住宅の購入および修繕のための保険銀行ローンを取得するための条件：
政令第100/2015/ND-CP号第16条によれば、住宅の購入または修繕のための政策銀行融資の対象となる対象は次のとおりです。
- 革命貢献者優遇法の規定に従った革命貢献者。
- 都市部の低所得者、貧困世帯および貧困に近い世帯。
- 工業団地内外の企業に勤務する労働者。
- 将校、専門下士官、技術下士官、職業軍人、人民警察および人民軍の機関および部隊の職員。
- 幹部、公務員および公務員に関する法律の規定に従う幹部、公務員および公務員。
- アカデミー、大学、短期大学、専門学校の学生、少数民族向けの公立寄宿学校の学生は、学習期間中に寮を使用することができます。
住宅の新築、改築、修繕のために政策銀行から借り入れる場合の条件は次のとおりです。
借り手は個人所得税法の規定に従って一般所得税の対象になってはなりません。貧困世帯または準貧困世帯の場合は、政府が随時定める規定に従って貧困世帯または準貧困世帯の基準を満たしていなければなりません。
契約締結日から最低 12 か月の預金期間で、毎月の貯蓄預金を政策銀行に行う必要があります。毎月の最低預金額は、借り手の平均毎月の元金返済額に相当します。
規定に従って社会住宅政策を享受するために、対象者、住宅状況、居住条件、収入条件を証明する十分な書類を所持していること。
政策銀行に約束した通りの収入と債務返済能力があること。
住宅の新築または改築・修繕のための融資申請書があり、信用機関で社会住宅を支援するための優遇融資を受けていない個人および世帯員からの誓約書が必要です。
土地法の規定に従って管轄の国家機関が発行した、永住権が登録されている地区レベルの土地に付随する土地使用権、住宅所有権およびその他の資産の証明書を持っていること。
費用計算計画があり、建設に関する法律の規定に従って建設許可が必要な場合には建設許可があります。法律の規定に従って期限付きの建設許可がある場合には、プロジェクトの期間に応じて融資が検討されます。
借入人の費用計算計画の30％以上の自己資本を有すること。
法律および政策銀行の規則の規定に従って、土地使用権および土地に付随する資産の価値またはその他の資産でローンを担保します。
したがって、住宅の購入や修繕のためのローンを受ける資格がないか、ローンの条件を満たしていないことが、ローンが拒否される理由である可能性があります。
社会住宅ローンの金利は平均より3％低くなります。
国家銀行は、120兆ドン規模の社会住宅向け融資パッケージの修正に関する決議案を政府に提出しました。これにより、社会住宅向け融資の金利は、銀行の平均金利と比較して3%引き下げられます。
ダオ・ミン・トゥ国立銀行副総裁は、社会住宅購入のための融資金利を3％引き下げる提案を政府に提出したと述べた - 写真：SBV
この情報は、7月23日に国家銀行が主催した今年最初の6か月間の銀行活動と今年最後の6か月間の業務展開について説明する記者会見で、国家銀行のダオ・ミン・トゥ副総裁によって発表された。
具体的には、120兆VND規模の社会住宅融資プログラムが現在、4つの国有商業銀行によって融資されています。また、これまでに他の4つの株式会社商業銀行も、1行あたり5兆VND規模の融資プログラムへの参加を登録しています。
したがって、このプログラムの総資本は140兆VNDに達します。
トゥ氏は記者団に対し、公的住宅を購入する借り手を支援するため、住宅ローンの金利を国営商業銀行4行の平均金利と比べて3％引き下げるよう国家銀行が政府に提案したと語った。
したがって、提案されている優遇金利は、現行の2%から1%上昇します。融資金利決定期間は3ヶ月/回となり、現行の半分に短縮されます。
「さらに、この制度の優遇融資期間も3年ではなく5年に延長されることが提案されています。しかし、5年後も融資金利は引き続き引き下げられますが、その時点の経済状況に応じて、最低でも年間1～2%の引き下げとなります。5年後も融資金利が変動金利になるというのは事実ではありません。そのため、公営住宅を購入するために借り入れをする人々は不安に感じるでしょう」と杜氏は強調した。
屠氏によれば、社会住宅プロジェクトの建設および実施企業に対する優遇融資政策は、現在もそのまま適用されている。
さらに、国立銀行は銀行や大手経済グループに社会住宅の促進を奨励し、低所得者が借金をして社会住宅を購入できる条件を整えています。
社会住宅融資政策の実施結果についてさらに情報を提供する記者会見で、ベトナム国家銀行経済部門信用局長のハ・トゥ・ザン氏は、現在までに63省市のうち34省が、この融資パッケージの対象となる78件の社会住宅プロジェクトを発表していると語った。
商業銀行が支出した資本は1兆3,440億ドンで、そのうち1兆2,950億ドンは投資家向け、490億ドンは住宅購入者向けだった。
問題は、社会住宅プロジェクトの数が依然として限られていることです。この融資パッケージの融資対象プロジェクトリストに掲載されている78件のプロジェクトの中には、融資を必要としないプロジェクトも数多くあります。
さらに、商業銀行は、用地取得や土地利用転換などの法的手続きがまだ滞っているため、融資の対象とならないプロジェクトもあると報告した。
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出典: https://diaoc.nld.com.vn/lam-the-nao-de-duoc-vay-mua-va-sua-nha-196240731104210736.htm
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