなどだ。

カン・ヴァン・リュック博士は、すべての不動産事業者が要件を満たしているわけではないため、取引所への参加基準を策定することを提案しました。参加は、仲介、鑑定、プロジェクト開発、資産運用といった明確に定義された機能を持つグループに限定する必要があります。同時に、官民パートナーシップ（PPP）メカニズムを適用し、政府が指導・管理の役割を維持しながら、民間セクターの技術、調査、運用を活用することも考えられます。

リュック博士が強調したもう一つの要件は、取引手数料を最小限に抑え、取引が障壁となることを避けることです。さらに、データ収集・共有システムは同期的に構築し、現在の「データ途絶」の状況を回避する必要があります。

さらに、リュック博士は、手続きが複雑になりすぎると「二つの市場」が生まれるリスクについても警告しました。一つは公式市場、もう一つは手続きを回避しようとする秘密取引のための「ブラックマーケット」です。これを回避するには、不動産取引センターは、処理時間の短縮、情報の明確化、そしてコスト削減といった具体的なメリットを示す必要があります。

「運用モデルについては、証券取引所、電子商取引プラットフォーム、商品取引所の取引モデルを参考にすることができます。これらは過度に複雑ではありません。最も重要なのは、システム設計がシンプルで操作しやすく、煩雑な組織構造にならないようにすることです。既存の人員を活用するだけでなく、専門家が必要な場合は、最初から効率的な運用を確保するために大胆に採用するべきです」と、カン・ヴァン・リュック博士は提案しました。

十分に強力な法的手段を確立する。

ホーチミン市不動産協会（HoREA）は、管理機関が監視するために、追加の手続き層を作成する代わりに、投資家に法的ステータス、販売条件、製品情報（既存住宅、建設中の住宅、インフラ付き土地使用権など）を建設省の住宅および不動産市場データシステム、省人民委員会、および企業のウェブサイトで完全に開示することを要求する規則を管理機関が発行するだけでよいと提案しています。

同時に、不動産業法（HoREA）は、虚偽の情報開示、情報公開の遅延、取引条件を満たさない商品の市場への投入といった行為を厳しく罰する規制の追加を提案しました。同時に、不動産業法を早急に改正し、透明性と健全性を確保し、投機を抑制し、購入者の権利を保護するために、十分に強力な法的手段を確立する必要があります。

出典: https://nld.com.vn/ky-vong-san-bat-dong-san-quoc-gia-196251208221835449.htm