DKRAグループによる2004年第2四半期の不動産市場レポートによると、リゾートヴィラ部門の一次供給は同時期比5%減少しました。全体的な需要は低迷し、消費は同時期比69%減少し、過去10年間で最低水準となりました。
DKRAグループの投資ディレクター、グエン・ホン・タン氏は、一次販売価格水準は引き続き横ばい傾向にあると述べた。二次販売市場では、契約価格と比較して平均15～20%の値下がりが記録されている。一部では40～50%の大幅値引きとなっているプロジェクトもあるが、依然として売却は困難だ。
多くのリゾート不動産プロジェクトは価格を大幅に下げましたが、それでも売却は困難です。
特に注目すべきは、リゾート不動産プロジェクトにおけるタウンハウスとショップハウスの供給が引き続き減少していることです。四半期の主な供給の97%以上が古いプロジェクトの在庫でした。観光産業の多くの改善にもかかわらず、市場は依然として「ダークゾーン」から抜け出せていません。主な販売価格は大きな変動がなく、横ばい傾向が続いています。投資家の信頼感とこのセグメントの回復が依然として非常に低いため、市場は流動性と価格上昇の可能性に関して多くの困難に直面し続けています。
ホテルコンドミニアムについては、第2四半期の主な供給は同時期に比べて51％増加しましたが、そのほとんどは古いプロジェクトの在庫によるもので、66％以上を占めました。
特筆すべきは、新規供給が同時期比25倍以上と大幅な伸びを記録したことです。ただし、これはカインホア省の1つのプロジェクトに集中しており、地域的に限定されています。これに伴い、消費も同時期比で劇的に増加し（6.8倍）、主にカインホア省の1つのプロジェクトに集中しています。
特に古いプロジェクトは、販売が低迷しているか、取引が記録されることなく閉鎖されるケースがほとんどです。取引は、販売価格が1戸あたり30億ドン未満の大規模プロジェクトに集中しています。
ヴォー・ホン・タン氏は、2024年の最後の6か月を予測して、コンドテルの供給は2024年第2四半期に比べて大幅に減少し、主にダナン、カインホア、クアンニンに集中して400～500ユニット程度で変動すると述べた。
一方、リゾートヴィラ、タウンハウス、リゾートショップハウスの供給量は第2四半期と比べて大きな変動はありませんでした。
市場全体の需要は引き続き低水準にとどまっており、この下落傾向は2024年末まで続くと予想されます。プライマリー価格は安定しており、短期的には明確な変動は見込まれません。
出典: https://nld.com.vn/bat-dong-san-nghi-duong-giam-gia-den-40-50-van-e-196240714112912364.htm
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