建設省によると、最近、ベトナム北部の多くの省や都市が超大型台風ヤギ（台風3号）の大きな被害を受け、一部の地域では洪水が発生し、人命や財産に多大な損失が発生した。
一部の省や市の記録によると、改修・再建中だった多くの古いアパートが、嵐の影響でひび割れや傾きが生じ、引き続き使用することが危険な状態になっている。一部の地域では、安全確保のため、住民をアパートから避難させざるを得なかった。
統計によると、全国には1994年以前に建てられた古いアパートが約2,500棟あり、主にハノイとホーチミン市に集中しているが、検査結果によると、その多くは改修や再建が必要である。
全国には1994年以前に建てられた古いアパートが約2,500棟あり、主にハノイとホーチミン市に集中している。（写真：MH）
2023年11月27日、国会は住宅法第27/2023/QH15号を可決しました。この法律は2024年8月1日に正式に施行され、マンションの改修および再建に関する多くの新たな具体的な政策とメカニズムを規定しています。
7月25日、政府は、アパートの改修と再建に関する住宅法のいくつかの条項を詳述した政令第98/2024/ND-CP号を発行し、アパートの改修と再建に関連して2023年住宅法で割り当てられたいくつかの規制を制度化した。
2024年の暴風雨シーズン前に古いアパートに住む人々の生命と財産の安全を確保するため、同時に、その地域のアパートの改修と再建のプロジェクトを促進するため、建設省は省と中央直轄市の人民委員会に、住宅法2023年と政令98号で規定されている割り当てられたタスクを緊急に実行するよう要求しています。
まず、法令により取り壊しが義務付けられている、古くて危険な老朽化したマンションから住民を移転させる解決策を直ちに実施し、移転が必要な世帯に一時的な住居を手配して、住民の生命と財産の安全を確保します。
第二に、当該地域の古いマンションの品質検査と評価を早急に実施する。品質検査と評価は完了しているが、改修・再建の対象となっているものの、まだマンション改修・再建計画に含まれていないマンションについては、プロジェクト実施の基礎として、2023年住宅法および政令第98/2024/ND-CP号の規定に従ってマンション改修・再建計画を策定する必要がある。
第三に、投資家がプロジェクト投資家として登録する際に、投資計画、補償、支援、移住計画の策定に参加できる基盤を確保するために、改築や再建が必要なアパートがある地域の1/500規模の計画の策定と承認を早急に組織します。
第四に、2023年住宅法及び政令第98/2024/ND-CP号の規定に従った内容で、改築・再建のために取り壊される必要があるマンションの改築・再建計画を早急に策定・承認する。同時に、1994年以前に建設され改築・再建が必要なマンションの各地域・場所に適用されるマンション面積補償係数Kを決定し、所有者及びプロジェクト投資家が補償・移転計画に含める係数Kに応じた補償対象面積について合意するための基礎とする。
第5に、2023年の住宅法および政令第98/2024/ND-CP号の規定に従って、マンションの改修および再建プロジェクトの実施を加速するために投資家の選定を組織します。
第六に、住宅法2023、法令第98/2024/ND-CP号の規定に従って、アパートの改修および再建に関するメカニズムと政策を迅速かつ容易に実施するための基礎として、人々の合意と広範な参加を生み出すために、改修および再建が必要な古いアパートのあるエリアに住むすべてのレベル、セクター、人々を対象にトレーニングを組織し、広く普及させます。
ハノイやホーチミン市では、改修や建て替えが必要な古いマンションが多く、特に2023年住宅法の施行前に実施されたマンション改修・建て替えプロジェクトでは、現在まで補償・支援・移住計画の承認、土地の割り当て、土地の賃貸、建築許可の発行など、プロジェクト準備段階の手続きが完了していない。
建設省は、2023年住宅法、政令第98/2024/ND-CP号の規定に基づき、投資家が緊急プロジェクト建設を迅速に展開し、住民の移転を手配し、アパート所有者とプロジェクト投資家の権利を確保するための手続きを早急に完了することを提案する。建設省は、省および中央直轄市の人民委員会に対し、これらの指示と実施に留意するよう要請する。
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出典: https://www.congluan.vn/sau-bao-yagi-bo-xay-dung-de-nghi-day-nhanh-xay-dung-cai-tao-lai-chung-cu-cu-sap-sap-post313020.html
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