電子不動産取引フロアの構築に関する研究

政府庁は、不動産市場状況に関する政府常任委員会の会議を締めくくる、2025年6月9日付通知第294/TB-VPCP号を発行した。

発表によれば、不動産市場は経済において重要な役割を果たしており、人々の住宅や社会住宅問題を通じて、信用市場、労働、サプライチェーン、そして特に社会保障と密接に関連している。

政府は、電子プラットフォーム上での「国家管理の不動産・土地使用権取引センター」モデルの研究を指示した。

近年、政府と首相は、不動産市場の安全かつ持続可能な発展を促進し、困難を解消するため、各省庁に継続的に指示と具体的な任務を与えてきました。建設省の報告によると、2025年の最初の数ヶ月間、不動産市場は多くの明るい兆候を示しており、供給量と取引量は前年同期比で増加しています。

しかし、依然として、不合理な製品構造、低所得者や若者向けの住宅不足、過剰な別荘や低層住宅、困窮者の能力に見合わない不動産や住宅価格、投機、操作、価格高騰、市場の混乱など、多くの問題が存在している。

上記の問題を解決するため、政府常務委員会は大臣、省級機関の長、政府機関、省と中央直轄市の人民委員会の委員長に対し、不動産価格構造（地価、原材料価格、融資金利など）の上昇原因を早急に検討・解明し、不動産価格の上昇要因を減らし、不動産へのアクセスを向上させ、供給を増やすための方策を早急に策定するよう要請する。

決議66/NQ-CPに従い、不必要かつ重複する行政手続きを徹底的に削減し、実施期間と費用を少なくとも30%削減する必要がある。また、もはや適切でなくなった、矛盾している、あるいは追加費用を生じさせる技術規制（計画、駐車、防火などに関する規制）についても、見直しと改訂を行う必要がある。

政府は、住宅へのアクセスを向上させ、憲法に基づく住宅の権利を保障するために、特に若者を中心とした真の住宅ニーズを持つ人々を支援する政策の調査を特に要請した。

政府が指導する主要な内容の一つは、電子プラットフォーム上での「国が管理する不動産・土地使用権取引センター」モデルの検討である。建設部が主導し、農林水産省と緊密に連携して実施する。

これに伴い、不動産取引、公証、税務、土地登記に至るまでの全プロセスを、株式取引モデルと同様に電子環境に統合することで、透明性の向上、資産・価格情報の公開、税損失の抑制、効率的な管理の促進を図る。建設省は、この結果を2025年6月までに首相に報告する必要がある。

さらに、農業環境省は建設省と連携し、土地、不動産、住宅の国家管理を統一するための土地法の規定を見直し、企業と国家が行う用地取得の有効性の比較評価など、プロジェクトの実際の実施に合うように用地取得に関する規制を見直し、2025年6月に首相に報告する予定である。

国立銀行は商業銀行システムに対し、適切な価格の商業住宅プロジェクトへの支出を優先するよう指示し、信用拡大の促進と2025年までの8%成長目標の達成に貢献した。

同時に、手頃な価格の商業住宅向けの安定した金利の中期信用パッケージの研究と実施を継続し、住宅購入を希望する若者向けに、より有利な融資メカニズムを設け、120兆VNDの優遇融資プログラムの効果的な支出を促すことに重点を置く。

国立銀行は、不動産担保ローンを慎重に審査し、現実的な評価を確保し、リスクを管理し、市場を歪めるあらゆる操作行為や価格インフレを厳しく禁止する必要があります。

アン・ニエン

出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nghien-cuu-lap-san-giao-dich-bat-dong-san-dien-tu/20250611125030342