米国、住宅購入の負担軽減のため50年住宅ローンを検討

VTV.vn - ドナルド・トランプ大統領はソーシャルメディアの投稿で50年住宅ローンのアイデアを提案した。

2024年5月22日、米国カリフォルニア州で売りに出されている不動産。（写真：THX/TTXVN）

目標はローン期間を長くして月々の支払額を減らすことですが、これは借り手が資本を蓄積する速度が遅くなり、支払うべき利息の総額が増加することも意味します。

全米不動産協会（NAR）によると、住宅価格の中央値は現在約41万5200ドルで、金利は6.3%です。頭金20%で30年ローンを組むと、元金と利息を合わせて毎月2056ドルの返済額となります。これを50年に延長すると、返済額は1823ドルに減り、毎月約233ドルの節約になりますが、利息総額は40%増加します。

問題は、住宅ローン貸し手であるファニーメイとフレディマックが融資できるかどうかだ。50年ローンは現在、ドッド・フランク法の要件を満たしていないが、 議会の承認があれば規則が変わる可能性がある。

50年ローンの金利は流通市場がないため高くなる可能性が高く、借り手は元金の支払額は減るが利息の支払額は増えるという二重の打撃を受けることになる。

専門家は、新たな融資は住宅価格の高騰に対する短期的な救済策に過ぎず、長期的な解決策にはならないと指摘している。実際、住宅価格は緩やかに上昇しており、金利は依然として高い。また、供給問題に関しては、多くのレベルの政府と建設業界の間で調整が必要だ。米国では現在、約400万戸の住宅が不足しているからだ。

50年ローンは購入者にとっては助けになるかもしれないが、依然として多くのリスクと限界があり、人々の住宅購入能力を向上させるには金利政策と同期した住宅供給の両方が必要となる。

出典: https://vtv.vn/my-xem-xet-vay-the-chap-50-nam-nham-giam-ganh-nang-mua-nha-100251111154919491.htm