全国不動産市場への期待

国の不動産取引の場は、厳格な監視メカニズムと明確な制裁を備えた公正な競争の場として設計されなければならない。

先週末に開催された11月の定例政府会議で、ファム・ミン・チン首相は建設省に対し、不動産取引センターを設立し、国が管理する土地使用権の計画を12月15日までに完成させるよう緊急に提出するよう要請した。

時間とお金を節約

建設省は既に政府に対し、不動産・土地使用権取引センターモデルの試行に関する決議案を提出しており、2026年から2027年にかけて全国展開が予定されています。このモデルは、情報提供、法的審査、電子契約の締結から土地使用権証書の交付まで、あらゆる手続きを統一データプラットフォーム上で連携させることを目的としています。また、住宅、土地、税金、取引、担保に関するデータを統合し、経営支援と不動産市場のデジタル化の促進を図ります。

グエン・ヴァン・シン建設副大臣によると、不動産・土地使用権取引センターの設立は、取引手法の革新、行政手続きの短縮、そして個人と企業の時間とコストの節約を目的としている。同時に、このモデルは情報技術の応用を促進し、デジタルトランスフォーメーションを推進し、不動産市場の公共性と透明性の向上に貢献する。より同期化された制度によって不動産市場の安定化を図り、不動産価格の不正操作、投機、高騰といった事態に迅速に対処することを目指している。

不動産・土地利用権取引センターの設立は、取引方法の革新、行政手続きの短縮、そして個人と企業の時間とコストの節約を目的としています。写真：タン・タン

ベトナム不動産仲介業者協会（VARS）会長兼ベトナム不動産協会副会長のグエン・ヴァン・ディン博士は、国家不動産取引センターの構築は、各不動産物件に関するあらゆる情報を収集、検証、処理する場所となると考えています。人々が不動産の譲渡や売買を希望する場合、このシステムにアクセスするだけで済みます。センターは自動的に当局に連絡を取り、情報を検証し、迅速に結果を返します。「人々は不動産情報をシステムに入力するだけで済みます。国家データセンターが確認、検証を行い、正式な結果を返し、合法的な取引の権利を主張します。そうすれば、国家がデータに対する法的責任を負うことになり、人々は他の機関を経由する必要がなくなります」とディン博士は述べています。

実際、不動産取引に関連する手続きは依然として煩雑で、時間と費用がかかります。公証、納税、変更登記など、多くの手順を踏む必要があり、平均45～60日かかります。取引センターを導入すれば、これらの手続きはわずか1～3日で迅速に完了し、コストと手間の削減につながります。このセンターは、他の代理店の機能を代替するものではなく、デジタルプラットフォーム上でデータを連携・処理する役割のみを担います。

建設省住宅不動産市場管理局のホアン・トゥ・ハン副局長も、これまで不動産取引を行うには、売買、取引、手続きのために多くの場所を回らなければならなかったことを認めた。さらに、商品が販売に適しているかどうかを判断するのも困難だった。不動産取引センターが設立されれば、国が管理し、適格な不動産を市場に出す責任を負うことになる。ハン副局長は、建設省がこのモデルの試行に関するプロジェクトと政府決議案の準備と提出を完了したと述べた。

取引を分類し、追加の手続きは不要

DKRAグループの副総裁であるVo Hong Thang氏は、市場に参加する企業の観点から、不動産取引が公式取引所を通じて行われる場合、情報は正確でなければならず、仲介業者は正しいデータを提供し、間違いを最小限に抑え、それによって買い手のリスクを減らし、透明性を高める必要があると提言した。

そのためには、全国の不動産取引フロアが公正な競争の場として設計され、厳格な監視メカニズムと明確な制裁措置が設けられる必要があります。「企業が基準を満たさず、透明性を遵守しない場合は、排除されます。しかし、公平性を保つためには、違反に対する監視と処理メカニズムは透明性のある形で設計されなければならず、一部の物件がリストに載り、他の物件が載らないといった状況は避けなければなりません」と彼は述べました。

不動産専門家は、取引フロアのモデルが形作られるにはまだ時間が必要だと考えている。この専門家によると、売買価格や売買相手に介入せず、単にデータのみを掲載するフロアであれば、データ管理、重複の削減、アクセスの容易化といった面で国家を大いに支援することになるという。特に人々が期待するのは、手続きの煩雑化や集中的な処罰ではなく、利便性と透明性だ。「不動産QRコードを国民のIDカードに組み込み、取引時にコードをスキャンするだけで十分だ」と専門家は提案した。

首相諮問委員会メンバーのカン・ヴァン・リュック博士は、政策的観点から、不動産取引センターは設立時に、公開性と透明性、および追加の手続きや費用がかからないことという2つの原則を遵守する必要があると強調した。

彼によると、広範囲に適用する前に有効性を評価するためのパイロット期間は2～3年に限定すべきだという。同時に、どの種類の取引を取引所に上場する必要があるのか​​、どの取引はデータの更新のみで済むのかを明確に分類する必要がある。例えば、高額の商業取引は取引所を経由する必要があるが、家族内での贈与や相続は更新の通知のみで済むだろう。

カン・ヴァン・リュック博士は、すべての不動産企業が資格を満たしているわけではないため、フロアへの参加基準を定めることも提案しました。仲介、鑑定、プロジェクト開発、資産管理といった明確な機能を持つグループに限定する必要があります。同時に、官民連携（PPP）メカニズムを適用し、政府が指導・管理の役割を果たしつつ、民間セクターの技術、調査、運営を活用することも可能です。

リュック博士が強調したもう一つの要件は、取引手数料を最低限に抑え、最低水準が障壁にならないようにすることです。加えて、データ収集・共有システムは同期的に構築し、現在の「データ中断」の状況を回避する必要があります。

さらに、リュック博士は、プロセス設計が複雑すぎると「二つの市場」が生じるリスクについても警告しました。一つは公式市場、もう一つは手続きを逃れるための闇取引の「ブラックマーケット」です。これを回避するには、不動産取引センターは、時間の短縮、情報の明確化、コストの削減といった真のメリットを示さなければなりません。

「運営モデルについては、証券取引所、電子商取引場、商品取引所の取引モデルを参考にすることができます。これらはそれほど複雑ではありません。最も重要なのは、煩雑な装置を作らず、シンプルで操作しやすいシステムを設計することです。人材は既存の人員を活用し、専門家が必要な場合は、最初から効率的な運営を確保するために大胆に採用することも重要です」とカン・ヴァン・リュック博士は提言しました。

十分に強力な法的手段を確立する

ホーチミン市不動産協会（HoREA）は、管理機関は、追加の手続き層を作成する代わりに、建設省、省人民委員会の住宅・不動産市場データシステム、および管理機関が監視する企業情報ページで、投資家に法的ステータス、販売開始条件、製品情報（利用可能な住宅、将来の住宅、インフラを備えた土地使用権など）を完全に開示することを要求する規則を発行するだけでよいと推奨しています。

同時に、不動産業法（HoREA）は、虚偽情報の公表、情報公開の遅延、取引条件を満たさない商品の販売などの行為を厳しく罰する規制の追加を提案しました。同時に、不動産業法を早急に改正し、透明性と健全性を確保し、投機を抑制し、購入者の権利を保護するための強力な法的手段を確立する必要があります。

出典: https://nld.com.vn/ky-vong-san-bat-dong-san-quoc-gia-196251208221835449.htm