Batdongsan.com.vnのレポートによると、2015年から2023年までの長期期間において、 ハノイとホーチミン市のマンション価格上昇率はそれぞれ82%と56%でした。サヴィルズ・ベトナムの試算によると、2019年から2023年上半期までのマンション価格上昇率は年13%でした。
過去数年間、アパートの価格はかなり上昇してきましたが、多くの専門家によると、2024年にはこのセグメントは引き続き「加熱」するだろうということは言及する価値があります。
ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、都心部のマンション価格はすでに高騰しているものの、需要は高いものの供給が限られているため、今後も上昇が続くと述べた。特にハノイのプライマリーマンションの販売価格は平均3～8%上昇を続け、中でも高級マンションの上昇率が最も高くなると予想されている。また、供給が限られていることから、2024年にはハノイのマンションの賃貸価格も約5%上昇すると予想されている。
マンション価格は2024年も引き続き上昇すると予想されている。（イメージ写真）
ディン氏はこの発言を説明する中で、供給不足、特に低価格で手頃なアパートの深刻な不足と、材料、労働力、土地価格などの投入コストの上昇が相まって、アパート価格に累積的な影響を及ぼしていると述べた。
「大都市の人々の住宅需要は依然として非常に高い一方で、不動産プロジェクトへの投資準備作業は長期化しており、供給をすぐに満たすことは不可能です。また、多くのプロジェクトが法的問題で停滞しているため、マンション価格は高止まりするか、上昇し続けるしかありません」とディン氏は述べた。
ダン・フン・ヴォ教授も同様の見解を示し、2024年のマンション価格は引き続き上昇するとコメントしました。ヴォ教授は、不動産市場が低迷しているにもかかわらず住宅価格が上昇しているのは、原材料費や労働力の価格が毎年着実に上昇していることを考えると当然のことであり、住宅建設コストもそれに応じて確実に上昇するだろうと説明しました。
言うまでもなく、一群の投機家が二次市場で住宅を売買することで、エンドユーザーに届く住宅価格が何倍にも高騰しています。
サヴィルズ・ハノイのコンサルティング・リサーチ部門のシニアディレクター、ド・トゥー・ハン氏も同様の見解を示し、土地価格と建設費の上昇により、今後アパート価格は引き続き上昇するだろうとコメントした。
さらに、製品の品質や周囲のインフラやユーティリティ、社内プロジェクトの改善に投資する必要性から、プライマリーマーケット価格、つまり新しく開始されたプロジェクトの価格は、販売されるアパートの一般的な市場レベルよりも常に高くなります。
一方、ハノイ不動産クラブ副会長のグエン・テ・ディエップ氏は、価格が大幅に上昇しているものの、人々が支払いやすい価格帯の物件の一つであるアパート分野に現在の購入者の需要のシフトが集中していると評価した。
「こうした心理的変化により、需要は増加する一方で供給は減少しており、マンション価格は依然として非常に高い水準を維持しています。建設中のプロジェクトや新規販売開始の物件については、投資家が投入コストに対する大きなプレッシャーにさらされているため、価格上昇幅はさらに大きくなります。都市化の進展によって創出される旺盛な需要を背景に、今後数年間、マンション価格は引き続き上昇すると予測されます」とディープ氏は分析しました。
Batdongsan.com.vnの専門家も、3つの理由からアパートの価格が下がることも値下げされることもないと考えています。
まず、人々の実際の住宅ニーズは依然として高いものの、アパートの供給が限られており、特に価格帯のアパートや都心部のアパートの供給が限られているため、市場では需要と供給の不均衡が生じています。
第二に、世界経済が変動し、建設資材の価格が高騰しているため、投資家は利益を上げるために製品価格を引き上げざるを得ません。
第三に、土地価格が上昇する一方で土地資金は限られているため、プロジェクトの実施には多くの時間と費用がかかります。
チャウ・アン
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