持続可能なFDI資本を誘致するためのグリーン工業団地の建設

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ホーチミン市にとって、グリーン製造業は投資家を維持し、質の高いFDI資本を誘致するための鍵となる。写真：ホーチミン市の電気機器製造 - 撮影：QUANG DINH

専門家によれば、これは新たな成長の原動力となり、質の高いFDI資本の流れを誘致する余地を生み出し、不適切なFDIプロジェクトを排除し、グリーン産業、循環型経済、持続可能な成長へと向かうものである。

競争優位性としてのESG

ホーチミン市のように経済発展と生活の質のバランスを取らなければならない巨大都市にとって、経済のグリーン化はもはやトレンドではなく、生き残り戦略であり、グリーンでエコな工業団地（IP）の開発を優先することもその一つです。これは、企業がエネルギー、水、資材の利用を最適化し、廃棄物と汚染を最小限に抑えることができるIPモデルです。

一方、ESG基準は、外国投資を誘致する上で重要なフィルターや「グリーンパスポート」として機能します。

世界の主要な投資ファンドや多国籍企業は、投資決定を行う際に ESG を最重要基準として考慮する傾向が強まっており、炭素排出量の削減や再生可能エネルギーの利用に積極的に取り組んでいる場所やパートナーを優先しています...

プロデジ・ロンアン社の副社長であるチュオン・カック・グエン・ミン氏は、トゥオイ・チェ氏との会談で、新世代の投資家、特に多国籍企業は、生産施設を探しているだけでなく、インフラの持続可能性、接続性、柔軟性にも大きな関心を持っていると語った。

そのためには、新世代の工業団地が「土地リース」モデルから、排出、エネルギー、環境に関する国際基準を満たす統合型エコスマートモデルへと転換する必要があります。

「近代的な工業団地には、国際基準の排水処理・再利用システム、再生可能エネルギー、緑地、産業共生の能力といった基準が欠かせません。地域内の企業間のエネルギー、水、資材の流れを最適化し、廃棄物と排出量を削減します。さらに、技術インフラとスマートサービス、同期物流、データセンター、そして専門家や労働者の生活、仕事、休息のためのエコシステムも必要です」とミン氏は述べた。

タンタンコン工業不動産株式会社のグエン・タン・チュオン社長は、工業団地の入居率が95～98%に達した後も、ホーチミン市の倉庫・物流セクターにおいてグリーン基準を満たした開発を継続していると述べた。質の高いFDI資本には、制度、インフラ、労働力、そして特にグリーン基準の確保に至るまで、新たなニーズを満たすベトナムが提供する製品とサービスが不可欠である。

チュオン氏によれば、過去2年間でハイテク分野への明確なシフトがあり、半導体チップはベトナム市場にさらに浸透し、工業用不動産にとってのチャンスとなっているという。

「ハイエンド層を引き付けるためには、生態環境、ESG基準、同期インフラ投資、持続可能なエコシステムのつながりに関する顧客の要件を満たすように私たちも変化する必要がある」とチュオン氏は語った。

投資家はグリーン工業団地にもっと資金を投入している

ベトナム工業団地グループのハーディ・ディエックCEOは、ベトナム全体、特にホーチミン市は大規模投資家を歓迎する準備に向けて大きな進歩を遂げているとコメントした。

注目すべきは、FDI資本の流入が伝統的な製造業にとどまらず、ハイテクや付加価値の高い分野にもシフトしていることである。これは、ベトナムがグローバルサプライチェーンにおいて「工場」から「戦略的生産拠点」へと徐々に移行しつつあることを示している。

「私たちが特に注意を払うべき中核的な要素は依然としてコストです。ベトナムに来る投資家は、常に資本と利益の回収能力を非常に慎重に計算し、同時にインフラ、環境、持続可能な開発に対してより高い要求を設定しています。さらに、彼らは税制と行政手続きが継続的に改善され、真に有利で透明性の高い投資環境が整備されることを期待しています」と彼は述べた。

ハーディ氏によると、近年の現実は、外資系企業と国内企業の両方における事業選択が大きく変化していることを示している。従来のように面積や賃料だけに着目するのではなく、近年では、展開スピード、環境基準、運営支援エコシステムといった要素が外資系投資家の最優先事項となっている。

入居企業の間では、国際基準を満たした既製の工場や倉庫モデルがますます好まれるようになっています。これにより、立ち上げ時間の短縮、初期投資コストの削減、生産規模の柔軟な拡大が可能になります。

一方、チュオン・カック・グエン・ミン氏によれば、ベトナム全体、特にホーチミン市は、大規模な世界的サプライチェーンの接続ネットワークに位置する戦略的な立地を保有しているため、FDI資本流入の誘致において依然として多くの競争上の優位性を維持しているという。

さらに、若い労働力、競争力のあるコスト、そして2050年までにネットゼロ排出という目標への強い取り組みにより、ベトナムはグリーン成長と持続可能な開発戦略を追求する投資家にとって魅力的な投資先となっています。

しかし、地域競争が激化する中で魅力を維持するためには、輸送と物流のインフラを継続的に改善し、法的手続き、土地と環境を透明化し、グリーン資本へのアクセスを拡大し、地域に結びついた工業用地ファンドを開発する必要があるとミン氏は述べた。

ミン氏は「環境に優しく、統合型でスマートな工業団地のモデルを推進することで、ベトナムは競争力を高め、今後グリーンでハイテクなFDI資本の流入を歓迎できるようになるだろう」と語った。

フレイザーズ・プロパティ・ベトナム（シンガポール）の工業用・住宅用不動産部門CEO、チュオン・アン・ドゥオン氏は、工業用不動産にESG基準やグリーン認証（LEED、EDGEなど）を適用することは、ホーチミン市やベトナムの工業団地への投資誘致において有利であると述べました。ESG基準とグリーン認証の適用は、エネルギー、水、廃棄物の最適化に役立ち、ひいては運用コストの削減につながります。

国際資本へのアクセスの利点

チュオン・アン・ドゥオン氏によると、多くの多国籍企業は、持続可能な開発戦略とESGに合致しているため、グリーン基準の工業団地での賃貸を優先しており、これが国際的なテナントにとっての魅力を高める利点となるだろう。

「グリーン認証を取得した工業団地は、投資価値を高め、国際市場で高く評価されることが多く、投資家の持続可能な開発へのコミットメントを裏付けるものでもあります。さらに、ESGの適用は、企業が環境・社会基準を遵守し、罰金リスクを軽減し、国際資本へのアクセスを向上させるのに役立ちます」とドゥオン氏は強調しました。

Huong Xuan Tan 氏 (ホーチミン市ヒエップ・フック工業団地のセールスディレクター):