現在、事業者がアパートを長期貸し出すことは不合理ではないが、短期貸し（30日未満）を禁止するのは不合理である - イメージ写真
この問題に関して、ホーチミン市人民委員会は2月27日、集合住宅の管理・使用に関する決定第26号を公布しました。これを受けて、集合住宅における賃貸は、居住目的の適正を確保しなければならず、日単位または時間単位の短期宿泊目的での使用は絶対に認められません。 法務省文書検査・行政違反管理局は、上記の規制に関する問題点と不備の概要を建設省に提出しました。
文書検査・行政違反管理局によると、現行の規制では、アパートを居住目的以外で使用すること、アパートの共同所有および共同使用の機能および目的を恣意的に変更すること、耐力構造を変更または損傷すること、管轄の政府機関の許可なくアパートを分割または分離することなどが禁止されている。
建設省の実施要領および省令第4757号では、マンションを居住目的以外で使用することは固く禁じられていると定められている。
不合理な規制
しかし、法務省は本質的に、Airbnbの宿泊賃貸サービス（家や部屋を借りたい人と貸したい部屋を持つ人を結びつけるモデル）は、依然としてアパートを居住目的で利用する借主であると考えている。現在、法律には短期賃貸の期間を定めた規定はなく、所有者がアパートを貸し出すことを禁止する規定もない。
実際、現在、長期のアパート賃貸事業は禁止されていないものの、短期（30日未満）の賃貸は禁止されており、これは不合理です。したがって、Airbnbを通じたアパート賃貸を禁止することは不合理であり、法的にも厳密に保証されていません。
アパートの所有者は、そこに住んでいない場合、賃貸する権利を有しており、これは民法に規定されている所有者の財産権の一つです。
実際、このモデルは他の居住者に影響を与える可能性がありますが、完全に禁止するのではなく、適切な管理策を適用する必要があります。例えば、住宅所有者は事業登録を行い、安全と秩序、防火の確保に関する条件を満たし、マンション内のコミュニティに影響を与えないようにする必要があります。
本まとめでは、上記の状況を根本的に解決するための解決策を提案しています。当局は、短期宿泊業に関するマンション管理業の具体的な法的規制を制定するなど、包括的な対策を講じる必要があります。
アパートプロジェクトにおける短期宿泊事業活動の禁止を継続する場合、州の管理機関は違反に対する抑止的制裁も検討することができます。
近い将来に改正される規制
住宅不動産市場管理局は、上記の内容を受けて、今後、記録、調査、検討を行い、所管官庁に報告して修正や補足を行うと述べた。
同時に、住宅・不動産市場管理局は、アパートの管理と使用は2023年住宅法の規定とこの法律の施行を導く文書に従って行われていると強調した。
ホーチミン市不動産協会（HoREA）は、ホーチミン市人民委員会に書面による意見を提出しました。HoREAは、市はこれを禁止するのではなく、条件付きの事業・投資産業として検討すべきだと考えています。アパートにおける短期宿泊事業には法的規制が必要であり、事業者は事業登録を行い、税金を納め、住宅・サービス基準を遵守する必要があります。
HoREAの統計によると、市内には現在、Airbnbプラットフォームを通じて短期賃貸を提供しているアパートやマンションが24棟あり、約8,740戸の物件が対象となっています。さらに、直接または仲介業者を通じて、短期賃貸を提供している物件も数多くあります。
短期賃貸事業は住宅所有者に月平均1,500万～6,000万ドンの収入をもたらし、市の予算に大きく貢献できるモデルとなっている。
世界の多くの国では短期宿泊サービスが提供されており、ホストは顧客を評価することができ、違反があった場合は今後サービスを利用できなくなります。
ファントラン
出典: https://baochinhphu.vn/ra-soat-quy-dinh-cam-cho-thue-can-ho-ngan-ngay-102250519134300771.htm
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