2024年土地法は「人を中心に据える」方向で改正・補足された

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ベトナム不動産ブローカー協会（VAR）によると、2024年土地法の規定は「人を中心とする」方向で改正・補足され、住宅購入者の利益を最大限に保護することになった。

具体的には、新たな土地価格規制により、土地価格は市場原理に従って算定され、補償や用地整地の進捗が加速され、土地が回復された際に人々が利益を得ることになります。

同時に、譲渡コストや税金などが上昇した際にも、投機の動機を抑制し、不動産市場が安全で健全かつ持続可能な方向へ発展することを促進します。

明確かつ透明性の高い土地評価方法は、プロジェクトの円滑な実施、中断中のプロジェクトの障害除去、市場への新規供給の促進、投資家の資本コストバランス確保、住宅価格の下落といった条件の整備にも役立ちます。ひいては、人々の住宅購入需要を支えるものとなります。

2024年土地法は、人々を第一に考える方向に改正・補足されました。 — 2024年土地法は「人を中心に据える」という方向で改正・補足されました。（写真：TC）

さらに、土地使用権証書の交付に関する新たな規定が改正され、より明確かつ透明性の高いものとなりました。かつては多くの住宅購入者が証書の交付を「懇願」するほど苦労していましたが、2024年土地法では、この責任は国家にあります。したがって、国家は証書の交付資格を有する人々に証書を交付しなければなりません。

さらに、2024年土地法は、2014年以降に証明書のない土地に所有権証明書を正式に付与する際の住宅購入者の権利も狙っています。

2024年住宅法により、住宅の設計、建設、管理に関する新たな基準が整備され、購入者の安全と生活の質が確保されます。ミニアパートメントには適切な防火対策が講じられ、すべての条件を満たす場合はピンクブックの発行対象となるという規制は、居住者の社会保障と安全を促進する条件を整備し、個人やグループによるミニアパートメントの開発を支援します。

特別市街地、第一種市街地、第二種市街地、第三種市街地において、宅地造成を義務付け、土地の分割・売買を禁止する規制を設けることにより、従来のように購入者が被害者となる詐欺事件の発生を抑制することができる。

外国人の住宅所有権を拡大し、所有期間を延長し、住宅購入手続きを簡素化する規制は、外国人投資家にとって有利な条件を作り出すでしょう。

特に、2024年住宅法は、社会住宅開発への投資資格を有する者と、社会住宅の購入または賃貸購入資格を有する者を追加します。これにより、社会住宅の供給が促進され、低所得者が手頃な価格の住宅プロジェクトや優遇融資プログラムに容易にアクセスできるようになります。

不動産業法の新しい規制によれば、政府の政策に沿って、不動産業の環境はより健全かつ透明になります。

これを受けて、2024年不動産業法では、仲介業者は実務証明書を取得し、不動産仲介サービス企業または不動産取引フロアで業務を行うことが義務付けられています。不動産取引をフロアを通じて行うことを義務付けることで、透明性が向上し、顧客にとっての取引リスクが軽減されます。

さらに、新たな規制により、投資家と不動産事業者は銀行を通じて支払いを行う必要があり、不動産プロジェクトは実行前に情報を開示する必要がある。

VARS は、これらの規制がプロジェクトデータベースを構築およびデジタル化し、すべての市場参加者に公表するための基盤となり、情報の非対称性を回避し、住宅購入者のリスクを最小限に抑えると考えています。

もう一つの規制は、不動産プロジェクトの投資家が徴収できる手付金の上限を、住宅の売却価格、リース購入価格、および将来の建設工事の5%とすることです。この規制は、投資家が必要な法的手続きを完了する前に顧客から資金を調達するリスクから住宅購入者を保護するのに役立ちます。

さらに、新しい不動産事業法により、顧客は将来の住宅を購入、売却、またはリース購入する契約に署名する際に、投資家の金銭的義務に対する保証を申請するかどうかを完全に選択する権利が与えられるため、住宅購入者は評判の良い投資家から商品を購入すれば金銭的コストを削減することもできます。

新法では、期限通りに住宅を引き渡すこと、プロジェクトの質を確保すること、購入者の苦情を処理することなど投資家の責任も明確に規定されている。

VARSは、施行後により明確で柔軟な法的枠組みを提供する新しく改正および補足された土地法、住宅法、不動産業法が住宅購入者にとって良い機会になると考えています。

なぜなら、新しい規制により、住宅購入者の権利と利益が保護され、供給が確保されたときに選択肢が増えるからです。