ハノイでは、平均住宅価格は建築面積1平方メートルあたり4,400万ドンで、前四半期比8％上昇している一方、ホーチミン市の主な販売価格は「純」面積1平方メートルあたり6,700万ドンに下落している。
6月24日に発表されたサヴィルズ・ベトナム不動産価格指数レポート2024年第1四半期（SPPI）によると、ハノイとホーチミン市の住宅セグメントは反対方向に動いており、今年の最初の3か月間のハノイの住宅価格指数は急上昇傾向にあるのに対し、ホーチミン市ではわずかに下落している。
一方、オフィス部門は両市場とも安定した業績を記録しました。
具体的には、ハノイでは住宅指数が前四半期比8ポイント上昇し、142.5となりました。この指数は、2019年第3四半期に底値104.1を記録して以来、37%上昇しています。
平均住宅価格は建築面積1平方メートルあたり4,400万VND（NSA）で、前四半期比8％上昇した。
ハノイはインフラ開発を優先し、不動産需要の即時創出と持続可能な成長の基盤整備に取り組んでいます。主要プロジェクトは、手頃な価格の住宅プロジェクトの推進力となるでしょう。
2024年第1四半期の吸収率は41％に達し、前四半期比15％ポイント、前年同期比27％ポイント上昇しました。グレードBセグメントは総取引の88％を占めました。
大規模プロジェクトが全取引の71％を占め、郊外地域への継続的な需要を反映しています。
サヴィルズ・ベトナムの専門家によると、銀行預金金利の低下や、不動産業・住宅法などの新たな包括的な規制改革、政府による財政支援策により、不動産市場には信頼と安定が戻りつつあるという。
ハノイオフィス指数は69ポイントとなり、四半期ベースおよび年間ベースで安定しました。グレードAの稼働率は88%で、2023年第4四半期比で3ポイント、前年同期比で8ポイント上昇しました。
グレードBの稼働率は85%で前四半期比横ばい、前年比1ポイント低下、グレードCの稼働率は91%で前四半期比、前年比ともに1ポイント低下した。
中央ビジネス地区（CBD）オフィス指数は前年比1パーセントポイント低下して87となった。
賃料は783,000ドン/㎡/月で、前四半期比2%上昇、前年同期比1%下落しました。稼働率も前四半期比で安定し、前年同期比2ポイント上昇の92%となりました。
非CBDオフィス指数は前四半期比81で安定し、前年比ではわずかに1パーセントポイント上昇しました。
稼働率は前四半期比1ポイント、前年同期比2ポイント上昇し、87%となりました。賃料は前四半期比で横ばい、前年同期比2%上昇し、月額485,000ドン/平方メートルとなりました。
ホーチミン市では、多くのプロジェクトが中断されたため、住宅価格指数は前四半期比2ポイント下落し、123となった。主要価格も前四半期比3%下落し、1平方メートル当たり6,700万ドンとなった。
サヴィルズ・ベトナムによれば、取引件数の減少と住宅購入者の信頼感の低迷を背景に、不動産開発業者は販売価格を安定させ、値引きを増やすことで慎重な姿勢を示している。
一部の投資家は、販売ポリシー（インセンティブ、支払いスケジュール、無料のユーティリティなど）を調整するためにプロジェクトを一時停止しています。
ホーチミン市オフィス指数は前期比1パーセントポイント、前年比2パーセントポイント上昇し、98となった。
中央ビジネス地区（CBD）の指数は前四半期に比べて1パーセントポイント上昇したが、前年同期に比べて1パーセントポイント低下し、107ポイントとなった。
入居率は、新規プロジェクト「The Nexus」の入居率が55%と低かったため、前四半期比1パーセントポイント、前年比4パーセントポイント減少して90%となった。
賃貸価格は前四半期比3％増、前年同期比7％増の1平方メートルあたり月額100万ドンとなった。
非CBD指数は前四半期と比べて安定しており、前年同期比6パーセントポイント上昇して114ポイントとなった。
オフィス賃料は全15地区で上昇し、前四半期比1%増、前年比11%増の月額59万5,000ドン/平方メートルとなった。
稼働率は89％となり、前四半期より1ポイント上昇したが、前年同期より1ポイント低下した。
同様に、サヴィルズ・ベトナム・レポートによると、ホーチミン市では、2022年第3四半期に社会的距離戦略が終了して以来、建設コスト指数は着実に上昇している。
2023年第4四半期までに、建設コスト指数は人件費と建設資材価格の上昇により前年同期比3パーセントポイント上昇し、119.03となりました。
労働コスト指数は、人手不足と需要の高さにより前年比6.5ポイント上昇し111.6となった。
建設資材価格指数は、供給不足とインフレ圧力により、高温アスファルト、塗料、土質工学資材の分野で大幅な上昇が見られ、前年比2パーセントポイント上昇して124.06となった。
一方、ハノイでは、2024年第1四半期の建設価格指数は105となり、前年同期と比較して安定している。建設価格指数は、2022年第2四半期以降、105前後で推移している。
建設資材価格は、2023年に連続して下落した後、2024年第1四半期に上昇に転じました。2024年第1四半期の建設資材価格指数は106で、前四半期より0.7パーセントポイント上昇しましたが、前年同期よりは0.6パーセントポイント下落しました。
2024年第1四半期の労働物価指数は101で、前四半期比で横ばい、前年同期比では0.6ポイント上昇しました。この指数は、2021年第1四半期から2023年第3四半期まで100で推移し、2023年第4四半期からはわずかに上昇して101となりました。
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出典: https://baolangson.vn/savills-viet-nam-chi-so-gia-nha-o-ha-noi-tang-manh-tp-ho-chi-minh-giam-nhe-5012704.html
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