2026年：不動産業界は再編段階に入る。

2026年の不動産市場は、特に34の省市の合併を背景に、法政策の変更や新たな規制の影響により、再編局面に入ると予想されます。経営層から企業、投資家に至るまで、新たな考え方に基づき、今年の市場はより安定的かつ持続可能な方向に成長することが期待されます。住宅市場は手頃な価格となり、開発に重点が置かれることが期待されます。

建設省の報告によると、2025年末までに不動産市場では約58万件の取引が成立し、価格は年平均10～15%上昇しました。現在までに926件のプロジェクトで問題が解消されました。こうした状況を踏まえ、2026年には不動産市場は新たな、より選択的な成長サイクルに入り、実際の住宅ニーズを満たす手頃な価格の住宅が優先されるでしょう。

建設省住宅・不動産市場管理局長のトン・ティ・ハン氏は、「2026年には、市場コントロールを確保する政策を策定し、手頃な価格の商業住宅の開発を優先する政策に重点を置くために、いくつかの政策方向性を概説し、住宅・不動産市場に関する法的枠組みを完成させ、過去に直面した困難や障害を包括的に評価し、不動産市場の欠陥を特定しました」と述べた。

さらに、政府は最近、不動産市場情報システムに関する政令357号を公布しました。これは、供給、法的側面、取引を管理し、よりタイムリーで適切な市場開発の方向性を示すことを目的としています。したがって、2026年はフィルタリングサイクルの始まりとなり、体系的な計画と真の価値創造のサイクルへと移行すると予想されます。

ベトナム不動産協会副会長のグエン・ヴァン・ディン博士は、「質の高い都市部に位置するプロジェクトや、質の高いプロジェクト内の商品は、顧客に選ばれる可能性が高くなるでしょう。これは、視点の変化、再構築、そしてあらゆる事業戦略の転換です」と述べました。

合併後、ホーチミン市の都市空間は拡大し、高速道路、環状道路、地下鉄路線への投資の加速と相まって、不動産投資需要を強力に押し上げ、TOD（公共交通指向型開発）などの新しい都市モデルや、インフラ整備を「追従する」都市プロジェクトが生まれるでしょう。

ホーチミン市建設局副局長のトラン・シ・ナム氏は次のようにコメントした。「特にホーチミン市とタイニン省、ドンナイ省、そしてホーチミン市内の各都市間のつながりは、不動産投資家にとって、市の中心部だけでなく、潜在的には市内の他の都市部にも焦点を当てた不動産プロジェクトを開発するチャンスとなります。」

近年、建設・不動産セクターはGDPの約11%を占めています。次の成長サイクルにおいても、不動産は経済成長と都市化において引き続き重要な役割を果たすことが期待されます。

出典: https://vtv.vn/nam-2026-bat-dong-san-vao-giai-doan-tai-cau-truc-100260113163242731.htm