不動産ローン残高は約41兆ドン。
建設省の報告書によると、最近制定された法政策は、不動産市場全体、特に住宅市場に大きな影響を与えています。多くの革新的な政策が検討されており、不動産市場の発展の余地を創出するとともに、市場の現状の困難にも対処することが期待されています。
不動産供給に関しては、全国で3,297件の商業住宅、社会住宅、土地区画プロジェクトがあり、その規模は590万戸、総投資額は7兆4,200億ドンに上る。
2022年から現在に至るまで、不動産市場は徐々に回復し、再び発展を遂げており、様々な不動産の種類やセグメントにおける取引件数も増加しています。年間取引件数は53万7千件から78万5千件に達しています。
不動産価格に関して、報告書は、近年、アパート、タウンハウス、別荘、土地の価格が大幅に上昇しており、平均上昇率は年間約10％～15％で、30％に達する時期もあると指摘している。住宅価格と土地価格の上昇は平均所得の上昇をはるかに上回り、人々が住宅や土地にアクセスすることがより困難になっている。
観光、リゾート、商業、オフィス、工業用不動産など、他の種類の不動産の価格は長年にわたってすべて上昇しており、平均上昇率は年間約 5% ～ 10% で、住宅や土地の価格上昇率よりもはるかに低くなっています。
34地域のうち22地域からの報告によると、2025年第3四半期のプロジェクトにおける不動産在庫は約26,717戸／区画（アパート、戸建て住宅、土地を含む）と推定されています。このうち、アパートと戸建て住宅は増加傾向にあり、2025年第2四半期比で137%に達しています。一方、土地は2024年比で約68.8%減少しています。
2025年8月31日現在、不動産融資残高は約41兆VNDに達しています。このうち、不動産事業活動に係る融資残高は18兆VNDに達しました。
100万戸の社会住宅プロジェクトの実施という課題に関しては、現在までに全国で698件の社会住宅プロジェクトが実施中であり、その規模は657,441戸に上ります。2025年だけでも、100,275戸のうち102,388戸が完成し、完成率は102%に達します。
会合では、不動産市場は回復基調にあり、新規物件の吸収率は約68～70％に達しているとの意見が示された。不動産価格は安定し、横ばいで推移しているものの、下落の兆候は見られないという評価が示された。
注目すべきは、ベトナム国家銀行（SBV）のグエン・ティ・ホン総裁が、近年、不動産セクターはGDP成長率に直接的に11%、また他のセクターを通じた間接的にも約15%寄与していると述べたことです。2025年までに不動産市場はさらに力強く発展し、成長への貢献度がさらに高まると予想されています。SBVは2025年の成長目標を達成するため、与信成長目標を柔軟に管理してきました。不動産セクターへの与信成長率は、全体の与信成長率を上回っています。現在、不動産セクターへの与信は、総融資残高の24%以上を占めています。
総裁によると、不動産市場のリスクは信用リスクではない。なぜなら、金融機関が融資を行う前に、借り手は返済能力を確保しなければならないからだ。ベトナム国家銀行は、金融機関に対し、流動性リスクを管理・回避し、問題発生を防ぐため、大規模プロジェクトや大口顧客への集中を避けるよう指示している。「ベトナム国家銀行は安全性確保のための指標を綿密に監視しており、現在、短期資本／中長期融資の利用率は30%未満に抑えられている」と総裁は述べた。
首相は不動産データの公開を要求している。
会議で演説したファム・ミン・チン首相は、2025年までに国全体で仮設住宅や老朽化した住宅の撤去を断固として実施し、予定より5年以上も早く建国記念日80周年までに作業を完了すると評価した。
今期、社会住宅建設は多くの進展を遂げました。特に、2025年までに10万戸の社会住宅を完成するという目標は達成され、さらに上回りました。こうした進捗により、首相は遅くとも2028年までに100万戸の社会住宅が完成すると考えています（2030年の目標）。首相は、これまでの成果を基盤に、社会住宅の整備においてより断固たる行動をとるよう求めました。地方自治体は、社会住宅整備のために、土地と資材を積極的に配分し、グリーンチャネルを通じた行政手続きを実施し、信頼できる企業に大胆にプロジェクトの実施を委託し、問題が発生した場合には速やかに解決策を取りまとめ、提言すべきです。社会住宅の整備は、不動産価格の引き下げ、経済成長の促進、そして人々の居住の安定に寄与するでしょう。
不動産・商業住宅市場に関して、首相は進展が見られ、不動産市場の回復に寄与していると評価した。これは、政治システム全体と関係機関の努力の成果であり、成長と国民の物質的・精神的な生活の向上に貢献している。
今後、首相は建設省に対し、2026年第1四半期までに全国の不動産市場、商業住宅、社会住宅、仮設住宅、老朽住宅に関するデータベースを含むデータベースの構築と公開を地方自治体に主導的に指導するよう要請した。省庁、各部門、地方自治体は、国民や企業にとって柔軟かつ容易な社会住宅の購入、賃貸、リース購入に関する政策を含め、制度上の障壁の見直しと撤廃を継続的に進める必要がある。
首相は、健全で安定的かつ持続可能な不動産市場の継続的な発展と、産業用不動産開発の加速を指示しました。これに加え、信用への過度な依存を避け、信用の適切な配分を確保するため、信用供与、債券発行、外国直接投資（FDI）、官民連携（PPP）など、不動産への資金源を多様化する必要があります。
首相はまた、投入コストの抑制を含む不動産価格の抑制、国営の不動産・土地使用権取引センターの設立も要請した。
出典: https://www.sggp.org.vn/muc-tieu-1-trieu-can-nha-o-xa-hoi-co-the-hoan-thanh-vao-nam-2028-post829182.html
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