不動産仲介業者が市場を撹乱し、「価格つり上げ」を引き起こしているのか？

最近、不動産仲介業を営む個人や企業が癒着し、価格をつり上げ、市場を混乱させているという情報が世論を賑わせています。不動産価格、特にベトナムのアパートセグメントの価格を引き起こす主な要因は仲介業者にあるという意見さえある。 ハノイ、最近異常に高い水準まで増加しています。

この問題について記者と話す ダン・トリ 不動産専門家のファム・ドゥク・トアン氏は、ブローカーの本質は両者の間の仲介者にすぎず、手数料を受け取るだけだと述べた。したがって、彼らには販売価格を決定する権利はありません。 

ただし、仲介業者が不動産購入のために資金を投入し、その後別の価格で買い手を見つける特殊なケースもあります。売れなかった場合、手付金を失う必要があります。この場合、投資家や投機家としての彼らの役割は、もはや純粋なブローカーではありません。

「最近、供給は主に投資家グループの手に集中しています。したがって、より高い価格を提供できるという利点があります」とトアン氏は付け加えた。

グエン・ヴァン・フック氏、元代議員 会議 12期 元委員会副委員長 経済 国会議員は、法律を遵守して専門的に業務を行う仲介業者以外にも、法律に関係なく自らの利益に影響を受け、不動産投資家と共謀して市場価格を上げたり下げたりする不動産仲介業者が依然として存在すると述べた。 。

市場経済では、この現象を避けるのは困難です。しかし、同氏によれば、投資家と仲介業者が手を組んで住宅価格を引き上げているという事実は、人々と将来の世代に大きな影響を与えるという。住宅価格の上昇に伴い、今日の若者にとって住宅を購入し、定住し、キャリアを築き、家族を築くことがますます困難になり、社会経済の発展に影響を与えています。

ベトナム不動産仲介業者協会（VARS）の会長であるグエン・ヴァン・ディン博士は、不動産の販売価格を決定するのは投資家とプロジェクト開発者の権利であると述べた。仲介業者は不動産評価に関連するいかなる段階にも参加することはできません。彼らは顧客とほぼ同時に投資家の価格表にアクセスできます。

同氏によると、ほぼすべての立会場で遭遇する現実は、立会場の提案販売価格が投資家から低いと批判されていることだという。投資家は利益を最大化したいと考えており、取引所が商品を安易に押し出すために低価格を提示することを恐れていることがよくあります。

一方、顧客にリーチするために、立会場や証券会社も広告に多額の費用を費やす必要があります。販売価格が高すぎて多くの人の経済力を超えてしまう場合、商品の魅力は低下し、顧客を獲得することがより困難になります。

最近、不動産の販売価格の話は常に「ホット」な話題であり、社会全体の世論から大きな注目を集めています。この価格上昇の話では、投機や暴利、需要と供給の不均衡を利用して商品を保持し、価格をつり上げて市場を駆け巡り、違いを生み出すケースを排除することはできません。しかしディン氏は、これは資金力のある投機家の行動であると明確に判断する必要があると考えている。 

彼らの行動は、市場のあらゆる変動を観察し、耳を傾け、監視することです。彼らは機会を見つけるとすぐに商品を買いだめし、それを転送する方法を見つけて違いを楽しみます。これらの主題は、本物の不動産仲介業者とは異なります。