年末に入り、多くの企業がテト前に集客を期待して新規プロジェクトの立ち上げと残りの商品の販売を同時に行い、南部の不動産市場は前向きな動きを見せている。
11月初旬に新たに市場に導入されたホーチミン市のアパートについて知る人々 - 写真: NGOC HIEN
不動産市場にはさらに何千ものアパートが存在する
10月末、同社は1.000戸の完成アパートを備えたコニック大通りプロジェクト（ホーチミン市）を立ち上げた。年末に発表された平均価格は約 37 万 VND/㎡ です。
と交換する ユースオンライン 6月11日、EximRS副総局長のLe Tien Vu氏は、このプロジェクトは立ち上げからわずか100日で2件以上の予約があり、プロジェクトの信頼性を反映することに貢献したと述べた。市場。
Vu氏によると、年末は投資家が1年間の事業を終えてキャッシュフローが徐々に安定し、投資機会を探す準備が整う時期であり、不動産フロアが販売戦略を推進する時期でもあるという。
ホーチミン市の東部エリアでは、マステライズ・ホームズもグローバル・シティ・プロジェクト（トゥドゥック市）でタワー2棟規模のアパートメントを立ち上げたばかりで、市場に約616戸のアパートメントを提供すると予想されている。投資家によると、プロジェクトは2026年に引き渡される予定で、これはこのプロジェクトの最初の高層分譲地でもあります。現在、仲介業者は100億VND/㎡で予約を受け付けている。
9月11日には、日本の合弁会社コスモスイニータ・TTキャピタル・コテラスグループもTT AVIOアパートメントプロジェクトの発表式典を開催する（ベンディン）アパートの数は最大2.000ユニットです。価格は 1,23 台あたり XNUMX 億 XNUMX 万 VND からで、購入者は支払い方法を交渉し、企業から長年にわたり低固定金利のサポートを受けることができます。
CapitaLand Development (シンガポールの不動産開発会社) の代表者は、オーチャードヒルプロジェクト (ビンズオン省) が 26 月 10 日に市場に投入されたが、90/694 戸に相当するアパートの 774% が販売されたと述べた。予約しました。
一方、Nam Long Investment Joint Stock Companyは、今年の最後の四半期に、2万/平方メートルからのアカリシティフェーズ45の最後のアパートファンドを展開すると発表した。そして今 ロンアン、このビジネスは、別個のヴィラエリアであるアクアとパークビレッジでヴィラ製品を展開し続けています。
市場とともに カントー, ナムロン不動産はまた、ナムロン II セントラルレイク都市エリアで 274 戸の土地商品と既製商業タウンハウスを発売する予定です。
多くのプロモーション ポリシーと柔軟な支払いを開始
顧客を引き付けるために、不動産企業は住宅購入者に有利な多くの優遇政策を打ち出してきました。
TT AVIOプロジェクトの投資家は、同社がプロジェクトの住宅購入者向けに特別金利支援政策を開始し、6,7か月ではなく3年間12％の金利を支援すると述べた。
と交換する ユースオンラインコスモスイニシア住宅事業部 CEO（日本、大和ハウスグループ所属）の小川 伸氏は、支払いの負担を軽減するために、顧客が支払いを選択できるようにすることで「支払い交渉」ポリシーを導入したと述べた。月々の支払い時期と金額。
3 年間の予定支払期間中、顧客は固定分割払いに加えて、段階的に支払わない、減額する、または増額することを自由に選択できます。
Conic Boulevard プロジェクトは建設され、最長 60 か月の元本返済猶予期間を持つ柔軟な支払い方針で現在販売開始されています - 写真: NH
EximRSの副総局長であるLe Tien Vu氏は、現時点での取引の成功要因は、価格政策に加えて、投資家からの奨励策や金銭的インセンティブ、プロジェクトの完了レベルにも大きく左右されると述べた。
Conic Boulevard プロジェクトと同様に、37 万 VND/㎡ という「手頃な」価格に加えて、この事業では、購入者が完成したアパートの所有料を 450 億 15 万 (XNUMX% 相当) から支払う場合、柔軟な支払い方法も提供しています。
さらに、当銀行は、0 か月間年利 18%、元金返済猶予期間は最大 60 か月間、インセンティブ総額は最大 10%、管理手数料は 2 年間無料です。
同様に、ナムロン社の代表者は、完了したプロジェクトに対して、顧客が1,5年第4四半期までに住宅を購入して和泉市に定住するか、または住宅を購入する顧客に最大2024億ドンのインセンティブを提供すると述べた。アカリシティのプロジェクトと第 4 四半期の定住者には、最大 546 億 XNUMX 万 VND の奨励金が与えられます。
ホーチミン市の不動産業の投資家は、年末になると「商品」を持っている投資家はテト前にキャッシュフローを呼び込もうと、この機会を利用して「商品を開放」せざるを得なくなると語った。 。
現時点では、住宅購入者にとっては 10 つの利点があります。金利と最大 15 ～ XNUMX% の割引、柔軟な支払い方法です。しかし、この関係者は、すべてのプロジェクトが良好な吸収レベルを持っているわけではなく、一部のプロジェクトは見つけるのに苦労していると述べました。場所的要因による購入者。
手頃な価格のアパートの供給は依然として不足している
テオ 建設省, 3年の第2024四半期には、国の住宅供給にはさらに約3.300戸の完成アパートが追加される予定で、そのうち主に中級、高級、超高級のアパートが含まれており、アパートの販売価格は以前と比較して4〜6％上昇し続けています。最後の四半期。
今年第3四半期に全国で将来住宅販売の対象となったプロジェクト数は55件、建設規模は約21.300万117戸で、前年同期比XNUMX％に相当する。
3 年の第 2024 四半期のアパート販売価格は、 ハノイ, ホーチミン市は増加が続いています。新旧マンションの販売価格は前期比4～6％上昇、前年同期比では22～25％上昇した。
最近の不動産価格の上昇の理由は、土地に関連するコストの上昇、手頃な価格の住宅製品が市場の需要に十分ではないなど、多くの要因の影響により、アパートの価格が上昇している地域もあります。前四半期と比較して、地域に応じて販売価格が 35 ～ 40% 上昇しました。
出典： https://tuoitre.vn/nhieu-du-an-bat-dong-san-bung-hang-tung-khuyen-mai-hut-khach-giai-doan-cuoi-nam-20241106192846788.htm
