在庫が増加しているにもかかわらず、価格は依然として急速に上昇しており、市場は年末シーズンにあり、14 戸のアパートの価格表が販売開始されたばかりです。

在庫の急激な増加にもかかわらず、一部の地域、特にハノイ、ホーチミン市、大都市部では不動産価格が依然として上昇する傾向にあります。 (写真:リン・アン)

不動産在庫が膨らむ

テオ 建設省、2024年の第25.937四半期には、アパート、個人住宅、土地区画の在庫は52個あり、第60四半期と比較して63％増加しました。データは XNUMX/XNUMX の地域の統計に基づいています。

上記の在庫は、法律の規定に従って取引の資格があるが、報告期間中に取引されていないプロジェクトに属します。特に、今四半期のアパート在庫は4.688戸、戸建住宅12.250戸、土地区画8.999戸となっている。特に、第150,6四半期の個人住宅と土地の在庫は前四半期に比べてXNUMX％増加した。

建設省はまた、前四半期にアパート、個人住宅、土地の取引が141.360万103.000件以上あったと発表した。このうち、土地に関する取引は 73 万 XNUMX 件近くで、XNUMX% を占めました。

第18四半期と比較すると、アパートや一戸建ての取引件数は増加傾向にある一方、土地の取引件数はXNUMX％減少した。

在庫の急激な増加にもかかわらず、一部の地域では不動産価格が依然として上昇する傾向にあり、特に ハノイ、 市 ホーチミン (ホーチミン市) および主要都市部。

建設省は、価格上昇現象は不動産の一部の地域、種類、セグメントで発生し、全体の価格上昇に影響を与える局所的なものであると評価している。

アパートに関しては、ハノイとホーチミン市のアパート価格は新規プロジェクトと古いプロジェクトの両方で上昇を続けており、新規プロジェクトの価格水準は四半期で約4〜6％、年間で22〜25％上昇しています。一部の地域では、前四半期と比較して局地的に約35〜40％増加しました。

建設省は、別荘やタウンハウスがプロジェクトに含まれており、ハノイでは前四半期に比べて価格が上昇し続ける傾向があると述べた。今四半期に販売が開始された新規プロジェクトのほとんどは、インフラ投資が盛んな地域に位置する好立地にあるため、主な希望価格は比較的高くなっています。

ホーチミン市では、初値価格はほぼ安定しています。一部の地域では、高級セグメントや大規模地域で価格が大幅に下落し、四半期で約14％、前年同期比で28％下落した。特に10億VND以下の商品は非常に取引が多いです。

ホーチミン市不動産協会（HoREA）の会長であるレ・ホアン・チャウ氏は、在庫が企業の事業計画や戦略の一部であれば、在庫は正常であると述べた。在庫に関する憂慮すべき問題は、製品が完成して市場に販売されたにもかかわらず、市場に受け入れられず、流動性が低いことです。

チャウ氏によると、業績が低迷し財務レバレッジが高い企業にとっては、大量の在庫が事業の肩にのしかかる「負債の山」となり、流動性がなければ事業は困難に直面することになる。

ハノイの不動産会社のリーダーは、不動産の在庫状況の理由として、一部の企業が実際に商品を処分するのに苦労しているという事実のほかに、値上げを待つ列を「ホールド」する現象があることを認めた。高い利益を得るために。

上記の文脈で、建設省は、「」の精神に基づき、不動産事業者がコストを積極的に見直し、建設に現代技術を積極的に適用して製品コストを削減する必要があると勧告しています。調和のとれた利益、共有されたリスク。」

さらに、企業は法的問題や資本的問題を積極的に解決し、プロジェクトの継続、市場への販売の開放、投資の分散の回避のために不良債権の処理にすべてのリソースを集中する責任を負う必要があります。

ホーチミン市：アパート価格が80平方メートルあたり2万ドンに到達

OneHousing Center for Market Research and Customer Understanding のデータによると、2024 年第 5 四半期にホーチミン市で新規オープンしたアパートの供給は、過去 125 年間で最低の数 (89 戸) を記録し、前年比 XNUMX% 減少しました。前の四半期と。主な原因は、長期にわたる法的問題が新たなプロジェクトの実施進捗に影響を与えたことであると判明した。

売上に関しては、販売用の在庫が残っているプロジェクトの大部分で消費はプラスとなり、1.280年第2024四半期には25件の取引を記録し、前四半期と比較して80,2％減少しました。新規のオープン供給が不足しており、既存の供給が主にハイエンドや高級プロジェクトであることにより、ホーチミン市市場全体の平均販売価格は上昇を続け、2万/㎡（付加価値税とメンテナンス費用を除く）に達しています。 5 年の第 2024 四半期と比較して XNUMX% 増加しました。

選択肢が限られているため、住宅購入者や投資家は、ビンホームズ・グランド・パークのような潤沢なアパート資金を持つ少数の大規模プロジェクトだけに集中せざるを得なくなっている。したがって、シティ市場におけるアパート消費は主に東部エリアに集中しています。

新しいプロジェクトはハイエンドおよび高級セグメントに焦点を当てます

OneHousing によると、2024 年の第 2024 四半期と第 2024 四半期に顧客が予約できる一連のプロジェクトが展開され始めると、XNUMX 年の第 XNUMX 四半期にホーチミン市のアパート市場の供給は大幅に改善されるでしょう。投資家Masterise Homesによるグローバルシティ高層ビル。記録されたアパート予約数に基づくと、南部の主要市場はXNUMX年の最後の数か月で消費を回復し始め、成長を達成すると予想されている。

8年2024月から不動産関連法が施行され、古いプロジェクトは法的問題が解消され、販売計画が実行され始めている。これは、新しい法的政策による前向きな変化を示しています。

OneHousing は、2025 年のホーチミン市の新規供給は 2024 年に比べてほぼ 12.000 倍の約 100 戸になると予測しています。しかし、新しくオープンするプロジェクトは依然としてハイエンドおよび高級セグメントが中心で、近い将来立ち上げが予定されているプロジェクトの予想価格はすべて2億VND/mXNUMXを超えています。

OneHousing Center for Research and Customer Understanding の所長である Tran Minh Tien 氏は、この市場について次のようにコメントしています。ホーチミン市のアパート市場は徐々に閑散期を抜け出し、新たな成長の波を迎える準備ができています。その中でも、大規模な土地資金とますます完璧なインフラを備えた東部エリア、トゥドゥック市は、多くの著名な投資家の注目を集めています。現在進行中の大規模プロジェクトにより、トゥドゥック市は近い将来、この地域のまったく新しい外観を生み出すことになるでしょう。

新しくオープンした販売中のアパートメント 14 件の価格リスト

2024 年の第 XNUMX 四半期にも、市場では一連の新しいアパート プロジェクトがさまざまな価格で販売開始され、そのほとんどがハイエンドの商品であることを記録し続けています。

14件の新規オープン分譲マンションの価格表。 (出典:労働)

不動産市場は年末商戦の「シーズン」に入っているが、新製品のほとんどが高級品であるため、住宅購入者にはまだ選択肢が少ない。

顕著な特徴は、ハノイの新しいアパートプロジェクトの供給が、大規模な都市複合施設に位置する主に西部に集中していることです。さらに、ドンダー、ハドン、タイホー、ホアイドック、ザーラム、ドンアンのプロジェクトからの商品の供給源もあります。

テオ 労働新聞、新しいアパートの供給はほとんどがハイエンドの高級プロジェクトであり、手頃な価格の住宅製品（中価格帯、手頃な価格）が不足しているため、ハノイの主要製品の平均価格は非常に高く、約60万〜120億2万VND/㎡です。 。郊外のプロジェクトであっても販売価格は2平方メートルあたり数億ドン、あるいは中心部のアパートの価格は隣接する住宅や別荘の価格に匹敵する300億ドン/平方メートル近くに達することもあります...

ハノイでは新しくオープンした販売中のアパートが不足していないことがわかりますが、販売開始されたプロジェクトは主にハイエンドおよび高級セグメントであり、2平方あたりの価格がXNUMX億ドンを超えるため、価格が高すぎます。メーター。

最近、ハノイ建設局は、8月末現在、同地域で販売開始予定の住宅プロジェクトのリストを更新し、首都圏での住宅供給が間もなく追加される予定である。 5.300 つのプロジェクトで 9 戸を超えるアパートメント。

約2年前、ハノイの不動産市場における住宅供給が激減した。今年上半期までに、市場に投入された新規プロジェクトやアパートの数は徐々に回復し、再び増加した。しかし、投資家は主に高級品やハイエンド製品を販売しているため、手頃な価格の住宅は依然として不足しています。

サヴィルズのデータ​​によると、第45四半期には市場には18万ドン以下の新規供給はなかった。一方、元本価格は2020年から現在まで毎年XNUMX％ずつ上昇し続けている。

ハノイ：7.100平方メートル以上の土地が回収された

最近、ハノイ人民委員会のグエン・チョン・ドン副委員長は、タイモー新都市エリア - ダイモー - ビンホームズパークの計画に基づく区画 F5745-NT7.178 の 2 平方メートルの土地の回収に関する決定番号 2/QD-UBND に署名し、発行しました。タイモー区内。ナムトゥリエム地区タイモー区のタイモー1幼稚園建設プロジェクトを実施するためにナムトゥリエム地区人民委員会に割り当てられました。

これに伴い、ハノイ・タイモー都市開発事業投資会社（現タイソン）によるタイモー区のタイモー・ダイモー・ビンホームズパーク新市街地の計画に基づき、土地シンボルF7.178-NT2の区画で2平方メートルの土地が回収された。 Construction Investment Joint Stock Company) は、1 年 5612 月 19 日付けの決定第 10/QD-UBND により市人民委員会によって割り当てられ、管理下にあります。承認された投資プロジェクトに従って、ナムトゥリエム地区タイモー区のタイモー2018幼稚園建設プロジェクトを実施するために、上記の土地記号F2-NT1の回収エリアをナムトゥリエム地区人民委員会に引き渡す。ナムトゥリエム地区人民委員会は、3年1220月07日付の決定番号6/QD-UBNDで実現可能性調査報告書を承認した。

点1、2、3、4によって制限される土地区画の位置、境界、面積は、ナムトゥリエム地区が評価したタンミン投資株式会社が作成した縮尺1/500のマスタープラン図面で決定されます。都市管理局、25年10月2022日、ナムトゥリエム地区建設投資プロジェクト管理委員会、決定第333号/QD-QLDA日付で承認01 年 11 月 2022 日。

土地使用料を徴収せずに国が土地を割り当てる形態。土地の使用期間は長期です。土地の割り当て方法は、土地使用権の競売や、土地を利用したプロジェクトを実施する投資家を選定する入札によるものではありません。

市人民委員会は、ナムトゥリエム地区の人民委員会に、天然資源環境局に連絡して地上で土地の引き渡しを受け取り、土地使用権と土地に付随するその他の資産の所有権の証明書を発行する責任を割り当てた。規則。同時に、建設局に連絡して、規制に従った建設手順の指示を求めてください。承認された投資プロジェクトに従って工事を建設し、計画、投資、建設、土地、その他の関連規制に関する現在の法規制の遵守を計画し、確実に遵守する責任を負います。

上記で決定された正しい目的、境界、およびエリアのために土地を使用します。公共資産管理に関する規定に従って、投資プロジェクトを実施し、プロジェクトの受け入れと使用への引き渡しを行います。規制に従ってタイモー - ダイモー - ビンホームズ新都市エリア プロジェクト パークの投資家 (存在する場合) に土地プロット F2-NT1 に割り当てられた用地クリアランスとインフラ投資の金額を返金する手順については、財務省に問い合わせてください。

天然資源環境省は、境界標を決定し、ナムトゥリエム地区の人民委員会に地上の土地を引き渡す責任を負っています。ハノイ土地登録局は、規定に従って土地使用権登録を更新し、変更登録手続きを実行し、土地変更を地籍記録に調整します。

財務省は、規制に従って、土地プロット F2-NT1 に割り当てられた用地クリアランスとインフラ投資の払い戻しを、タイモー - ダイモー - ビンホームズ パーク新都市エリア プロジェクト (存在する場合) の投資家に行うよう指導しています。

建設、計画 - 建築、計画と投資、教育と訓練の各部門は、ナム トゥ リエム地区の人民委員会に対し、規定に従って専門的な管理内容を実施するよう指導しています。