2025年のカムラン湾の不動産ポテンシャルの特定

特に、この傾向は、アジアのダイヤモンドの交差点とみなされる場所に位置するカラワールドカムランなどの大規模大都市の出現を含む、空港に関連した都市モデルの発展の基盤を作り出します。

カムラン湾の立地と自然の利点

カムラン湾は、ベトナムでも有数の水深と防風効果に優れた天然湾として知られています。弧状の地形と高い波静穏性により、ほぼ一年を通して観光地として栄えています。安定した日照と嵐の影響の少なさは、宿泊施設やリゾート施設の長期利用を可能にしており、これは他の多くの沿岸観光地では実現が難しいものです。

カムラン湾は自然の深さがあり、風から守られており、穏やかであるため、ほぼ一年中観光やリゾート開発に理想的な条件が整っています。

カムランの発展を加速させる上で、接続インフラは重要な役割を果たしています。4E規格のカムラン国際空港と、北東アジアおよび東南アジアへの直行便は、この地域への国際観光客の安定した流入を支えています。港湾、マリーナ、地域間高速道路網は拡大を続けており、都市空間と観光の発展を促進する条件が整っています。

このような状況において、カラワールドが空港に隣接しているという立地は特筆すべき点です。このプロジェクトは、アジアの3つの主要な観光・経済中心地を結ぶ軸線上に位置し、観光客のアクセスと流通に優れた利点を生み出しています。これはまた、空港を起点としてサービス、宿泊施設、商業を促進する、エアポートシティ構造を持つ観光都市圏を形成するのに適した条件でもあります。

不動産空間と空港都市モデルの役割

カムラン湾沿岸の不動産市場は、依然として大きな開発余地があると考えられています。販売価格は、既に開発された沿岸地域と比べて大幅に低く、早期に手頃な価格で参入したい投資家にとって絶好の機会となっています。価格上昇と賃貸収入の獲得の可能性は、多くの調査機関から肯定的に評価されており、特に湾の景色を望む物件や観光サービス計画区域内の物件は高く評価されています。

カラワールドは、国際空港と港に隣接したベトナム初の沿岸大都市です。

世界中の主要な湾岸都市の経験から、湾岸沿いの不動産は、その広い眺望と安定した居住環境のおかげで、平均よりも高い評価を受けることが多いことが分かっています。ナイト・フランクによると、バンクーバーやシドニーの湾岸沿いの不動産は、都心部よりも平均販売価格が30～45%高いにもかかわらず、高い入居率と安定した賃貸利回りを記録しています。これが、湾岸沿いの不動産が、実際の購入者と長期投資家の両方にとって常に安全な資産と見なされる理由です。

カムラン湾と国際空港という優位性を活かし、エアポートシティ都市モデルを開発する条件が整っています。このモデルは、航空インフラがサービス産業と宿泊産業を牽引する上で中心的な役割を果たしているアジア地域の多くの観光地にとって画期的な成果をもたらしました。こうした背景から、カラワールドは、この地域の航空ネットワークと観光ネットワークの黄金の交差点に位置することから、空港都市開発戦略にとって最適な選択肢と言えるでしょう。

2025年の資本フローと市場関心

カインホア省の取引データは目覚ましい成長率を示しています。2024年には省全体で約27,269件の取引が記録され、取引総額は約46兆7,000億ドンに達し、2023年と比較して約3.7倍の増加となりました。カムラン省だけでも、2025年の最初の8ヶ月間で1,280万人以上の観光客を迎え、年間計画の81%以上を達成しました。この発展は、リゾート市場と賃貸開発のための不動産モデルにとって良好な基盤を示しています。

カムラン空港近郊では、最近発表されたリゾート不動産商品が、効果的な運用によって年間8～10%の開発率を記録したと推定されています。広大な沿岸部の土地、手つかずの自然景観、そして充実したインフラ整備が、この地域の競争優位性を高める要因となっています。

パールルートは、カラワールドからカムラン国際空港までの戦略的な接続で、移動時間は 5 分未満です。

さらに、ニャチャン中心部の土地供給がますます逼迫していることから、投資家はカムランへ移転しています。カムランは、特にカラワールドのような大規模プロジェクトがサービス、宿泊施設、エンターテイメントの分野で市場にさらなる活力を与えることで、中部沿岸湾における不動産の新たな成長エリアとして注目されています。アジア地域の観光ルートの交差点に位置するカラワールドは、国際的な観光客の流れの変化の恩恵を受ける可能性を秘めていると評価されています。

多くの専門家は、インフラ整備が進み、主要プロジェクトが稼働を開始する2025年も、カムランの魅力は維持されると考えています。湾岸、国際空港、そして開放的な開発空間といった利点が相まって、特にリゾート不動産分野と空港周辺の都市部において、この地域の新たな成長サイクルへの期待が高まっています。

出典: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/thong-tin-doanh-nghiep/202511/nhan-dien-tiem-nang-bat-dong-san-vinh-bien-cam-ranh-trong-nam-2025-aa34aab/